二房东未征得房主的同意就私自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。 网友咨询： 二房东私自转租房子，合法吗？ 北京盈科（泰州）律师事务所任鑫锋律师解答： 二房东私自转租是不合法的。 二房东一般是指非产权人本人租，是有人从房东处承租了房产，再转租给其他人的人。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。另外如果转租后六个月内，房屋的所有人知情却未反对的，合同也有效。 北京盈
2024-07-20
情势变更是指合同成立有效后，因为一方当事人的原因发生情势变更，导致合同无法继续履行或者将丧失，若继续维持合同会丧失公平，使另一方当事人的某些利益受到损害，所以法律允许其合同的解除。 网友咨询： 适用情势变更条款解除合同的条件是什么？ 四川法邦律师事务所张群律师解答： 解除合同，即解除（或终止）原合同关系，并免除当事人的法律责任。实践中，如果采取变更合同内容的方式仍不足以消除情势变更给一方当事人带来的显失公平结果的，该当事人可以依法请求法律救济，解除合同关系。 情事变更原则适用的条件如下： (一
2024-07-20
车辆自燃属于极其不常见的现象。当然，出现这样的意外，对车子造成的损伤是不可避免的。车主此时就会涉及去找保险公司赔付等一系列事项。 网友咨询： 车辆自燃，保险公司如何赔付？ 浙江佰事诚律师事务所童南武律师解答： 没有违法安全操作的情况下正常使用车辆，因本车电路、线路、油路、供油系统、货物自身发生问题、机动车运转摩擦起火引起火灾，保险公司予以赔付。如车辆因自身质量原因引起的自燃，车辆在保修期内引起自燃，可找车企赔偿，过了保修期，提供消防证明，找保险公司赔付。 下列情况下的车辆自燃损失险保险人不负责
2024-07-20
房屋出租的时候，出租人要与承租人签订房屋租赁合同，承租人要依据合同的约定支付租金，而房屋一般是要进行物业管理的，那么出租房的物业费谁来交? 网友咨询： 出租房的物业费谁负责交？ 四川通慧律师事务所山林华律师解答： 在房屋租赁合同中，如果承租方与出租方约定，由承租人支付物业费，并且物业公司也同意向承租人收取物业费，那么应由承租人支付物业费。但如承租人到期没有支付物业费，出租人需要承担连带交纳责任。 若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的，物业费应当由房东承担。 房东违反约定逾期不
2024-07-20
微信作为一种即时通讯软件，已经在生活中举足轻重，目前通过微信约定等方式购买货物越来越普遍，但此类合同引起的诉讼争议该如何确定对应的管辖法院？ 网友咨询： 微信买卖货物，产生纠纷由哪个法院管辖？ 上海辉旺律师事务所赵叶芹律师解答： 1、首先，合同对履行地有约定的，从其约定。 2、因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。以信息网络方式订立的买卖合同，通过信息网络交付标的的，以买受人住所地为合同履行地；通过其他方式交付标的的，收货地为合同履行地。 信息网络，包括以计算机、电视机
2024-07-20
合同的解除是法律允许非违约方在对方违约的情况下可采取的补救方式，是否愿意继续受到合同约束的选择权在于非违约方。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的有关条件成就时，解除权人就可以解除合同。 网友咨询： 违约方可以行使合同解除权吗？ 新疆先觉律师事务所蔡青律师解答： 双方当事人签订的合同，只要满足了一定的条件，一方或者双方可以解除合同。违约方不享有单方解除合同的权利。但是，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同，有时对双方都不利。
2024-07-20
在合同法律制度中，一方违反合法有效的合同约定，依法依约应承担相应违约责任；违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 网友咨询： 代签合同出了问题谁担责？ 广东君谋律师事务所钱锋律师解答： 代签合同签订后承担责任的方式： 1、代签人在取得合同当事人的同意下，代替当事人所签订合同，代签人不承担责任； 2、代签人无权代理的情况下签订合同，那么合同对当事人不发生效力，被代理人不承担责任； 3、代理人没有经过委托的，事后经过被代
2024-07-20
网购是现在很多人都喜欢的购物方式之一，网购给忙碌的人们带来了很多的便利，同时因为网购都是在网上交易也带来了很多的弊端，很多时候我们网购已经支付完毕却没有收到货物。 网友咨询： 网上购物未收到货物找谁赔偿？ 浙江京衡律师事务所毛子轩律师解答： 网购商品，意味着消费者与商家之间将成立买卖合同。买家付款后，商家应当履行自己的义务，将货物交付至消费者手中。而根据《民法典》的规定，采用快递物流方式交付商品，收货人的签收时间为交付时间。因此，若发生丢件等情形，导致消费者没有实际签收快递，商家需要承担赔偿责
2024-07-20
根据我国法律的规定，只有满足一定的要求，合同的效力才能够实现。合同是双方当事人关于民事权利义务的约定，那么，涂改的合同是不是有效呢? 网友咨询： 合同被涂改了还有效吗？ 海南佐宸律师事务所罗崇铭律师解答： 合同被涂改是否有效分以下几种情况： 1、合同签订之后，任何一方为了己方利益，采取非法手段控制他人、盗窃合同进行合同修改或伪造的，合同修改部分无效，维持原合同约定内容; 2、合同签订之后任何一方想进行合同修改的必须告知对方，经双方协商一致同意后重新签订合同，或在原合同相应条款作修改或补充并在修
2024-07-20
动产质押是债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。质押作为一种重要的担保物权，在现代经济生活中发挥着重要作用。 网友咨询： 动产质权人行使质权要符合哪些条件？ 浙江望朔律师事务所吴黎明律师解答： 动产质权的实现须具备以下几个条件： 第一，必须是债务人履行其届满，而债务人未履行债务，不论债务人主观上是否有过错； 第二，必须债权人的债权没有得到清偿，并且未得到清偿的原因不在债权人一方； 第三，质权人必须占有质物，如果质权人在实现质权时，与他人共同占有质物的，有单独占有质物的
2024-07-19
2024-08-22
2024-08-22
2024-08-22