租房子是很多人都经历过的，在租房的过程中就涉及到了租赁合同，这个合同中会约定双方的责任和义务的，房子虽然是房东的，但是在租出去的那刻开始，租客拥有房子的使用权。那么租赁双方的义务分别有哪些，租赁双方有什么义务？ 网友咨询： 租赁双方的义务分别有哪些，租赁双方有什么义务？ 北京锟涵律师事务所张晓东律师解答： 承租人的义务： 1、承租人应当按照约定的方法使用出租房屋； 2、对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不明确，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定； 3、按照合同
2024-08-02
对于自己的财产，当事人是可以进行处分的。可以转让或者赠与给他人，房屋属于不动产，如果要进行赠与的话，是需要办理所有权变更登记的。那么赠与的房产可以要回吗，赠与的房产能不能撤销？ 网友咨询： 三年前我和女朋友确定恋爱关系，期间我将一套房产赠与她，也签署了赠与合同。后来我们产生了矛盾，感情破裂。既然我俩都已经分开了，我现在可以把那套房子拿回来吗？ 福建诚真律师事务所肖榕律师解答： 赠与的房产是可以要回的，但是需要满足以下条件： 1、权利转移之前； 2、非社会公益、道德义务性质的赠与； 3、受赠人严
2024-08-02
股权，是股东基于出资并由其出资所有权让渡而来的可转让的权利，该权利既包括财产性权利，也包括人身性权利。股权转让本身具有复杂性，无疑会给转让方和受让方带来一定的法律风险，那么股权转让中受让方要做哪些工作，股权转让中受让方应做什么？ 网友咨询： 股权转让中受让方要做哪些工作，股权转让中受让方应做什么？ 山东鼎杰律师事务所侯婷律师解答： 1、通过聘请律师调查公司工商档案，准确掌握公司账面资料。 2、聘请律师调查公司其他股东基本财务状况。 3、聘请律师起草股权转让协议。 4、聘请律师参与谈判。 5、聘
2024-08-02
房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。虽然房产公证不是交易过程中的必要环节，但是房产经过公证可以避免很多风险和麻烦。那么房屋过户如何办理公证，房屋过户的哪些情形需要公证？ 网友咨询： 房屋过户如何办理公证，房屋过户的哪些情形需要公证？ 北京盈科（合肥）律师事务所李梦茹律师解答： 按下列流程办理公证： 1.当事人向有管辖权的公证处提出申请。 2.然后公证处对当事人的公证申请进行审查，经审查符合公证条件的，予以受理。 3.
2024-08-02
房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。那么房屋租赁合同违约责任有哪些，房屋租赁合同有哪些违约责任？ 网友咨询： 房屋租赁合同违约责任有哪些，房屋租赁合同有哪些违约责任？ 黑龙江回宝刚律师事务所回杨律师解答： 房屋租赁合同违约责任包括以下内容： 1、出租人的违约责任。 (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或
2024-08-02
买期房，是现在大家买新房最常见的方式，一方面价格来说相对便宜，二来早期买期房可以选择好的户型方向等，但是买期的缺点就是看不到自己要买的那一室的户型，光照，大小等问题，那么销售面积与实测面积不符的维权方法是什么，法律是如何规定的？ 网友咨询： 销售面积与实测面积不符的维权方法是什么，法律是如何规定的？ 安徽瀛国伦律师事务所姚伟健律师解答： 销售面积与实测面积不符的维权方法如下： 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权要求解除合同并退房，买
2024-08-02
解除房屋买卖合同的有哪些情况，解除房屋买卖合同的情况是什么？
买过房的朋友们都知道，在买房之前是要签订一份购房合同的，这份买卖合同就代表着买卖双方都有了需要履行的义务和享受的权利。不过在现实生活中会因为双方的种种原因存在解除合同的情况，那么解除房屋买卖合同的有哪些情况，解除房屋买卖合同的情况是什么？ 网友咨询： 解除房屋买卖合同的有哪些情况，解除房屋买卖合同的情况是什么？ 甘肃恒亚律师事务所李振山律师解答： 房屋买卖合同解除的情形主要有： 一、 约定解除。合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。 二、 法定解除。 法
2024-08-02
如果自己要租赁房屋的，需要与房东签订租赁合同，约定租赁期限，在租赁期限内，如果房东要出售房屋的，自己享有优先购买权。那么什么是买卖不破租赁和优先购买权，具体怎么理解？ 网友咨询： 什么是买卖不破租赁和优先购买权，具体怎么理解？ 上海博群律师事务所盛春龙律师解答： 买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响； 承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权
2024-08-02
买了房子住进去，却陆陆续续发现各种问题，找开发商解决，却是以超过了保修期的理由而搪塞了，那么房屋质量保修期有多久，房屋质量保修期是多长时间？ 网友咨询： 房屋质量保修期有多久，房屋质量保修期是多长时间？ 北京市凯锐律师事务所周桃生律师解答： 房屋质量保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1
2024-08-02
房产中介公司与承租人签订协议，收取年付房租，之后因自身资金链断裂，无法维持后“跑路”，导致业主维权，诸如此类的消息不时在新闻中出现。那么租房中介纠纷是怎么解决的，方式有哪些？ 网友咨询： 租房中介纠纷是怎么解决的，方式有哪些？ 江苏常维律师事务所黄冰律师解答： 租房中介纠纷的解决方式有： 1、协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。 2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1) 申请仲裁解决问题。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或
2024-08-02
