对于一些购房者购买期房和准现房很容易出现延迟交房的情况，一旦开发商延期交房，购房者也不可能无限期等待，那么延期交房纠纷的处理方式有哪些，是什么？ 网友咨询： 延期交房纠纷的处理方式有哪些，是什么？ 北京市中策律师事务所牛华律师解答： 延期交房纠纷的处理方式：当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。 《合同法》第一百二十八条规定，当事人可以通过和解或者调解
2024-09-16
一般来讲，商品房的质量缺陷是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。如果商品房质量存在缺陷,很可能会在将来给购房者的人身、财产安全造成极大的的威胁。那么， 房屋的质量问题包括哪些方面，如何处理房屋质量纠纷？ 网友咨询： 房屋的质量问题包括哪些方面，如何处理房屋质量纠纷？ 天津瀛略律师事务所墨骁飞律师解答： 房屋的质量问题包括的方面： (一)房屋主体结构质量不合格。 (二)严重影响正常居住使用的质量问题。 (三)其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。 《最高人民
2024-09-16
房地产价格评估，也叫房地产估价，是为了特定目的（购买、投资、出售、抵押等）对特定的房地产在特定时间的特定价格或价值进行分析、测算和判断。了解评价方法，对分析价值，知道投资等有比较重要的意义。那么房地产价格的评估是怎么规定的，有哪些？ 网友咨询： 房地产价格的评估是怎么规定的，有哪些？ 四川法锐律师事务所邓小琳律师解答： 房地产价格的评估的规定：《房地产估价机构管理办法》第四条，房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。 房地产估价机构依法从事房
2024-09-16
如果你名下有资产的话，向银行申请抵押贷款是比较合适的，因为银行对于抵押贷款的门槛比较低，只要房屋符合要求，个人资质基本达标就可以获贷，而且银行抵押贷款额度高、利率低，适合寻求大额资金的用户。那么房屋抵押银行贷款申请条件是什么，有哪些？ 网友咨询： 房屋抵押银行贷款申请条件是什么，有哪些？ 海南阳光岛律师事务所张文翔律师解答： 房屋抵押银行贷款的申请条件如下： 1、年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人； 2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力； 3、银行规定的其它条
2024-09-16
其实收房问题还得视具体情况而定。一般而言，如果房子不是糟糕到无法忍受的地步，是不建议拒绝收房的。因为一般问题都可以通过跟开发商协商得到解决。那么哪些情况业主可以拒绝收房，怎么规定的？ 网友咨询： 哪些情况业主可以拒绝收房，怎么规定的？ 安徽徽航律师事务所张先庭律师解答： 业主可以拒绝收房的情况： 1、房屋未经竣工验收合格的； 2、交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的；道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的； 3、擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买
2024-09-16
共有是物权法是一个非常重要的概念，共有是指两个或者两个以上的人对同一物品共同拥有产权，其中最常见的是两个以上的人才房产共同拥有产权，那么房产证共有人的法律规定有什么，是怎样的？ 网友咨询： 房产证共有人的法律规定有什么，是怎样的？ 广东晟典律师事务所王静律师解答： 房产证共有人最新规定是：根据《城市私有房屋管理条例》第六条第二款，数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。 明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务，也就是数人共
2024-09-16
生活中，房屋买卖的交易过程都比较漫长，买卖双方都期待对方能够积极履约，配合自己顺利取得房屋或者房款，提升居住质量或者生活品质。但是在交易的过程中，有时会存在一方故意违约的行为，那么房屋买卖合同违约赔偿标准是怎样的，怎么规定的？ 网友咨询： 房屋买卖合同违约赔偿标准是怎样的，怎么规定的？ 辽宁金环律师事务所邬大鹏律师解答： 房屋买卖合同的违约赔偿标准，根据合同约定确定，合同未约定的，按照相关法律规定确定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买
2024-09-16
不动产登记是指不动产登记机构依照法律规定将不动产权利人的名称或姓名、用途、面积、位置和坐落及其坐标、取得土地的方式、土地使用权期限、土地承包期限等等不动产的信息记载到不动产登记簿上的行为。那么不动产登记需要提供的材料是什么，有哪些？ 网友咨询： 不动产登记需要提供的材料是什么，有哪些？ 北京天达共和（杭州）律师事务所吴军威律师解答： 不动产登记需要提供的材料：、 1、登记申请书，原件； 2、申请人的身份证明，原件和复印件； 3、国有土地使用证，原件和复印件； 4、建设工程符合规划的证明，原件或
2024-09-16
房地产抵押贷款，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。那么房屋抵押特征有哪些，是什么？ 网友咨询： 房屋抵押特征有哪些，是什么？ 环周（北京）律师事务所王洪军律师解答： 房屋抵押特征如下： 1、房屋抵押是原债权债务关系的担保； 2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管； 3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现
2024-09-16
长期以来，租房市场一直处于以中介服务为中心的状态。因与房东、租客配套的服务体系缺失、规范不足，导致经常有抬高房租、强迫交易、押金不退等不规范问题。由于租客处于劣势地位，一些豆友在遭遇纠纷后，往往因不知道维权途径，最终只能吃哑巴亏。那么租房纠纷问题找哪个部门投诉，如何维权？ 网友咨询： 租房纠纷问题找哪个部门投诉，如何维权？ 广东固信律师事务所骆红毅律师解答： 1、可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。 2、按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 3
2024-09-16
