小产权房和商品房最大的区别就是没有合法的产权，在买卖的过程中无法完成正常交易的过户。小产权房因为价格较低，在同一地段比商品房便宜很多而受到购房者的青睐。那么小产权的房子被拆了有赔偿吗，小产权的房子被拆了怎么办？ 网友咨询： 小产权的房子被拆了有赔偿吗，小产权的房子被拆了怎么办？ 湖南泽伦律师事务所刘贞敏律师解答： 小产权房拆了有没有补偿，要根据房屋的权属来源是不是合法来确定，并不是所有的小产权房都是不合法的。 根据土地管理法的规定，小产权房虽然禁止买卖，但是可以在本村集体组织内部流转，所以本集
2024-08-11
购房者在看房选房的时候，大多都比较关注地段、装修、房龄等等，虽然这些都非常重要，但是由于二手房并不是首次出售的房屋，因此在二手房的产权问题上，容易存在纠纷。那么二手房买卖要考虑什么产权问题，哪些问题需要考虑？ 网友咨询： 二手房买卖要考虑什么产权问题，哪些问题需要考虑？ 湖北楚卓律师事务所代华兴律师解答： 有下列产权问题： 1.二手房买卖时如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。 2.二手房买卖是时买房自住者可不必在意这一点，但如果是准
2024-08-11
由于历史的原因，农村宅基地普遍存在面积超标、一户多宅或一宅多户的情况，尤其是宅基地政策的逐步严管后，现在一宅多户的情况也多了，那么一宅两户怎么安置补偿，如何安置补偿一宅两户的情况？ 网友咨询： 一宅两户怎么安置补偿，如何安置补偿一宅两户的情况？ 北京昶盛律师事务所宋云鹏律师解答： 关于一宅两户拆房安置的问题，只要两家独立立户，就要按两户补偿。 农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子
2024-08-11
"押一付三"是对租赁行为中的押金和租金的一种交付方式的习惯性简洁的称谓。"押一付三"，顾名思义即承租人以一个月房租作抵押，第一次先付三个月的租金。那么房屋租赁未到期，押一付三不住了可以退吗？ 网友咨询： 房屋租赁未到期，押一付三不住了可以退吗？ 广东诺贤律师事务所李春雨律师解答： 押一付三不住了可以退，确定交付押金后，如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，那么退房时押金将作为租赁预付款处理，所以无论如何都要返还。并且，即使押金条款中未约定返还的，在房屋设施无毁损的情况下，押金都应该全额退还。最
2024-08-11
在现实生活中房屋租赁的情形是非常多的，而租赁房屋的时候，一般会签订租赁合同，合同中要载明双方的权利和责任，责任主要载明的中违约的责任，那么房客违约，房东强行收房如何处理？ 网友咨询： 房客违约，房东强行收房如何处理？ 江苏宁通律师事务所潘翔律师解答： 在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。 在具体操作中，房东可以先向租客进
2024-08-11
生活中一些朋友在购买房子的时候，可能会遇到这样的情况，交房的时候的日期，是跟合同不一样的。自己是延期才拿到了房子的，那么这种对方违约交付房屋的情况下，延期交付了房屋的时间。那么商品房延期交房违约金怎么算，开发商延期交房怎么办？ 网友咨询： 商品房延期交房违约金怎么算，开发商延期交房怎么办？ 江西玉笥律师事务所胡水光律师解答： 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构
2024-08-11
房子一直是一个家庭的较大的固定资产，当我们急需资金的时候，办理抵押房子贷款就可以解决问题，现如今抵押房子贷款已经很常见，但我们在申请房产抵押贷款时，除对贷款人资质有要求外，对房子的本身也有诸多要求。那么房产抵押受限的条件有哪些，房产抵押有哪些原因受阻？ 网友咨询： 房产抵押受限的条件有哪些，房产抵押有哪些原因受阻？ 湖南泽伦律师事务所卿小平律师解答： 房产抵押受限的条件： (一)土地所有权不得抵押; (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押; (三)权属有争议的房地产
2024-08-11
随着中国经济的快速发展，全国商品房交易行为越来越普遍与广泛，随之而来的商品房交易过程中产生的各类纠纷也层出不穷。其中开发商逾期交房、逾期办理房产证尤为显著，那么逾期交房的法律规定是什么，逾期交房涉及哪些法律问题呢？ 网友咨询： 逾期交房的法律规定是什么，逾期交房涉及哪些法律问题呢？ 河南良承律师事务所郝振杰律师解答： 根据相关司法解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 在确认开发商宽限期过后仍不能交房时，
2024-08-11
很多购房者买房后，会有很大的压力，可能也会有资金短缺的时候，所以就会将房屋抵押贷款，不过要注意的是，办理房屋抵押贷款是需要一定条件的。那么房屋抵押的条件有哪些，房屋抵押需要哪些条件？ 网友咨询： 房屋抵押的条件有哪些，房屋抵押需要哪些条件？ 天津益天律师事务所王宁律师解答： 房屋抵押一般需要以下条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2、具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明; 3、具有良好的的信息记录和还款意愿; 4、有正当职业和稳定的收入来源，
2024-08-11
在我国，房屋产权主要分成两个部分，分别是房屋所有权和土地使用权。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。那么房屋所有权的继受取得有哪些形式，如何取得房屋所有权？ 网友咨询： 房屋所有权的继受取得有哪些形式，如何取得房屋所有权？ 北京银隅律师事务所王洪军律师解答： 所有权的继受取得又称为所有权的传来取得，是指基于一定法律事实，依赖于他人意思表示而取得物权。如因买卖、赠与取得物的所有权。 1.买卖合同。民事主体双方达成协议，出卖人一方将出卖财产交给买受人一方所有，买受
2024-08-11
