市场交易中，合同尤为重要，既是双方合作的重要依据也是日后发生纠纷时的重要证据，但是实践中，因双方多次交易或者情况紧急并没有签订书面合同，那么此时口头合同能否被随意解除呢？ 网友咨询： 双方约定买二手车，价格时间都谈好了，但是没签合同，只是口头说了，现在买房不想买了，能解除合同吗？ 江苏甘露律师事务所关庆猛律师解答：口头协议也是合同的一种表现形式，只要合同内容是双方真实的意思表示，同样有效，当事人不能任意解除。 1、当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，法律规定用特定形式的，应当依照法
2024-08-14
租房的时候签订了房屋租赁合同，合同中都会约定合同履行的期限，当时如果因为工作调动或者自己买房之类的原因，不想继续居住在那了，那么可以提前终止租赁合同的吗？哪些特殊情况下，没有约定解除都可以终止房屋租赁合同呢？ 网友咨询：本人因经营不善，店面租赁尚未到期，房租费都难以支付，可以提前解除合同吗？ 北京市中银（济南）律师事务所亓艳蓉律师解答：租赁合同尚未到期，承租人想要解除合同，如果合同约定了解除合同的事由的，事由成就时，可以解除合同。如果合同没有约定单方解除权，最好和出租人协商解决，双方协商一致的
2024-08-14
租赁纠纷中，承租人最害怕遇到的情况就是二房东擅自转租。承租人未取得出租人同意，将租赁物转租给第三人的，称为擅自转租。那么，在“擅自转租”的情形下，承租人与第三人的合同效力如何确定呢？出租人向谁行使及如何行使解除权？ 网友咨询：二房东擅自转租房屋，房屋转租合同还有效吗？ 北京市中银（济南）律师事务所亓艳蓉律师解答： 承租人擅自转租的，房屋转租合同的效力不受影响，符合合同有效要件的，转租合同有效。在租赁合同有禁止转租的约定情况下，承租人擅自转租的，属于无权处分，虽然法律仅明确规定无权处分的买卖合同
2024-08-14
小明和小红谈了一年恋爱后决定分手，但是小明觉得自己在感情中付出较多，要求小红支付一定数额的分手费，小红表示同意。双方自愿作出给付一方分手费的约定，是否有效呢？ 网友咨询：分手时约定的“分手费” 合法吗？口头约定了分手费，现在我要起诉他，能要到吗？ 重庆坤源衡泰（昆明）律师事务所苏文进律师解答：关于分手费的约定，法律并没有明文规定，在形式上双方达成一致形成的合意符合合同的形式，其内容是否合法，需要看该约定是否符合合同有效的要件，以及是否具有无效的情形。实践中关于分手费的争议主要在于一方面法律没有
2024-08-14
雷园林律师：刷脸验证方式未经同意，业主能否要求替代验证方式？
由于人脸识别的快速发展与广泛应用，很多人对身边侵犯公民个人信息的行为往往习焉不察，忽略了其背后的隐私风险。现在不少物业公司都采取了人脸识别的方式进行验证，但是应当取得业主或者使用人的同意，否则涉嫌侵犯隐私权。 网友咨询：2021年6月底，物业公司在电梯内张贴《重要通知》，告示业主小区门禁系统已改为人脸识别，限期要求业主自行带好身份证、户口簿、房产证等材料至物业办理人脸和身份信息录入，否则将无法出入小区。业主不同意的，能否更换其他验证方式？ 湖南华湘律师事务所雷园林律师解答：物业公司在使用人脸识
2024-08-14
当事人在签订合同时不预见所有的情况变化，对于新的情况，当事人可以协商更改合同条款，达成补充协议，或者当事人可以对原合同没有约定清楚的条款进行释明。但是如果后约定的补充协议与主合同产生冲突，此时应当以哪个协议为准呢？ 网友咨询：主合同签订后，签了一个补充协议，对原主合同关于产品单价条款进行了修改，不久后再次签订补充协议，再次对产品单价进行了修改。请问，最终的产品单价是以最后签订的补充协议为准吗？ 江苏甘露律师事务所关庆猛律师解答：补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为
2024-08-14
租住的房屋甲醛超标，将严重危及租客的身体健康。因此，从租赁合同订立前到入住后的全过程，这个问题都应该引起租客的重视。在入住后发现房屋甲醛超标，能否因此解除租赁合同？ 网友咨询：房东说是去年6月份装修的房子，然后搬进去住了两天，老公喉咙痛，小孩开始咳嗽，于是就买了甲醛试纸测试了一下，达到0.1了，但是小孩抵抗力差，而且后面是家具加工厂，房间内不能通风，全是木屑味，肯定全是木屑粉尘。我能否就此退租？ 山东志城律师事务所邓雪静律师解答： 甲醛自测盒准确度比较低，而且自测的证据证明力较弱，想要搜集证据
2024-08-14
房屋租赁期间，正常使用房屋内的附属设施，但是该附属设施年久失修，日常使用造成其损耗，对于该项损失，应当由承租人承担还是出租人承担呢？ 网友咨询： 房屋租赁期间，热水器由于自然老化损坏，应该由谁来负责？ 河北铭鉴律师事务所赵磊律师解答： 租赁期间，热水器自然老化损坏的，对于租赁物维修的义务，如果双方有约定，按照约定处理。如果没有约定的，应当由出租人承担维修义务。租赁期间，租赁物毁损的，应当明确租赁物毁损的原因，如果是承租人因故意或者重大过失导致的租赁物毁损，应当由承租人承担赔偿责任；如果是承租人
2024-08-14
根据法律的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。这容易使人产生误解，认为合同成立的要件和合同生效的要件是一致的。但事实上，合同成立与合同生效是不同的概念。合同成立时，是否已经生效？ 网友咨询：合同成立是否意味着合同生效，为什么？ 或者说合同成立与生效的区别是什么？ 山东鲁鸢律师事务所杨德华律师解答：合同的成立，是指订约当事人就合同的主要条款达成合意。合同生效，是指已经成立的合同在当事人之间产生了一定的法律拘束力，也就是通常所说的法律效力。根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。可见
2024-08-14
当事人在房产交易中发生争议，双方协商不成，欲诉求第三方组织解决纠纷，为了快速解决纠纷，双方协议约定了仲裁协议。那么房产买卖合同纠纷是否属于仲裁范围呢？ 网友咨询： 房屋买卖合同可不可以申请仲裁？ 宁夏综义律师事务所唐玉昕律师解答： 仲裁是解决民事争议的途径之一，合同双方自愿将争议提交给双方认同的仲裁机构就可以， 房屋买卖合同属于民事范畴，因此房屋买卖合同可以申请仲裁。但是下列房产纠纷不能申请仲裁： （1）涉及离婚、收养、监护。继承、赠与、分家析产的房产纠纷； （2）人民法院已受理或已开始审理或
2024-08-14
2024-08-22
2024-08-22
2024-08-22