提起住房，物业费始终是难以绕开的话题，物业公司提供的服务我不满意，那么我能拒交物业费吗? 网友咨询： 对物业服务不满意,业主可否拒交物业费？ 山东齐鲁律师事务所张保刚律师解答： 答案是要具体情况具体分析。 因为物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面提供的，具有公共性和整体性，涉及全体业主和整个小区的公共利益，在效用上具有不可分割性和依赖性，业主若认为物业服务企业提供的物业服务存在局部瑕疵而拒交物业费(如部分垃圾没有及时清理、公共区域照明灯损坏等)，这样的做法会导致业主的个人收益远远小于给物
2024-07-16
在商业交易往来过程中，商业承兑汇票作为常见的支付手段，被广泛使用，但持票人取得票据后，票据到期却并非被保障承兑，一旦票据被拒付，持票人可以行使追索权来维护自身的权益。 网友咨询： 票据支付地如何认定呢？ 北京大成（宜昌）律师事务所王金治律师解答： 票据支付地是指票据上载明的付款地。 因票据纠纷提起的诉讼，依法由票据支付地或者被告住所地人民法院管辖。票据支付地是指票据上载明的付款地，票据上未载明付款地的，汇票付款人或者代理付款人的营业场所、住所或者经常居住地，本票出票人的营业场所，支票付款人或者
2024-07-16
名义股东，又称挂名股东，是指一方与他方约定，同意仅以其名义参加设立公司，实际上并不出资，公司注册资本均由他方投入，该不出资一方即为名义股东。 网友咨询： 名义股东转让股权有法律效力吗？ 广东归藏律师事务所赵镇律师解答： 名义股东对外转让股权的效力要从以下两点分析： 1.原则上名义股东处分代持的股权，其行为应当具有法律效力。 2.第三人取得股权需要符合《中华人民共和国民法典》第三百一十一条的善意取得。即符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （1）受让人受让该不动产或者动产时是善意
2024-07-16
虽说签订了合同，但也有违反合同的可能性。 为了避免违约，拘束对方，理想的做法是采用金钱赔偿。 但也有人注意到，合同中不含违约金。 那个时候，因为害怕对方违约，合同上没有约定违约金怎么办？ 网友咨询： 合同没有约定违约金怎么办？ 山东柏瑞律师事务所王贺来律师解答： 如果合同中没有约定违约金的话，那么合同双方可以签订另外的补充协议。 违约金是依照约定或者法律规定，一方当事人违约时应向另一方支付的金钱或相应财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有补偿守约方损失及惩罚违约方的效果，往往作为违反合同义
2024-07-16
合同是非常重要的文件，合同双方都是按照合同来进行合作，产生了什么纠纷打官司时合同也是重要的法律依据，那么合同要约的构成要件是什么？ 网友咨询： 要约的构成要件是哪些？ 北京市盈科（东莞）律师事务所何思为律师解答： 1、要约是特定合同当事人的意思表示。 发出要约的目的在于订立合同,要约人必须使接收要约的相对方能够明白是谁发出了要约以便作出承诺。因此,发出要约的人必须能够确定,必须能够特定化。虽然合同双方都可以作为要约人,但作为要约人的必须是特定的合同当事人。 2、要约必须向要约人希望与之缔结合同
2024-07-16
根据法律规定,定金是一种担保形式,是为了确保债务的履行,定金一般情况下不可以退。 网友咨询： 预定月子中心没去住，定金能否退回？ 广东诚挚（广州）律师事务所朱绎轩律师解答： 定金一般情况下不可以退。 定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。给予定金的一方不履行债务或者债务履行不符合约定，致使不能实现合同目的的
2024-07-16
办理保险业务时，某些销售人员在向消费者销售保险产品时会通过混淆产品类型、夸大产品收益、隐瞒产品情况等手段误导消费者。 网友咨询： 保险从业人员使用误导欺骗投保人怎么办？ 山东润秋律师事务所刘书文律师解答： 1、首先尽快看一下保单有没有过犹豫期，保单一般有5到20天的犹豫期，如果还在犹豫期内，向保单的保险公司申请退保可以没有任何损失的拿回你的钱。 2、找保险公司。建议先去找投保的保险公司，告知事情的原委看看能不能协商解除合同。 3、找保监会。如果保险公司刻意包庇，不愿意解决的话，可以找保监会投诉
2024-07-16
抵押人，即为担保自己或他人履行债务，而向债权人提供抵押担保的人。那么抵押人在抵押期间有什么义务？ 网友咨询： 抵押人在抵押期间有何义务？ 河北通和律师事务所赵占峰律师解答： 抵押人有义务保管和维护抵押物，并为抵押物购买保险。这是为了防止抵押物的价值减少。 由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可
2024-07-16
想要卖房屋的话，很多时候是需要找中介的。中介的房屋信息是很多的，如果房屋买卖合同达成的，是需要支付中介一定数额的佣金的。 网友咨询： 委托中介卖房子，必须签合同吗？ 广东归藏律师事务所赵镇律师解答： 与房产中介是需要签订合同。依法成立的合同，受法律保护。房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。 卖房者在与房屋中介签订合同之前，应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质，并保证买家的真实等基本情况。对于合同签订的形式，法律上并没有明确的规定，可
2024-07-16
所谓显失公平，是指一方当事人利用自己的优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则。 网友咨询： 显失公平的合同是有效还是无效？ 上海三方律师事务所乔阳律师解答： 显失公平的合同属于可撤销合同，撤销前是有效的，被撤销后自始无效。 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 裁决对合同内容予以变更的，按变更后裁决履行，如果被撤销，那么自始没有法律约束力，合同自始无效。是否申请法院或仲裁
2024-07-13
2024-08-22
2024-08-22
2024-08-22