预约合同大量存在于社会生活中。预约合同，是指约定于将来一定期限内订立本约合同的合同。比如，商品房的认购、订购、预定等协议，其实质就是预约合同。 网友咨询： 预约合同在什么情况下适用？ 北京市国汉律师事务所魏天贵律师解答： 1、商品房的认购、订购、预定等协议是一种与商品房买卖合同性质不同的合同，其实质是预约合同。 2、预订合同只是一个预约合同,为的是将来一定条件或者时限下,双方签订买卖合同.如果所谓的预约协议实质上已经是"买卖合同",那么因为预售许可证没有取得,该合约应认定无效。 3、预约合同不
2024-07-22
承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽人可以将其承揽的辅助工作交由第三人完成。承揽人将其承揽的辅助工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责。 网友咨询： 承揽人能将工作交由第三人完成吗？ 浙江启金律师事务所胡海东律师解答： 承揽人在经过定作人同意的情形下可以将主要工作交由第三人完成。 一般情形下承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作，但是当事人另有约定的，承揽人可以将其承揽的主要工作交由第三人完成的，并且应当就该第三人
2024-07-22
赠与是在日常的人际交际中时常会遇到的事情，但是对于许多人来说不太了解的是对于一些事物的赠与是要签订 赠与合同的，这也是为了明确赠与关系，更好地达到赠与的目的。 网友咨询： 赠与协议怎么才生效？ 广东法制盛邦律师事务所陈豪杰律师解答： 赠与协议生效的内容需要包含以下几点： 1、赠与人与受赠人的名称或姓名、地址等基本情况； 2、赠与人与受赠人的关系； 3、赠与的理由； 4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点、在附条件的赠与中尤其应当写明财产质量情况； 5、赠与人交付财产的时间、地点和方式
2024-07-22
提存是一个法律术语，是指债务人履行其到期债务时，债权人无正当理由拒绝受领，或者因债权人下落不明等原因，导致债务人无法向债权人履行债务时，依法将其履行债务的标的物送交提存部门，以代替履行的制度。 网友咨询： 合同的提存期限是多长时间？ 山西隆诚律师事务所秦符森律师解答： 提存的年限最长是五年。 根据《民法典》的规定，债权人领取提存物的权利，自提存之日起五年后消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。债权人虽然可以随时领取提存物，但该权利长期不行使，不仅使权利长期处于不稳定状态，也会给提存部门增加负担
2024-07-22
效力待定合同，是指已成立的合同因欠缺一定的生效要件，其生效与否尚未确定，须经过补正方可生效，在一定的期限内不予补正则视为无效的合同。 网友咨询： 效力待定合同的追认有期限吗？ 北京盈科（海口）律师事务所滕雨格律师解答： 效力待定合同要在一个月内追认。 1.限制行为能力人订立的合同限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，
2024-07-22
在履行合同的时候，出现违约情形是比较常见的，而实践中这样的情形是会给另一方造成损失的，因此作为违约方就需要承担责任，支付相应的违约金。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。 网友咨询： 怎么约定违约金才能被法院支持？ 辽宁新阳律师事务所蒋衍律师解答： 约定违约金主要有两种情况： 1、法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。 2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约
2024-07-22
赠与是在日常的人际交际中时常会遇到的事情，赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受该赠与的合同（《民法典》第657条）。 网友咨询： 赠与合同的终止情形是什么？ 重庆者羽律师事务所张艳律师解答： 赠与合同的终止条件有以下几个： （1）赠与人行使任意撤销权。 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具备救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 （2）赠与人行使法定撤销权。 受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的
2024-07-22
房价高，我国居民对租房的需求逐步扩大，相关房屋租赁合同纠纷日益增多。 网友咨询： 房屋租赁合同无效的法律后果是什么？ 河南民坤律师事务所路帅鹏律师解答： 1、房屋租赁合同应当解除、并且应当赔偿对方损失。因合同无法继续履行造成一方损失时，受损失一方有权要求对方按照各自过错来分担违约责任。对于承租人未实际居住时或者搬离，应及时通知出租人，对于承租人在租赁期间损坏房屋及其设施的，根据规定，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 2、合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。合同无效后对于出租
2024-07-22
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。与外国人签订合同时，很多时候，都会用中文和外文两个版本，常见的有：国际贸易合同、技术转让合同、专利转让合同、外商投资合同等。 网友咨询： 合同有中英文俩版本，以哪个为准？ 广东君南律师事务所黄立胜律师解答： 1、合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。 2、有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关
2024-07-22
买卖合同要约定的内容比较多，如违约责任承担，纠纷处理等，有些人会在合同中约定管辖权。那么，买卖合同无效，合同约定的管辖条款还有效吗？ 网友咨询： 买卖合同无效，合同约定的管辖条款还有效吗？ 北京恒都（上海）律师事务所罗书苹律师解答： 买卖合同无效，约定的管辖条款仍然有效。 根据我国相关法律规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。无效的买卖合同由于具有违法性，当事人不能通过承认其效力而使其变成有
2024-07-21
2024-08-22
2024-08-22
2024-08-22