现如今“一房二卖”的情况还时有发生，对于买家而言这不仅会影响购房心情，更为严重的是会被无故牵扯到一系列法律纠纷之中。那么一房二卖房屋所有权归属是怎样的，一房二卖房屋所有权归谁？ 网友咨询： 一房二卖房屋所有权归属是怎样的，一房二卖房屋所有权归谁？ 湖北才济律师事务所晏嘉彤律师解答： 对一房二卖纠纷，应分别不同情况予做不同的处理： 1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后
2024-08-14
室内装修合同书在履行的过程中常出现"质量"问题纠纷。因此在签订房屋装修合同时应当注意在合同中经常出现的问题，仔细防范，切实保护自己的利益。那么签订房屋装修合同需要注意哪些方面，有什么注意事项？ 网友咨询： 签订房屋装修合同需要注意哪些方面，有什么注意事项？ 江苏金平川律师事务所王冬林律师解答： 签订房屋装修合同应该注意以下事项： 1、查验装修合同当事人的身份； 2、写明居室装修施工内容及承包方式； 3、写明工价、付款方式和工期； 4、详细写明有关材料供应的约定内容； 5、质量竣工验收标准，应依
2024-08-14
房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。那么接受他人赠予房屋要准备哪些材料，赠与流程是什么？ 网友咨询： 接受他人赠予房屋要准备哪些材料，赠与流程是什么？ 天津苒兴律师事务所段翔宇律师解答： 由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应同时提交下列证件： （一）申请书； （二）有关当事人身份证件； （三）原房地产产权证； （四）赠予书及公证书； （五）遗赠证明及赠予人死亡证明、遗赠证明公证
2024-08-14
宅基地是给予农村集体成员用于修建房屋的土地，是对农村成员居住权的保障，关于宅基地的政策具体到各省份也有所不同。在房屋买卖纠纷中，涉及到农村房屋宅基地买卖的占了很大一部分。那么宅基地买卖合同无效怎么处理，如何处理宅基地买卖合同无效？ 网友咨询： 宅基地买卖合同无效怎么处理，如何处理宅基地买卖合同无效？ 北京市两高律师事务所王泽民律师解答： 宅基地买卖合同无效的，卖方应当将购房款及利息退还给买方，如果该地上建筑为买方所建造； 则对该房屋价值进行评估，由卖方按照评估价向买方支付全部价款；同时买方应当
2024-08-14
签订购房合同是买房的最后一步，需要购房者更加谨慎细心，面对众多条款，要了解购房合同附件的每一条内容，绝对不能掉以轻心，避免给自己的切身利益带来不必要的损失，那么解除购房合同要小心什么问题，解除购房合同的注意事项有哪些？ 网友咨询： 解除购房合同要小心什么问题，解除购房合同的注意事项有哪些？ 北京瀛和律师事务所周沙白律师解答： 解除购房合同的注意事项： 1、必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。 2、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需
2024-08-14
不动产统一登记后，各地都遇到相对人要求更正不动产登记证书乃至撤销不动产登记的要求，那么不动产登记簿怎么进行更正，如何更正不动产登记簿？ 网友咨询： 不动产登记簿怎么进行更正，如何更正不动产登记簿？ 上海明伦律师事务所高然翔律师解答： 权利人、利害关系人在不动产登记瑕疵情形下可以行使申请更正登记和异议登记。 更正登记是对不动产登记簿上的瑕疵记载进行改正补充而进行的登记。异议登记是真正权利人及利害关系人针对不动产登记簿的正确性提出异议而向登记机关申请的登记。 《民法典》第二百二十条规定，权利人、利
2024-08-14
现在有很多年轻人，因为刚初入社会没有多久，所以就会选择租房子来住，大家都知道，我们在租房的时候，是必须要支付押金的，因为押金是对房东有一个保障，那么租房押金是否应该退还，在哪些情况下租房押金是可以退还？ 网友咨询： 租房押金是否应该退还，在哪些情况下租房押金是可以退还？ 云南博帆律师事务所冯秀松律师解答： 押金的作用一般是为了防止物品损害或是违约而做的担保。对于租赁押金的退还，合同有约定的，按合同约定退还，如果租赁合同没有明确押金的性质或退还条件，出租人应于租赁关系消除或是解除时且承租人迁空、
2024-08-14
商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将商铺出租作为一种，但并不是商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，市民在购买商铺时应格外注意。那么商铺买卖注意事项是哪些，商铺买卖有哪些注意事项？ 网友咨询： 商铺买卖注意事项是哪些，商铺买卖有哪些注意事项？ 北京盈科(合肥)律师事务所张鹏律师解答： 业主需要注意： 1、了解客户是否能够全款购房，客户资质是否有问题必须落实。 2、购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购
2024-08-14
现在有越来越多的人想回到农村建房，但是在农村建房的前提是，你得拥有一块宅基地，这让不少没有宅基地的人们想到要购买农村宅基地，但是农村宅基地的买卖哪有想的那么容易，要是不符合规定，是不能进行宅基地的买卖的，那么农村宅基地的买卖条件是什么，农村宅基地的买卖有哪些条件？ 网友咨询： 农村宅基地的买卖条件是什么，农村宅基地的买卖有哪些条件？ 北京盈科（上海）律师事务所陈福增律师解答： 农村宅基地买卖条件如下： 1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准。 2、是转让人与受让人同为本村村民。
2024-08-14
最高额抵押的存在抵押担保的权利与义务得到正确的履行，不过需要注意的是当事人如果设立最高额抵押必须要明确双方之间的债权是如何发生的，这点不能够含糊。那么抵押房产，怎么确定所担保的债权？ 网友咨询： 抵押房产，怎么确定所担保的债权？ 北京国枫（西安）律师事务所焦保宏律师解答： 房产抵押权所担保的债权包括： 1、主债权；2、利息；3、延迟利息；4、违约金；5、损害赔偿金；6、实现抵押权的费用。 物的担保是以物担保债务的履行，包括抵押权、质权、留置权；人的担保是以人的信誉担保债务的履行，即担保法规定的
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