作为房屋租赁关系中的出租人和承租人，其实在租房合同签订之后，也是可以解除该合同的。而解除租房合同主要分为两种情况，即法定解除和约定解除。而实践中，不同身份的人解除这个合同的法定条件不同。 网友咨询： 承租人解除租赁合同的法定情形是哪些？ 北京市公衡律师事务所郝江律师解答： 在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同： (1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。 (2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。 (3)出租
2024-07-18
生活中，有很多业主不知道小区公共收益的去向。有些是因为物业公司从未提及过，业主因对此不了解也未追问；有些是因为物业公司服务不到位导致物业费收取不足，挪用了这部分资金。 网友咨询： 业主可以用公共收益折抵物业费吗？ 云南六贞律师事务所潘晓顺律师解答： 一定条件下能。 物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。公共收益是指利用住宅小区业主专有部分以外的共有部分（含共用设施设备）开展生产、经营、租赁等活动所产生的收益。 物业公司利
2024-07-18
格式条款又称为标准条款，是指当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款。“格式条款”、“格式合同”在日常生活中广泛应用，恐怕每个消费者都不可避免地会遇到。 网友咨询： 格式合同的认定标准是怎样的？ 北京市浩东律师事务所张学坤律师解答： 格式合同的认定标准，又称固定合同、标准合同、附属合同和标准合同，是指由所有标准条款组成的合同。格式条款是指当事人在签订合同时，为重复使用而事先准备好的、未与对方协商的条款。 格式条款具有以下3个特点： 1、制订目的是为了重复使用，若合同条款并
2024-07-18
我们都知道，从银行借贷必须提供抵押或者担保，而且还要经过复杂的手续，于是很多人把借贷的目光转向了民间借贷市场，渐渐地我国的民间借贷市场变得异常活跃。 网友咨询： 法院是否支持高利息的民间借贷？ 河北泰科律师事务所于志臣律师解答： 法院不支持高利息的民间借贷。 对于借款合同而言，提供合同约定的款项是出借人的义务，而依约偿还借款及相应的利息则是贷款人的义务。出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是法院支持的民间借贷利息上限是中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日
2024-07-18
大家都知道对于担保这样的事情是要承担一定的责任的，很多时候人们买房的时候向银行借款需要担保人，如果逾期未还那么担保人是有责任的，面对这样的情况下，那么对于民法典中责任该如何分担呢? 网友咨询： 民法典规定担保人需承担什么责任？ 云南六贞律师事务所潘晓顺律师解答： 担保人所需要承担的责任是指有两个以上担保人为债务担保的，要依据担保类型确定责任，如果是抵押担保的，以抵押物承担责任，保证担保的，按约定承担责任，没有约定的，共同承担责任，因此其责任要看担保的种类来进行界定。 同一债务的保证人为二人以上
2024-07-18
无效合同是指已成立，但因欠缺法定的有效要件，在法律上自始不发生法律效力的合同。如果合同无效，被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方面的条款的效力。 网友咨询： 建设工程施工合同无效，如何处理？ 上海君澜律师事务所郑晓珍律师解答： 首先，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。 其次，建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理： （一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用; （二
2024-07-18
合同继续履行条件应当是合同需要有继续履行的可能和必要、债务标的适用强制履行等。合同履行应当遵守的原则是实际履行原则、诚实信用原则、适当履行原则等。 网友咨询： 关于合同的继续履行有什么规定？ 北京市海勤律师事务所王立新律师解答： 继续履行的适用应具备以下条件： （一）继续履行是可行的。只有当合同可能继续履行时，违约方才能承担继续履行的责任。在某些情况下，如果标的物房屋在房屋买卖合同中丢失，法律不要求违约方继续履行责任，只能要求违约方承担违约金和损害赔偿责任，而不适用继续履行。 （二）有继续履行
2024-07-18
对于可能影响租赁合同效力的情况，我国法律有作相应的规定，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。 网友咨询： 什么情况下租赁合同会无效？ 河南鑫苑律师事务所王永南律师解答： 1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑
2024-07-18
随着私家车的数量越来越多，小区内乱停车的现象也时有发生，现在有的小区物业为了针对乱停车的行为，采取了锁车并收费开锁的方式进行管理。 网友咨询： 物业公司是否有权锁业主的车？ 广东邦昊律师事务所唐云军律师解答： 物业锁车的行为是不合法的，因为物业并不具有锁车或采取其他强制措施的权力，物业只能对于违规停车的行为加以制止，通知乱停车的车主将车停好。如果物业锁车的行为导致车主车辆受损的，应该承担相应的赔偿责任。但是，如果车主在小区乱停乱放存在一定过错的，则可以减轻物业的一部分责任。 广东邦昊律师事务所
2024-07-18
房贷的数额较大，购房者贷款买房后需要按期还房贷，如果购房者出现变故，无法偿还房贷应该怎么办，如何解决呢？ 网友咨询： 买房子后贷款还不起了怎么办？ 广东国盟（南沙）律师事务所罗灵剑律师解答： 1、申请延期还贷。借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。 2、转让或出售房屋。可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款
2024-07-17
2024-08-22
2024-08-22
2024-08-22