在物业费的收缴中，经常会遇到这样的情况，“我房子两年没住，为啥还要交物业费？”“我没享受到物业服务，就不该交物业费！“那么，空置房为啥也要交物业费呢？
网友咨询：
空房不住，为什么还交物业费？
河南航创律师事务所李高攀律师解答：
交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。
物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护费用，并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。所以，没有入住，也享受到了物业管理服务。但空置房的物业费能不能优惠、优惠多少，部分省市有不同的规定。
河南航创律师事务所李高攀律师解析：
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果有证据证明物业公司提供的服务不符合合同约定，如在共用设施管理、绿化、环境卫生等方面提供的物业服务质量存在瑕疵，那么可以主张适当减少物业费，法院会酌情考虑。
根据法律规定，物业服务公司已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务进行抗辩的，法院不予支持。只要房屋已经交付，建议业主及时按照合同的约定交纳物业费，否则后期还需要承担滞纳金。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
【法律依据】
《民法典》第九百四十四条， 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
李高攀律师简介
李高攀律师，本科学历，法学学士，河南航创律师事务所专职律师，执业以来始终秉持“当事人的事无小事，尽心尽责办理好每个案件”的理念。已成功办理多起民商事诉讼案件，为当事人保驾护航，维护了委托人的合法权益。
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2024-08-22
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