所谓转租，是指承租人在租赁期间将租赁物交付给第三人使用、收益，第三人向承租人支付租金的行为。那么在哪些情况下转租是合法的，哪些情形下不能转租？ 网友咨询： 在哪些情况下转租是合法的，哪些情形下不能转租？ 河南欣成律师事务所郭永康律师解答： 房屋转租指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件： 合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所
2024-08-07
自住商品房自推出以来就是受到广大群众的喜爱，因为无论是从价位上还是一些政策上都是很贴近民心的，所以很多人纷纷都想要来购买。那么商品房过户程序是怎样的，商品房过户有哪些程序？ 网友咨询： 商品房过户程序是怎样的，商品房过户有哪些程序？ 云南云勇律师事务所寸砚律师解答： 商品房过户程序： 1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。 2、确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进
2024-08-07
如何才能有效防范房屋租赁纠纷，防范房屋租赁纠纷的方法是什么？
承租人在租赁房屋后，莫名地消失了，既不交房租，也不来搬走出租屋内自己的私人物品，严重影响房东的使用、出租。那么如何才能有效防范房屋租赁纠纷，防范房屋租赁纠纷的方法是什么？ 网友咨询： 如何才能有效防范房屋租赁纠纷，防范房屋租赁纠纷的方法是什么？ 北京望和律师事务所张红立律师解答： 1、完备房屋租赁的法律要件。 (1)要依法签订书面的租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定。 (2)合同内容不能违法。 (3)房屋租赁法律关系，是一种比较特别的民事法律关系，它要做到合法、有效，除了双方当
2024-08-07
日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。然而，市面上同时出现的“学位房”概念让不少购房者开始犯起了迷糊，那么购买学位房应注意哪些，购买学位房的注意事项有哪些？ 网友咨询： 购买学位房应注意哪些，购买学位房的注意事项有哪些？ 安徽事茂律师事务所曹保国律师解答： 购买学位房应注意的是： 1.需查明房产产权是否明晰； 2.查明房子的学位指标是否被别人占用； 3.原业主户口是否迁移； 4.要摸清各个学校对学位的特别规定； 5.提早入手，避免旺季的
2024-08-07
在房屋租赁时，常常由于租金、租期等发生改变而引起房屋租赁合同变更，从而进行房屋租赁合同变更登记。那么变更房屋租赁合同的程序有哪些，变更房屋租赁合同有哪些程序？ 网友咨询： 变更房屋租赁合同的程序有哪些，变更房屋租赁合同有哪些程序？ 北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所高兵律师解答： 变更房屋租赁合同的程序如下： 一、以下情形申请办理房屋租赁合同变更登记备案： (一)租赁当事人一方更改姓名或者名称的，应当签订租赁合同变更申请表，办理房屋租赁合同变更登记备案。 (二)房屋的租赁期限、租赁部位、租赁价格
2024-08-07
有些业主买房后长期在外，导致房屋空置，往往会要求物业公司减免物业费，理由是未使用房屋，也未享受到物业提供的各种服务。那么未交房期间必须缴纳物业费吗，未交房期间是否还要缴纳物业费？ 网友咨询： 未交房期间必须缴纳物业费吗，未交房期间是否还要缴纳物业费？ 江苏常强律师事务所席时永律师解答： 根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人
2024-08-07
房产过户简单来说就是把房子过户给另一个人，这套房子就不属于自己了，不过我们在过户的时候会产生一定的费用的，而且在过户的时候也会有很多注意事项，那么房产过户注意事项是什么，房产过户有哪些注意事项？ 网友咨询： 房产过户注意事项是什么，房产过户有哪些注意事项？ 贵州行者律师事务所王彬律师解答： 房产过户注意事项： 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件； 2、若非住
2024-08-07
在合同的签订过程中，双方当事人通常是会在内容中对时间进行约定的。对于租赁合同来讲，有的时候可能当事人没有进行期限的约定，我们一般称之为不定期租赁合同。那么不定期租赁应当具备哪些条件，不定期租赁的条件是什么？ 网友咨询： 不定期租赁应当具备哪些条件，不定期租赁的条件是什么？ 北京市中治律师事务所郭广吉律师解答： 应当具备下列条件： 1.出租人和承租人在租赁合同中没有约定租赁期限或者约定不明确; 2.双方当事人在合同成立后没有就租赁期限达成补充协议，根据合同有关条款或者交易习惯又不能确定租赁期限。
2024-08-07
在需要进行房屋赠与的时候，是需要一定的过户流程的，如果没有过户的话，实际上来说，房屋并没有被赠与。那么办理房屋赠与手续必须经过什么步骤，房屋赠与手续有哪些步骤？ 网友咨询： 办理房屋赠与手续必须经过什么步骤，房屋赠与手续有哪些步骤？ 北京市中银（南京）律师事务所翁巧斌律师解答： 办理房屋赠与手续必须经过的步骤如下： 1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同； 2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税； 3、办理公证； 4、办理房屋所有权转移登记手续； 5、赠与人将房屋
2024-08-07
房屋产权证是非常的重要，直接关系到以后房屋的居住情况，所以在买房的时候我们是一定要及时的办理房产证。对于房产更名手续是什么的问题，是每一个买房人都需要搞清楚，这样才能更好的进行更名手续，避免一些不必要的麻烦。那么房屋更名需要的手续有什么，房屋更名需要哪些手续？ 网友咨询： 房屋更名需要的手续有什么，房屋更名需要哪些手续？ 云南圣唐律师事务所周元律师解答： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。 2、申请材料准备好后，须到房
2024-08-07
