网购在为人们生活带来便利的同时，也引发了不少的纠纷。如果需要通过诉讼方式处理网购纠纷的话，首先就要确定网购纠纷的管辖法院，那么网购纠纷应该到哪个法院起诉呢？ 网友咨询： 网购发生纠纷，归哪个法院管？ 陈律师团队陈金波律师解答： 网络购物合同纠纷当事人既可以向买受人住所地/收货地法院提起诉讼，也可以向被告住所地法院提起诉讼。前述法院都有管辖权的情况下，如果原告向不同的法院提起诉讼，由最先立案的法院管辖。 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。以信息网络方式订立的买卖合同，
2024-07-08
租赁合同中常常约定，承租人拖欠租金或者其他费用，承租人有权在一定时间内解除合同。但是由于房屋租赁的特殊性，轻易解除合同对于承租人的居住权益以及财产权利有重大的影响。那么，拖欠房租多长时间可以终止合同？ 网友咨询： 拖欠房租多长时间可以终止合同？ 广东凡是律师事务所律师解答： 首先看合同中的条款是否有约定什么情况下可以解除合同，如果有明确约定适用合同约定。如果合同中没有针对这个情形进行明确约定，那么适用法律规定。先向租赁房发个解除合同通知书，通知书在到达租赁人时生效。承租人无正当理由未支付或者迟
2024-07-08
在租房的过程中，很多人喜欢拎包入住的方式，解决了所有问题。可是在租赁期间，会遇到房屋、家电等需要维修的问题。那么租赁的房屋及家用电器的维修责任归谁，维修费用由谁支付呢？ 网友咨询： 租房家电坏了哪一方负责？ 云南南博律师事务所母德乘律师解答： 根据《民法典》712-714条的规定，除非双方另外有约定，出租人应当履行房屋的维修义务，在正常居住情况下，租客在房屋需要维修时可以请求房东在合理期限内维修，房东未及时履行维修义务的，租客为了居住需要可以先自行维修，当然，维修费由房东负担。如果因为房屋的维
2024-07-08
土地使用权抵押的适用范围是三个方面，包括抵押贷款、抵押承租和承包、担保其他债务的履行。土地使用权作为抵押，是可以向相关机构贷款的一种民间借贷活动。 网友咨询： 土地使用权抵押的适用范围是什么？ 江苏润扬律师事务所刘飞律师解答： 土地使用权抵押的适用范围是： 1.抵押贷款：即以土地使用权作为抵押，向银行、信用社、信托公司等金融机构贷款或者从事民间的借贷活动。 2.抵押承租和承包。即承租方或承包经营者以土地使用权作为抵押，承租企业或担保承包企业的经营者，如果没有完成租赁合同或承包经营合同所规定的经
2024-07-08
在社会生活中，广泛存在债权债务关系，而签订合同时最为简单的建立此种关系的方式，根据我国民法典的规定，承诺与要约是合同的建立的基础，故而在建立合同签了解承诺的法律后果是十分有必要的。 网友咨询： 承诺生效后产生什么样的法律后果？ 江苏润扬律师事务所刘飞律师解答： 承诺生效后产生的法律后果：除法律另有规定或者当事人另有约定的以外，承诺生效时合同成立;承诺生效的地点就是合同成立的地点;而依法成立的合同，一般自成立时生效，就可以对当事人产生法律拘束力。 承诺生效的原则 1、承诺的主体适格。即只有受要约
2024-07-08
随着网络科技的发达，以及疫情原因造成地区之间交通不便的影响，电子合同的使用越来越普及。但是电子合同因其性质的特殊性，在合同的订立和储存时存在相比纸质合同需要额外注意的地方。 网友咨询： 电子版合同有无法律效力？ 四川川恒律师事务所左杰律师解答： 《民法典》认可以数据电文作为合同书面形式的合法载体。依据我国相关法律的规定，电子版合同也是书面合同的一种，是以数据的形式进行传输的，只要合同符合生效要件的，电子版合同是有效的。 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）
2024-07-08
担保是保障债权实现的重要措施，抵押担保是担保的常见方式，包括一般抵押和最高额抵押。最高额抵押虽适用抵押担保的一般规则，但和一般抵押又有所区别。 网友咨询： 最高额抵押的抵押期限是多久？ 广西贵鹏律师事务所梁小容律师解答： 最高额抵押是指在最高债权限额内，对一定期限内连续发生的债权提供担保的行为。如果没有约定最高限额，则应当认为最高额抵押合同不成立。决算期是最终确定最高额抵押所担保的债权的实际数额的日期。在最高额抵押合同中通常必需明确规定决算期。 如果当事人在合同中未约定决算期，如果最高额抵押合
2024-07-08
租赁合同指出租人将租赁物交付承租人使用、收益的合同。房东将房屋租赁给租客后，此时将房屋使用、收益权利转移到租客，租客租赁期间才是该房屋的使用权人。 网友咨询： 租赁期间房东可以私自进入房间吗？ 北京恒都天津律师事务所钟志成律师解答： 租赁期间房东不可以私自进入租房。租房期间房东私自进入算违法，情节严重的可能构成犯罪行为。 房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。在租赁合同有效期内，租客依法取
2024-07-08
房屋用途大致可以分为住宅、商业、办公、厂房、仓库和服务、文化、教育、卫生、体育等。房屋用途虽然有众多分类，但业主或者承租人在实际使用的过程中，并不一定会按照房屋的法定用途来实际使用房屋。 网友咨询： 承租人可以改变房屋的用途吗？ 浙江泽大律师事务所王晓雯律师解答： 租房子的人经出租人同意能够改变房屋用途，未经许可擅自改变的出租人可以解除租赁合同、收回房屋，一并要求承租人赔偿损失。 承租人违反规定改变房屋使用性质的由房地产主管部门责令限期改正，没有违法所得的可处五千元以下罚款，有违法所得的可处违
2024-07-05
“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 网友咨询： 夫妻间的赠与是否可以任意撤销？ 北京百富律师事务所王莹莹律师解答： 夫妻之间的赠与能撤销。 任意撤销权，是指赠与人依据自己的意志在赠与财产的权利转移之前享有撤销赠与的权利。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用
2024-07-05
2024-08-22
2024-08-22
2024-08-22