房屋可以依据自己的要求进行出租，出租的房屋将涉及到的当事人有承租人以及租赁人。双方在出租的时候应当按照民法典的规定签订一份房屋租赁合同。那么出租房屋的用途该如何约定，怎么约定出租房屋的用途？ 网友咨询： 出租房屋的用途该如何约定，怎么约定出租房屋的用途？ 广东邦仁律师事务所王莉荣律师解答： 在房屋租赁合同中房屋的用途是必备条款，作为出租方有义务保证房屋能作约定的用途使用。 通常租赁合同中约定租赁房屋只能用于居住，领取营业执照合法经营：开设商店、加工生产商品、仓储等，不能利用租赁的房屋实施违法犯
2024-08-08
一般租房的合同是有一定的期限，到了期限，如果不想续租的话就必须要退房了，只要合同没有到期就说明合同是有有效的，那么租房未到期想退租怎么处理，如何处理租房未到期想退租？ 网友咨询： 租房未到期想退租怎么处理，如何处理租房未到期想退租？ 广东广信君达律师事务所常向前律师解答： 住房未到期想退租有以下几种情况： 1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。 2、承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，
2024-08-08
对于两限房，大家可能都有听过，也知道两限房和普通的商品房是不一样的。那么两限房是怎样的，两限房申请标准是怎样的？ 网友咨询： 两限房是怎样的，两限房申请标准是怎样的？ 山东海利丰律师事务所宋颖律师解答： 两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。 两限房申请
2024-08-08
异议登记就是将因继承、买卖等发生房地产权属争议的房地产予以异议登记，以警示买房人该房屋有权利瑕疵，那么不动产异议登记有什么效力吗，不动产异议登记的效力是怎样的？ 网友咨询： 不动产异议登记有什么效力吗，不动产异议登记的效力是怎样的？ 广西万通律师事务所黄初华律师解答： 异议登记是真正权利人及利害关系人针对不动产登记簿的正确性提出异议而向登记机关申请的登记。 异议登记作为一种保护真正权利人和利害关系人利益的临时性措施，对登记记载的权利人而言； 异议登记可以暂时限制，将其处分行为规定为无效行为，或
2024-08-08
中国人对临近校园的地产的崇拜度日趋攀升，天价临近校园的地产的出现就是明显的表现。每个人买房都要在意是不是临近校园的地产，那么购买教育地产时候应注意哪些，教育地产有什么陷阱？ 网友咨询： 购买教育地产时候应注意哪些，教育地产有什么陷阱？ 北京市金台律师事务所袁柏林律师解答： 购买教育地产时候应注意： 1、教育地产是会受到户口需为当地生源地户籍的限制。 2、不是离学校近的房子就是教育地产，并不是同一个楼盘就在一个学区。 3、每年的学区划分并不是一成不变的，教育局会根据学区内所辖人口数量等情况的变化
2024-08-08
怎么认定房屋转租合同的法律效力，转租合同的法律效力是怎样的？
在当今的市场经济环境下，房屋转租已经成为很普遍的现象。房屋转租是承租人不退出租赁关系而将房屋出租给他人使用并获得收益的行为。那么怎么认定房屋转租合同的法律效力，转租合同的法律效力是怎样的？ 网友咨询： 怎么认定房屋转租合同的法律效力，转租合同的法律效力是怎样的？ 福建泉南律师事务所楼陈荣斌律师解答： 1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效； 2、如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，
2024-08-08
现在在买房的时候，都少不了要交纳购房定金这一环节。很多人其实对于定金都还不太了解，不知道应该交多少定金，也不知道交了之后能不能退。那么购房认购交的定金能退吗，购房认购交的定金可不可以退还？ 网友咨询： 购房认购交的定金能退吗，购房认购交的定金可不可以退还？ 广东信科律师事务所谢春雨律师解答： 签了认购书，能否退房退定金，要具体具体分析。 如果双方未在约定的时间内签署《商品房买卖合同》的，要看未签署的原因是什么，如果是因为开发商的原因未签署的，购房者可以要求退定金，开发商应当双倍返还定金。 而如
2024-08-08
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么房产70年产权到期后再如何处理，怎么处理产权到期后的情况？ 网友咨询： 房产70年产权到期后再如何处理，怎么处理产权到期后的情况？ 北京市华泰律师事务所余婷婷律师解答： 房屋产权，即房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，包括对该房屋财产的占有、使用、收益和处分等权利。 房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的。 但是，土地所有权是国家所
2024-08-08
很多人在购买房屋的时候以为只要自己有了房子，然后就不用再为子女另外购置房屋，等到自己身故之后，子女可以完全继承自己的房屋。但是在办理房产继承的时候，是有很多手续需要去办理的，那么房产继承要注意哪些东西，房产继承的注意事项是什么？ 网友咨询： 房产继承要注意哪些东西，房产继承的注意事项是什么？ 北京市大嘉律师事务所王柏涵律师解答： 房产继承要注意的事项如下： 1、该房产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产； 2、被继承人的遗产状况应清楚； 3、继承房产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人
2024-08-08
当前多数购房者在签房屋买卖合同时，房屋还是开发商没建好的期房，倘若购房者验房时发现房子有质量问题，那么买的商品房有瑕疵应该如何处理，怎么处理买的商品房有瑕疵？ 网友咨询： 买的商品房有瑕疵应该如何处理，怎么处理买的商品房有瑕疵？ 山东滕国律师事务所宋成文律师解答： 买的商品房有瑕疵的处理方式： 1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。 处理方式：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。 2、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该
2024-08-08
