很多买了期房的朋友等啊等，等到交房了，签完不要忘记办 理房产证，毕竟一本在手，心里才会踏实。买了新房子可不能光顾着说要办房产证，还要准备好相应的证件。那么新办理房产证需要带哪些材料，新办理房产证需要的材料是什么？ 网友咨询： 新办理房产证需要带哪些材料，新办理房产证需要的材料是什么？ 贵州铭和律师事务所骆婧雯律师解答： 一、个人购买商品房需要下列材料： 1、购房合同； 2、购买发票； 3、竣工决算书； 4、个人身份证及复印件。 二、单位购买商品房需要下列材料： 1、购房合同； 2、购买发票；
2024-08-10
近年来，不动产纠纷尤其是房产纠纷日益增多。在房屋登记中，因当事人申请不实或其他原因造成登记簿有误的现象时有发生，从而引发权属争议。一旦发生纠纷，当事人想到的往往是起诉“打官司”。那么对不动产登记簿有异议，想申请更正的方式有哪些？ 网友咨询： 对不动产登记簿有异议，想申请更正的方式有哪些？ 江苏李杏珍律师事务所胡瑛律师解答： 权利人、利害关系人在不动产登记瑕疵情形下可以行使申请更正登记和异议登记。 更正登记是对不动产登记簿上的瑕疵记载进行改正补充而进行的登记。 《民法典》第二百二十条规定，权利人
2024-08-10
提到小产权房，相信大家都能会跟大产权房联想到一块儿去，小产权房其实只是大家口头上的一种说法，既然涉及到产权，也就有很多购房者比较关注购买小产权房的一些问题了，那么小产权和大产权的区别是什么，两者有什么不同？ 网友咨询： 小产权和大产权的区别是什么，两者有什么不同？ 广东固信律师事务所杨明玖律师解答： 小产权和大产权的区别： 小产权房： （1）小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。 （2）个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。 （3）小产权房的建设用地一般是归乡集体所
2024-08-10
买期房最担心的是什么？恐怕最担心的是“钱房两空”了，钱交了，合同签了，房子却交不了。房子交不了的原因有很多，比如质量不过关验收无法通过，开发商遭遇资金问题，房子被抵押等等。那么期房有质量问题应该如何处理，怎么处理期房有质量问题？ 网友咨询： 期房有质量问题应该如何处理，怎么处理期房有质量问题？ 北京瀛和律师事务所曹慧敏律师解答： 一、审查是否为公房出售：公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。 二、审查房屋是否存在共有人； 三、房屋手续
2024-08-10
如今，房价飞涨，小老百姓为了买一套房，也是勒紧裤腰带过日子的。可是吧，还是有些黑心开发商干一些欺骗消费者的事。那么购房合同应该注意的问题是什么，购房合同的注意问题有哪些？ 网友咨询： 购房合同应该注意的问题是什么，购房合同的注意问题有哪些？ 北京蓝秦律师事务所李文谦律师解答： 购房合同应该注意的问题： 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细。 2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。 3、房屋的档次和装修标准表述一定要详细、具体。 4、其它如付款方式、产权保证等都应
2024-08-10
现在房屋抵押已经普遍存在于房地产销售行业，也是公司企业借贷的重要方式。但是房屋抵押由于涉及大宗财产，因此房屋抵押登记有很多内容需要注意，那么房屋抵押的程序是什么，怎么进行房产抵押？ 网友咨询： 房屋抵押的程序是什么，怎么进行房产抵押？ 四川法锐律师事务所邓小琳律师解答： 房屋抵押的程序是： 1、向银行申请房子抵押贷款； 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同等进行审查； 3、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 进行房产抵押应房
2024-08-10
住房置业担保，是指依照住房置业担保试行办法设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房借款而与贷款人签订的保证合同提供连带责任的保证担保的行为。 那么办住房置业担保应有哪些条件，办住房置业担保的条件是什么？ 网友咨询： 办住房置业担保应有哪些条件，办住房置业担保的条件是什么？ 陕西瀛久律师事务所党袁虎律师解答： 贷款人申请住房置业担保需要具备的条件总的来说有以下几点： （一）具有完全民事行为能力； （二）有所在城镇正式户口或者有效居留的身份证； （三
2024-08-10
租房一般会签订一个长期的租房合同，一般在刚开始租房的时候都会趋向半年或者一年长期签署，这样可以很好的维护租客在此期间的利益，那么房屋转租是什么，个人转租有哪些注意事项？ 网友咨询： 房屋转租是什么，个人转租有哪些注意事项？ 北京市一格律师事务所王亮律师解答： 房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。 房屋转租要注意下列事项： 1、签订租赁合同时一定要得到出租人的书面同意。 2、转租期限不得超过原租赁合同的期限。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然
2024-08-10
承租人与出租人就租赁行为所签订的明确双方权利义务关系的协议，直接影响当事人的利益。而在租赁的过程中多半只关注了租金、支付方式和期限等的问题，从而忽略了许多的小问题。那么房屋租赁合同基本要素包括哪些，房屋租赁合同有哪些基本要素？ 网友咨询： 房屋租赁合同基本要素包括哪些，房屋租赁合同有哪些基本要素？ 广东众达律师事务所郑明广律师解答： 房屋租赁合同是当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所； (二)房屋的坐落
2024-08-10
现在房价比较昂贵，所以大多数人都会选择租房，这样可以节约生活成本，但是租房也有租房的困扰，也有很多的注意事项，也是不省心的，在生活中，租房的纠纷也是有很多的，那么房屋租赁房东的注意事项有什么，房屋租赁房东有哪些注意事项？ 网友咨询： 房屋租赁房东的注意事项有什么，房屋租赁房东有哪些注意事项？ 北京尚勤律师事务所刘尚发律师解答： 房屋租赁房东的注意事项： 1、签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件。 2、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期。 3、签订书面的
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