不动产的出租与转让是不动产产权人对于不动产进行处分的方式之一，如果出让人与受让人达成店铺转让的合意，双方就可以签订书面的合同然后到不动产登记机构办理产权变更手续。那么商铺出售需要注意哪些，商铺出售有哪些需要注意？ 网友咨询： 商铺出售需要注意哪些，商铺出售有哪些需要注意？ 贵州瀑乡律师事务所伍贞湾律师解答： 业主需要注意： 1、了解客户是否能够全款购房，客户资质是否有问题必须落实。 2、购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户。 3、要尽量缩短
2024-08-09
现实中，由于购房时间、资金来源、还贷情况、产权登记等情形不一，又与夫妻共同财产制交织在一起，再加上我国由于历史原因形成的多种房屋类型，使得离婚案件中房屋产权的认定及分割极为复杂。那么属于共有房产的情形包括哪些，哪些情况是属于共有房产？ 网友咨询： 属于共有房产的情形包括哪些，哪些情况是属于共有房产？ 泰和泰（上海）律师事务所鲍巧妮律师解答： 1、共同购买。 2、两人以上共同出资、出力、出资建造的房屋; 3、两人以上共同接受赠与的房屋; 4、两人以上共同继承的房屋。由于房屋不可分割，而由继承人共
2024-08-09
我们在购买二手房之时，核实卖家所持产权证和身份证是否一致只是第一步，但这样远远不够，因为产权证可能造假。那么可以查不动产登记材料吗，哪些人可以查？ 网友咨询： 可以查不动产登记材料吗，哪些人可以查？ 山西驰晋律师事务所郑彦青律师解答： 不动产权利人、利害关系人及其委托律师或者其他代理人，清算组、破产管理人、财产代管人、监护人等； 依法有权管理和处分不动产权利的主体可以申请查询、复制不动产登记资料。利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。 对因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产，以及
2024-08-09
我国每天都会有很多夫妻办理离婚手续。在离婚的时候，最好要协商好财产分割的方案。如果房屋属于婚前财产，则不列入财产分割的项目。可是如果离婚时有一方因为没有房子而产生了居住困难的问题。那么离婚房产居住权解除的条件是什么，居住权解除有哪些条件？ 网友咨询： 离婚房产居住权解除的条件是什么，居住权解除有哪些条件？ 福建玄章律师事务所陈历辛律师解答： 离婚房产居住权解除的条件有： 1、在执行居住帮助期间，生活困难方另行结婚或者死亡的，对方可终止帮助； 2、原定居住帮助期限执行完毕后，生活困难方又要求对方
2024-08-09
现在的房子对于大部分人来讲都非常的重要，特别是对于农村人来讲，房屋可能是他们努力一辈子所换来的，然而现在有很多房子都面临着拆迁的情况，有的则是强拆，这使他们难以接受。那么农村房屋拆除补偿标准是什么，农村房屋拆除补偿有哪些标准？ 网友咨询： 农村房屋拆除补偿标准是什么，农村房屋拆除补偿有哪些标准？ 北京大成律师事务所（大连分所）于洪英律师解答： 农村房屋的征收补偿标准如下： (1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费
2024-08-09
作为执行措施的预查封制度，旨在对尚未办理物权登记的不动产进行查封并借以保障申请执行人未来判决的履行。预查封与预告登记在不少场合会发生交叉，那么办理房屋预告登记手续是什么，办理房屋预告登记需要哪些手续？ 网友咨询： 办理房屋预告登记手续是什么，办理房屋预告登记需要哪些手续？ 上海星图律师事务所黄瀛洲律师解答： 具体程序： (1)确定开放商拥有《商品房预售许可证》。 (2)与开放商约定房屋预告登记。 (3)申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登
2024-08-09
不管是征地还是拆迁，征收方和被征收人都应签署公平合理的补偿安置协议，如果双方并未对补偿协议进行一致的统一，被征收人拒绝签署协议导致自己的房屋被非法强拆的，那么非法强拆的后果有哪些，非法强拆有哪些后果？ 网友咨询： 非法强拆的后果有哪些，非法强拆有哪些后果？ 北京市炜衡（南通）律师事务所童本华律师解答： 我国有关法律的规定，目前有三种拆迁行为是被明令禁止的，就包括暴力拆迁、拆迁无公示行为和先拆迁后补偿的行为。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定有合法的强拆，但如果是非法强拆那肯定不行，此时行
2024-08-09
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。那么农村拆迁安置房转让有哪些风险，拆迁安置房转让的风险是什么？ 网友咨询： 农村拆迁安置房转让有哪些风险，拆迁安置房转让的风险是什么？ 山东福阳律师事务所孙悦律师解答： 拆迁安置房买卖存在较大风险。拆迁安置房只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内无法将该房过户给其他人。房价上涨容易诱使卖方违约，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益等。 农村拆迁安置房转让的
2024-08-09
在日常生活中，当事人在签订合同时常常会作出“一方出现违约行为时，守约方可以解除合同”的约定，该约定大多比较模糊。当一方出现违约行为时，守约方会选择根据合同的约定主张解除合同，并要求违约方支付违约金以维护自身权益。那么房屋买卖居间合同等于购房合同吗，有什么区别？ 网友咨询： 房屋买卖居间合同等于购房合同吗，有什么区别？ 江苏迈图律师事务所戴荣华律师解答： 居间合同也叫中介合同。房屋买卖居间合同不等于购房合同。二者的区别在于： 1.买卖合同只有少数双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事
2024-08-09
现在的房产办办理确实需要很多不同的资料，导致很多人在挑选的时候也是左右为难，找不到比较满意的方法。那么办理房产证需要哪些手续和费用，办理房产证的手续是怎样的？ 网友咨询： 办理房产证需要哪些手续和费用，办理房产证的手续是怎样的？ 北京海润天睿律师事务所戚兆波律师解答： 流程如下： 1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。 2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
2024-08-09
