租来的房屋因为事业变动、家庭或个人因素无法继续租赁下去，但房租合同又还没有到期，提前终止租赁或违约的情况下，很多人就想到了转租。那么转租的注意事项有哪些，是什么？ 网友咨询： 转租的注意事项有哪些，是什么？ 江苏环科园律师事务所刘培辰律师解答： 转租的注意事项： 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三
2024-09-19
现如今，房屋租赁现象极其普遍，包括商事物业的租赁，也包括住宅性质的商品房租赁。然而实践中，无论是出租人还是承租人，相当多数量的租赁合同都未进行登记备案。那么房屋租赁合同怎么办理备案，流程是怎样的？ 网友咨询： 房屋租赁合同怎么办理备案，流程是怎样的？ 黑龙江大地律师事务所张小双律师解答： 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 《城市房屋租赁管理办法》第十五条：申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件： （一）书面租赁合同； （二）房屋所有权证
2024-09-19
鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。那么房屋质量保修规定是怎样的，有哪些规定？ 网友咨询： 房屋质量保修规定是怎样的，有哪些规定？ 北京盈科（天津）律师事务所吕永平律师解答： 房屋质量保修规定：《商品房销售管理办法》第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限
2024-09-19
在我们国家，房子承载着很多东西，所以很多人之所以努力奋斗，不过就是买一个像样的房子，所以不是用来投资或者特殊情况，一般的人是不会选择卖房子的。那么办理房产抵押需要多久，怎么办理？ 网友咨询： 办理房产抵押需要多久，怎么办理？ 四川法也律师事务所俞剑律师解答： 1.非银行金融机构。 非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效，涉及到房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。 2.银行。 稳扎稳打一向是银行的风格，稳健的个性使然，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房屋抵押
2024-09-19
现实中，有些人在买房时房子选好了，首付款也已经付了，可是房贷却被拒绝了，房贷被拒就意味着无法买房，而且还会违约，那么买房首付款交了还能退吗，如何解决？ 网友咨询： 买房首付款交了还能退吗，如何解决？ 天津创捷律师事务所袁方律师解答： 除不能归责于双方责任，不可抗力之外等条件，应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。 首先要和开发商协商，如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话就只能和开发商协商，把房子转给
2024-09-19
房屋也是有保修期的，大多数购房者在收房的过程中往往会忽略这一点，房屋在保修期内出现问题没有重视，或者说不知道该找谁解决，最终错过了保修期，只能自己出资维修。那么关于房屋保修期有哪些新规定，是什么？ 网友咨询： 关于房屋保修期有哪些新规定，是什么？ 广州金鹏律师事务所肖潇律师解答： 关于房屋保修期的新规定如下： 《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修
2024-09-19
对于买房这个话题，大家也是比较熟悉了，关于买房的问题是有很多的，这些问题都是需要我们关注的，如果有些问题没有关注到，可能就会吃个大亏了，那么签房产按揭贷款合同要注意什么，有哪些注意事项？ 网友咨询： 签房产按揭贷款合同要注意什么，有哪些注意事项？ 远闻（上海）律师事务所胡恒星律师解答： 签房产按揭贷款合同要注意的事项： 1、要进行房屋产权的确认； 2、定金要先交； 3、申请贷款和交纳首付款； 4、要按程序进行过户、抵押； 5、最后应当申请银行放款。 远闻（上海）律师事务所胡恒星律师解析： 在房
2024-09-19
买房是人生一大事，买房后签订买卖合同更不可放松警惕。房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。那么房地产转让合同必备条款有哪些，怎么规定的？ 网友咨询： 房地产转让合同必备条款有哪些，怎么规定的？ 广东商达（福田）律师事务所陈清旭律师解答： 房地产转让合同必备条款： 1、双方当事人的姓名或名称、住所。 2、房地产权属证书名称及编号。 3、房地产的坐落位置、面积。 4、土地使用权的取得方式、时间及年限。 5、房地产的用途
2024-09-19
专属管辖，是指法律明确规定特定类型的案件只能由特定的法院管辖，其他法院均无权管辖，当事人也不得通过协议变更的一种管辖制度。那么不动产纠纷管辖范围如何确定，怎么规定的？ 网友咨询： 不动产纠纷管辖范围如何确定，怎么规定的？ 北京惠诚律师事务所张爱华律师解答： 不动产纠纷管辖范围的确定根据《民事诉讼法》第三十三条，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠
2024-09-19
二手房买卖交易过程中，双方都会担心因房屋转让产生纠纷，二手房买卖合同就显得尤为的重要。在合同中，双方应尽量的将权利义务在合同中列明，即使以后发生纠纷，合同可以作为双方权利义务的凭证。那么如何签订二手房交易合同，应该注意什么？ 网友咨询： 如何签订二手房交易合同，应该注意什么？ 北京盈科合肥律师事务所胡瑾解答： 签订二手房买卖合同的方式： 1.写清楚当事人的名称或姓名、住所，当事人填写的具体情况应确保真实准确； 2.在合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构等； 3.在合同中主要写明总价
2024-09-19
