订立合同前合同双方的当事人要协商好合同的相关问题，协商达成共识的，就要缔结合同，缔结合同的时候，有可能会出现缔约过失等的情况出现。 网友咨询： 缔约过失与违约有哪些区别？ 北京市盈科律师事务所王大军律师解答： （1）责任形成条件不同。从责任形成条件上来看，违约责任是违反有效合同而产生的责任，以合同关系的存大为前提条件。而缔约过失责任则适用于合同订立中及合同不成立、无效和被撤销的情况下； （2）责任性质不同。从所违反债务的性质和类型上来看，违约责任是违反合同债务，是一种约定义务，其核心为给付义务
2024-07-17
合同是自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立的，但是一方当事人已经履行主要义务，对方接受的，合同也会成立。 网友咨询： 没有网签的购房合同有效吗？ 北京安太律师事务所付先科律师解答： 没有网签的房屋买卖合同只要符合法定有效要件就有效。依法成立的合同自成立时有效，没有办理网签手续的，不影响合同效力。 所谓网签，就是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。 根据目前房屋
2024-07-17
对于合同解除，大部分都是到期自动解除或者协商解除，那么大家知道可以解除部分合同吗？ 网友咨询： 合同当事人是否可以部分解除合同？ 浙江融哲律师事务所孙梅律师解答： 合同能否部分解除，取决于其能否分割履行，取决于违约救济是否具有可分性。 其一，合同履行的可分性。 单独交付的，可分开履行的，那么可以就未履行的部分进行解除。 其二，违约救济的比例性。 根据违约救济的比例性原则，对于可单独履行的分批次合同，如果违约处罚约定明确的情况，具有可执行性时，那么可以部分解除。 浙江融哲律师事务所孙梅律师解析：
2024-07-17
“跳单”一般是指委托人接受中介人提供的交易机会或者媒介服务后，为了规避支付中介费，绕开中介私自完成交易的行为。 网友咨询： 委托人跳单，还要向中介支付中介费吗？ 浙江泽大律师事务所王晓雯律师解答： 跳单后当事人仍需向中介人支付中介费用。 《民法典》第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。该条文作明确禁止“跳单”行为，认可中介合同中“跳单”违约条款的法律效力。 浙江泽大律师事务所王晓雯律师解析： 民法典
2024-07-17
抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。 网友咨询： 无权处分的抵押的后果是怎样？ 广东骏道律师事务所李俊佳律师解答： 当事人能否取得抵押权，参照适用所有权善意取得的法律规定，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意，即应当符合以下条件： （一）受让
2024-07-17
在物业费的收缴中，经常会遇到这样的情况，“我房子两年没住，为啥还要交物业费？”“我没享受到物业服务，就不该交物业费！“那么，空置房为啥也要交物业费呢？ 网友咨询： 空房不住，为什么还交物业费？ 河南航创律师事务所李高攀律师解答： 交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护费用，并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用
2024-07-17
电子合同作为一种书面合同，在作为证据使用的时候，首先应当判断该合同是否有效成立。电子合同需要满足合同有效成立的要求。 网友咨询： 电子合同有没有法律效力？ 北京市隆安（南通）律师事务所乐冬胜律师解答： 电子合同具有与书面文件同等的法律效力。 电子签名的电子数据，在具备必要的技术保障下，如符合法律中书面签名与书面文件的要求，则应当起到与“经签署的文书”和“经签署的原件”同等的法律效力。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件
2024-07-17
《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法律对于合同的违约金并没有规定一个具体的金额，合同当事人可以依据实际情况自行商定。 网友咨询： 违约金的数额按照什么标准赔偿？ 浙江泽大（义乌）律师事务所胡金林律师解答： 如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。民法典规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 在没有约定的情
2024-07-17
法定代表人是指依法代表法人行使民事权利，履行民事义务的主要负责人，一般由董事长、执行董事或者经理担任。 网友咨询： 法定代表人越权签合同是否有效？ 北京市百瑞(郑州)律师事务所刘君律师解答： 法人的法定代表人或者非法人组织的负责人，在订立合同时超越权限，对于这种代表行为是否具有法律效力，主要的标准是相对人是否知道或者应当知道其超越权限。法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。 法定代
2024-07-17
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 网友咨询： 格式条款是否属于无效条款？ 广东广信君达律师事务所陶坤玲律师解答： 格式条款并不一定就是无效条款。 采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式合同出现以下情形无效：提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；提供格式条
2024-07-16
2024-08-22
2024-08-22
2024-08-22