如果是在符合法律规定的条件下进行隔断，然后将隔断房出租的，则租赁合同有效。果是对卫生间和阳台进行隔断，或者对卧室、客体进行隔断不符合法律规定的，则这种情况下签订的租赁合同无效。网友咨询： 隔断房租赁合同有没有法律效力？ 江苏恩而律师事务所刘祥瑾律师解答： 隔断房签的合同是否具有法律效力需根据具体情况分析。 1、如果是在符合法律规定的条件下进行隔断，然后将隔断房出租的，则租赁合同有效。2、果是对卫生间和阳台进行隔断，或者对卧室、客体进行隔断不符合法律规定的，则这种情况下签订的租赁合同无效。江苏恩
2024-07-26
情势变更是指合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 网友咨询： 什么是情势变更？ 辽宁荣璟律师事务所李辉律师解答：情势变更是指合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合
2024-07-26
合同没生效可以取消。当事人可以通过协商一致取消合同。如果一方没有法定解除权，私自取消合同，可能需要承担违约责任。网友咨询：没有生效的合同是否是可以解除的？北京纳诚律师事务所刘嘉明律师解答：合同没生效可以取消。当事人可以通过协商一致取消合同。如果一方没有法定解除权，私自取消合同，可能需要承担违约责任。根据《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同
2024-07-26
承诺，是指受要约人同意要约的意思表示。承诺应当以通知的方式向要约人作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。 网友咨询： 承诺生效的情形有哪些？ 陕西赢弘律师事务所刘玄律师解答： 承诺，是指受要约人同意要约的意思表示。承诺应当以通知的方式向要约人作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。 承诺的生效的情形： （一）承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。（二）采用数据电文形势订立合同的，收件人指
2024-07-26
定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。违约金，是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱。网友咨询：定金与违约金并存是否是违法的？重庆泰源律师事务所杨定洁律师解答：针对同一违约行为，定金与违约金不能同时适用。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付
2024-07-26
无权出租的租赁合同效力待定。当事人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的租赁合同，该合同效力待定，被代理人追认的，该租赁合同对被代理人发生法律效力。 网友咨询： 出租人没有权利出租，该租赁合同是否无效？ 北京市浩东律师事务所张学坤律师解答： 无权出租的租赁合同效力待定。当事人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的租赁合同，该合同效力待定，被代理人追认的，该租赁合同对被代理人发生法律效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作
2024-07-26
租赁合同按指纹有效。租赁合同，如果双方已经确认签字，即使不按手印也是有效的。按手印，是加强确认，并不是必经程序。手印，是无法仿造的，因此，重要的合同都要在关键的部位按手印，以防作假。 网友咨询： 租赁合同只按手印有没有法律效力？ 江苏恩而律师事务所刘祥瑾律师解答： 租赁合同按指纹有效。租赁合同，如果双方已经确认签字，即使不按手印也是有效的。按手印，是加强确认，并不是必经程序。手印，是无法仿造的，因此，重要的合同都要在关键的部位按手印，以防作假。 民法典规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事
2024-07-26
自愿签署的合同不公平可以请求变更或撤销的。 网友咨询： 双方签订的不公平合同应该如何处理？ 北京市浩东律师事务所张学坤律师解答： 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销； 继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 但是有下列情形之一的，撤销权消灭：1、当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使
2024-07-26
保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。网友咨询：保证合同必须要单独订立吗？浙江求是园律师事务所王宗豪律师解答：1、保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。第三人单方以书面形式向债权人作出保证，债权人接收且未提出异议的，保证合同成立。2、保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有
2024-07-26
无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。 网友咨询： 什么样的合同属于无效合同？ 北京市康达律师事务所王健勇律师解答： 无效的合同有以下几种情形： 1、合同的当事人没有民事行为能力； 2、合同当事人的意思表示不真实； 3、合同的内容违背公序良俗，违反法律强制性规定； 4、合同当事人存在恶意串通损害他人合法权益的行为。 《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人
2024-07-25
2024-08-22
2024-08-22
2024-08-22