我们到另一个城市去工作，大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告，其中还存在欺诈的信息，没有房子，却也拿出来租赁，骗取租金，这一定要注意。那么出租房屋还需要备案吗，备案需要什么材料？ 网友咨询： 出租房屋还需要备案吗，备案需要什么材料？ 北京市开越律师事务所雷贵辰律师解答： 根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 房屋租赁当事人可以书面
2024-08-13
房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。那么办理房产继承需要哪些手续，办理房产继承的手续是什么？ 网友咨询： 办理房产继承需要哪些手续，办理房产继承的手续是什么？ 四川真道律师事务所左龙律师解答： 办理房产继承需要以下手续： 1、被继承人的死亡证明； 2、被继承房屋的产权证明或者其他凭证； 3、继承人的相关身份证件； 4、法定继承人证明； 5、其他法定继承人书面表示放弃对该房产的继承的证明。 《公证法》第二十七条规定，
2024-08-13
房子过户前被法院查封怎么处理，如何处理房子过户前被法院查封？
近年来，虽然买房的人越来越多，但房屋购买后出现的问题也各种各样。甚至有些房产出现问题后会被法院查封，那么房子过户前被法院查封怎么处理，如何处理房子过户前被法院查封？ 网友咨询： 房子过户前被法院查封怎么处理，如何处理房子过户前被法院查封？ 广东泰和泰（深圳）律师事务所张运云律师解答： 如果是查封前已经签订合同，签订房屋前已经占有房屋，已经按照合同约定支付款项且没有违约的，且不是因为买受人自身的原因未办理过户的，买方可以向法院申请执行异议。 申请时，需要提供一份执行异议的申请书，写明具体的异议请
2024-08-13
房产继承公证时效法律是如何规定的，房产继承公证时效是怎样的？
现代社会，父母去世是会给子女遗留下一笔财产的，不过很多家庭的子女都会因为遗产继承问题发生纠纷，甚至闹到法院，由法院来审理分割遗产，那么房产继承公证时效法律是如何规定的，房产继承公证时效是怎样的？ 网友咨询： 房产继承公证时效法律是如何规定的，房产继承公证时效是怎样的？ 北京京师（杭州）律师事务所段闪闪律师解答： 继承遗产公证书直到遗产继承完毕就失去法律效力了。 1、公证书本身是没有时效的，也就是公证书本身是不会过期的。 而是否过期，主要看被公证的继承协议中有没有设置时效条款，如果设置了就需按照
2024-08-13
购房定金，简单来说就是在购房者看中一套房屋之后、在正式签约之前，买卖双方会对基本购房事宜签订认购协议书，并支付一定数额的货币以保证后期合同的履行。那么什么情况下能返还购房定金，返还购房定金的情况有哪些？ 网友咨询： 什么情况下能返还购房定金，返还购房定金的情况有哪些？ 北京大成(南昌)律师事务所罗国妹律师解答： 有下列情形之一的应当返还定金： 1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。 2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的。 3、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房，导
2024-08-13
对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。那么什么是离婚析产，办理离婚析产登记有什么步骤？ 网友咨询： 什么是离婚析产，办理离婚析产登记有什么步骤？ 天津方润律师事务所阎梦超律师解答： 办理离婚析产登记的步骤有： 1、到公证处办理析产公证 （注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）； 2、到交易中心办理转绘； 3、到房管局办理免征契税申请； 4、办理析产登记手续并缴交登记费； 5、取证，7个工作日后可以带着身份证到房管部门缴费，领取
2024-08-13
在现实生活中很多购房者购买房屋后，都会委托开发商办理房产证，而办理房产证的时候，开发商往往会存在逾期不办理房产证的情形，那么开发商逾期未办房产证怎样维权，未办理房产证如何解决？ 网友咨询： 开发商逾期未办房产证怎样维权，未办理房产证如何解决？ 江苏东晟律师事务所邱阳律师解答： 开发商逾期未办房产证，购房者可以主张违约赔偿。 《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
2024-08-13
房产赠与，作为一种目前亲属间比较流行的房屋过户方式，那么关于房产赠与，或许很多买房者都不会了解的很全面。那么房产赠予须出示受赠书吗，房产赠与必须公证吗？ 网友咨询： 房产赠予须出示受赠书吗，房产赠与必须公证吗？ 上海博拓律师事务所李玉珠律师解答： 房产赠予是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属和朋友之间。 受赠房屋须提交房屋所有权证、赠予书和契证，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠予行为才具有法律效力。赠与合同的生效并不以公证为要件,并非一定要公证。但赠与人
2024-08-13
房屋租赁合同是现实生活中常见的合同，看上去比较简单，合同条款也比较少，但是租赁合同纠纷却时常发生。那么签订房屋租赁合同的注意事项有什么，签订合同有哪些注意事项？ 网友咨询： 签订房屋租赁合同的注意事项有什么，签订合同有哪些注意事项？ 北京大成（西安）律师事务所李雪雅律师解答： 签订房屋租赁合同时应当注意以下事项： 1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。 2、住房具体情况住房的具体位置。 3、住房用途。 4、租赁期限。 5、房租及支付方式
2024-08-13
离婚协议书在双方签订并得到法律认可之后是具有法律效力的。产生法律效力之后,该协议书不得随意更改,并且必须执行。那么对提起离婚诉讼的当事人，法律有什么要求？ 网友咨询： 对提起离婚诉讼的当事人，法律有什么要求？ 内蒙古久晖律师事务所闫海燕律师解答： 对提起诉讼人的要求，是要求提起离婚诉讼的人必须符合的要件，不具备这些基本要件，人院不予受理。 一、离婚诉讼的提起，必须是婚姻关系的一方当事人，其他任何第三人均不得以诉讼当事人的身份提出离婚诉讼； 二、提起离婚诉讼的一方，必须与方具有合法夫妻关系，即双
2024-08-13
