房子对于老百姓来说都是一件非常慎重的事情，也是一件非常复杂的事情，涉及的法律问题也很多，要是买房者不提前了解有关房产的法律知识，那将来一定会吃亏的。那么房产纠纷打官司的程序是什么，房产纠纷打官司有哪些程序？ 网友咨询： 房产纠纷打官司的程序是什么，房产纠纷打官司有哪些程序？ 福建瀛坤律师事务所苏兴坚律师解答： 房屋产权纠纷的诉讼属于民事诉讼，因此房屋产权纠纷的诉讼流程完全依照《民事诉讼法》的规定来。 《民事诉讼法》中规定的诉讼流程是： 1、原告向人民法院递交民事起诉书，并且根据被告的人数提交副
2024-08-12
随着社会经济的城市化发展，不少人都会留城工作，但是由于城市房价高以及其他原因，不少务工者对于住宿问题一般是要租房的。而对于房屋租赁的问题，其起纠纷的事情时有发生，那么发生房屋租赁纠纷能如何处理，房屋租赁纠纷的处理是怎样的？ 网友咨询： 发生房屋租赁纠纷能如何处理，房屋租赁纠纷的处理是怎样的？ 北京德谕泽律师事务所侯梦菲律师解答： 发生房屋租赁纠纷的处理： 第一，自然就是私下解决了!就是由房东与租客自行协商解决。 第二，自然是寻找房屋所在的居委会帮忙协调解决。 第三，如果居委会协调之下还是无法处
2024-08-12
购房者在什么情况下能合理申请退房，合理申请退房的情况是什么？
众所周知， 买房对于我们个人甚至一家人来说是一件非常重要的事情，毕竟很多的朋友都属于刚需，一旦买房也就意味着要承担一定的风险和面临着生活的沉重压力。那么购房者在什么情况下能合理申请退房，合理申请退房的情况是什么？ 网友咨询： 购房者在什么情况下能合理申请退房，合理申请退房的情况是什么？ 北京大成（上海）律师事务所王玲律师解答： 购房者可以合理申请退房的情形： 一、逾期交房可要求退房。 二、开发商进行虚假广告宣传。 三、开发商没有预售许可证。 四、购房者没有在约定的时间内取得房产证。 五、房子存
2024-08-12
在买房的时候难免会出现一些意见不合的地方，只要不是大问题，都是可以通过沟通来解决的，如果遇到的纠纷比较严重了，那大家就要考虑到自己维权的问题了，那么怎么申请房屋仲裁，申请房屋仲裁的条件是什么？ 网友咨询： 怎么申请房屋仲裁，申请房屋仲裁的条件是什么？ 山东畅海律师事务所夏仲斌律师解答： 申请房屋仲裁的条件： (1)有仲裁协议。仲裁协议是指双方当事人意思表示一致，自愿将彼此之间可能发生或已经发生的争议提请仲裁机构裁决的协议。 (2)有具体的仲裁请求和事实、理由。 (3)属于仲裁委员会的受理范围。
2024-08-12
与商业贷款相比，使用公积金贷款买房往往可以省下不少房贷利息，所以，大多数购房者都比较青睐使用公积金贷款买房。但是，随着楼市调控的不断升级，公积金贷款政策也在持续收紧，当下想要成功获得公积金贷款可并非易事。那么公积金贷款买房有哪些条件，公积金贷款买房的条件是什么？ 网友咨询： 公积金贷款买房有哪些条件，公积金贷款买房的条件是什么？ 福建民丰律师事务所刘天林律师解答： 个人住房公积金贷款要满足的条件，主要内容如下： 1、借款人具有完全民事行为能力； 2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份； 3、具
2024-08-12
房屋交易的过程当中，很多人都会和卖方签订了一份售房合同，这份合同经过双方的签字确认之后，是有法律效力的，双方会承担一定的法律责任。所以签订售房合同的时候一定要细心，那么售房合同的注意事项是什么，售房合同有哪些注意事项？ 网友咨询： 售房合同的注意事项是什么，售房合同有哪些注意事项？ 北京市东方律师事务所贾雪涛律师解答： 售房合同注意事项具体如下：(1)买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。(2)房屋的、性质、面积、结构、格局、装修等情况；产权归属，房屋是否属于
2024-08-12
商品房买卖中，总有一些开发商因为资金短缺将房产抵押给银行获取贷款，却又在购房者不知情的情况下售出，那么，购房者在买到这种抵押的房产后将面临着巨大的风险。那么业主发现所购的房产已被抵押，应如何处理并维护自己的权益？ 网友咨询： 业主王某与某房地产发展有限公司签订购房合同并支付了69万元首期款，几个月过去开发商都没有办理合同备案手续，导致王某无法办后续按揭贷款手续。之后王某发现她所购买的房子居然抵押给了银行。请问业主发现所购的房产已被抵押，应如何处理并维护自己的权益？ 福建和晟律师事务所黄进成律师
2024-08-12
在房屋买卖合同纠纷中，经常能碰到双方交易的房屋是被抵押的房屋，且办理了抵押登记，那么房子被抵押还可以买卖吗，房子被抵押是否还可以做交易？ 网友咨询： 房子被抵押还可以买卖吗，房子被抵押是否还可以做交易？ 北京市道可特（济南）律师事务所焦方法律师解答： 抵押是担保的一种形式，被设定抵押权的房产为标的买卖，在充分保护抵押权人利益的前提下，可以有效。 从《担保法》的规定来看，抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。但从房产的角度来看，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一
2024-08-12
房产证是指房产证是房主持有的用来证明其对房屋拥有所有权的凭证。由于房产证的作用很大，所以如果没有房产证会很麻烦。那么没有证件的房子怎么维权，如何维护自己的利益？ 网友咨询： 没有证件的房子怎么维权，如何维护自己的利益？ 北京京平律师事务所王奇兵律师解答： 1.首先，业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的，按照当事人自愿原则，只要双方签订合同时对此已经达成一致意见，且不违反法律规定，这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。 2.然后如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办
2024-08-12
股份公司出售房产的股东会决议中包括出售房产股东表决情况及会议召开和主持情况等内容。股份公司的房产是公司的固定资产，如果要出售，需要召开股东会议，经过三分之二以上股东表决同意才行。股东会形成决议后，股东签字后备案入档。那么股份制公司出售房屋时需提供什么资料，准备哪些资料？ 网友咨询： 股份制公司出售房屋时需提供什么资料，准备哪些资料？ 北京市大嘉律师事务所王柏涵律师解答： 股份制公司出售房屋时需提供的材料： 1、买卖合同、申请表(加盖公司公章); 2、授权委托书原件(法定代表人签章)及法定代表人
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