我们享受了物业公司给我们带来的便捷就需要缴纳一些物业费，因此物业公司提供了物业服务，业主就应该支付费用。那么业主拖欠物业费有什么法律后果，业主拖欠物业费怎么处理？ 网友咨询： 业主拖欠物业费有什么法律后果，业主拖欠物业费怎么处理？ 北京昶盛律师事务所宋云鹏律师解答： 如果业主已经跟物业公司签订了物业管理委托合同，并在合同里明确的规定了物业费的缴纳时间； 金额及相关违约责任的，则业主拖欠物业费物业可以要求业主支付违约金。而且业主会被物业公司起诉。 《物业管理条例》第41条，业主应当根据物业服务合
2024-08-06
有的房屋购买人称，在签署房屋购买协议后，开发商已经为我们拿到了不动产预告登记证明，那么房屋预告登记是什么，房屋预告登记有什么作用？ 网友咨询： 房屋预告登记是什么，房屋预告登记有什么作用？ 北京盈科（芜湖）律师事务所潘祖军律师解答： 预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。 如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产
2024-08-06
无论从物业公司还是从业主角度来看，小区成立业委会都是好事，是一个双赢的举动，特别是遇到和全体业主有关的时候更需要业委会来协调和做决定。那么业主委员会成立条件主要包括哪些，业主委员会成立有哪些条件？ 网友咨询： 业主委员会成立条件主要包括哪些，业主委员会成立有哪些条件？ 山东文坤律师事务所张欢律师解答： 成立业主委员会的条件： 1、入住率达到50%以上的： 2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的； 3、首批物业交付满3年的。 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成 业主委
2024-08-06
拖欠物业管理费的现象在目前物业管理小区中并不鲜见，除极少数业主恶意欠费外，绝大多数都“事出有因”。那么什么情形下业主不可以拒交物业费，拒交物业费的情形是什么？ 网友咨询： 什么情形下业主不可以拒交物业费，拒交物业费的情形是什么？ 北京银隅律师事务所王洪军律师解答： 正常情况下是不可以拒交物业费的，除以下几种情形外，业主不可以拒交物业费： 1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。 2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。 3、行使管理责任不到位。 4、未能履行安全保障义务。 5、物业公司
2024-08-06
房地产抵押纠纷是指在房地产抵押活动中所产生的关于抵押人与抵押权人的权利与义务以及标的物等的争议。那么怎么进行房地产抵押，房地产抵押如何进行？ 网友咨询： 怎么进行房地产抵押，房地产抵押如何进行？ 北京市中伦文德(济南)律师事务所吕凤杰律师解答： 1、借款人贷前咨询：填写住房抵押申请书，提交银行相关证明材料。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合
2024-08-06
情侣恋爱期间，甜蜜时展望未来，共同出资购买的房屋，希望共度一生，但是若未能终成眷属，房产分割，这是一笔很复杂的感情账。那么恋人共同购房分手后房产如何分割，房产如何划分？ 网友咨询： 恋人共同购房分手后房产如何分割，房产如何划分？ 山东思圆行方律师事务所陈启亮律师解答： 对于情侣共同出资购买的房屋来说，在分手的时候应该按照以下方式进行分割： 1、有协议的，按照协议处理。在购房时，如果情侣之间有协议的，当然可以按照协议进行分割处理。 2、没有协议的，发生纠纷时，应根据平等协商原则，对共有财产进行合
2024-08-06
很多人买房，对于相关的法律知识并不了解，导致自己在签订购房合同时吃亏了还不知道，在发生纠纷需要维权的时候，才知道自己吃了哑巴亏。那么买房人签订购房合同补充协议，要注意什么问题？ 网友咨询： 买房人签订购房合同补充协议，要注意什么问题？ 福建义全律师事务所房莉蓉律师解答： 买房人签订购房合同补充协议的注意事项： 第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围。 第二、要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据。 第三、要约定物业费、停车费等费用的具体数额。 第四、要约定精装修房屋的具体装修标
2024-08-06
房地产调控政策、贷款审批条件等政策法规的影响下，不少没有资格或贷款困难的买房人便另辟蹊径，借用他人名义来购买房屋。那么借亲戚朋友的名字买房，有什么法律风险？ 网友咨询： 借亲戚朋友的名字买房，有什么法律风险？ 北京市盈科(佛山)律师事务所张翠颜律师解答： 有下列风险： 1.名义产权人反悔。被借名买房的人，反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。 2.如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提
2024-08-06
农村一户多宅基地的处理方法是什么，农村一户多宅基地怎么处理？
土地确权的实施，让很多人担心自己家的房子会被拆掉，尤其是部分拥有一户多宅问题的农户，因为国家的要求是“一户一宅”，但其实针对农村一户多宅的情况而言，有着多种的处理方法。那么农村一户多宅基地的处理方法是什么，农村一户多宅基地怎么处理？ 网友咨询： 农村一户多宅基地的处理方法是什么，农村一户多宅基地怎么处理？ 云南万成律师事务所郭长青律师解答： 1、一户多宅如果有合法原因，可以都确权，如果没有合法原因，只能确权一处。 2、农村居民宅基地，必须一户一宅，一户多宅的，除有合法原因外，属于违法用地。违法
2024-08-06
房屋出租时会有各种各样的情况，房屋租赁合同中会对房屋租赁中可能出现的问题的处理方式进行约定，那么在出租房里发生意外，与房主有责任吗？ 网友咨询： 在出租房里发生意外，与房主有责任吗？ 山东青宇律师事务所刘贵红律师解答： 在房屋租赁期间租客意外受伤，房东需要承担责任的有以下情况： 1、房东配备的房屋设备未使用中或正常使用中发生损坏导致租客受伤的； 2、因房子老化等原因，导致天花板坠落等其他情况造成租客受伤的； 3、房屋设计等原因未与租客说明，在租客使用电器或其他设备时导致发生触电、火灾、煤气中毒
2024-08-06
