抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
网友咨询：
无权处分的抵押的后果是怎样？
广东骏道律师事务所李俊佳律师解答：
当事人能否取得抵押权，参照适用所有权善意取得的法律规定，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意，即应当符合以下条件：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
广东骏道律师事务所李俊佳律师解析：
当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
无权处分合同不因未取得处分权而无效。所有权人有权将无权处分的标的物追回，第三人善意取得除外。若所有权已被第三人善意取得，原所有权人可向无处分权人请求损害赔偿。若所有权未被第三人取得，第三人可以解除合同并向出卖人主张违约责任。若无权处分合同因其他法定理由被认定无效或被撤销的，第三人无法依据《民法典》中的善意取得要件获得标的物的所有权。
【法律依据】
《民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
李俊佳律师简介
广东骏道律师事务所专职律师，执业以来经办了上百件案子，具有丰富的诉讼实践经验。在民事领域，成功为当事人争取利益和挽回损失，二审不乏有成功改判案例；在刑事领域，多为当事人成功办理取保候审、争取到缓刑。
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2024-08-22
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