房屋租赁期满，房屋租赁合同即终止，承租人应按合同日期迁出承租房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当重新签订新的租赁合同。那么租赁合同到期拒不搬离怎样处理，如何解决？ 网友咨询： 租赁合同到期拒不搬离怎样处理，如何解决？ 北京大成律师事务所邵鑫律师解答： 出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理： 1、承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。 2、承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，
2024-09-22
离婚时，房产是夫妻分割财产最为重要的一部分。无论是婚前购买的房产还是婚后购买的房产，都可能存在一次性支付和按揭支付两种购买方式。其中婚前按揭购买的房产在离婚分割时会争议较大的争议。那么按揭买房增值部分归谁，如何规定的？ 网友咨询： 按揭买房增值部分归谁，如何规定的？ 北京倡信律师事务所王小华律师解答： 根据《婚姻法司法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前
2024-09-22
无论是租房还是买房，只要涉及房产，对于大部分中国人来说都是一件大宗买卖。购房者面临的不止房价，还有税费。那么，购买商品房，需要交哪些税费？ 网友咨询： 购买商品房，需要交哪些税费？ 浙江稠州律师事务所叶丽娟律师解答： 购买商品房时，一般需要交纳的税费种类有： 1.增值税。买房过程中，销售人员给出的购房总价是包含增值税，增值税不用消费者缴纳，但是需要消费者承担。对于开发商来说，增值税税率一般为9%，也有可能是采用简易计税5%税率。 另外对于个人二手房卖家来说，如果持有时间超过2年，则免征增值税，
2024-09-22
购房合同是买房过程中对购房者和开发商权利与义务的约束，以及出现问题得以顺利解决的有效凭证，所以签订购房合同时一定要注意细节问题，不能因小失大。那么签订购房合同后的权利是什么，有哪些？ 网友咨询： 签订购房合同后的权利是什么，有哪些？ 河北天诚佳信律师事务所郝淑巧律师解答： 签订购房合同后的权利有： 一、要求开发商准时交房的权利。 二、查看竣工验收报告的权利。 三、索取住宅质量保证书和住宅使用说明书的权利。 四、处理面积误差的权利。 五、查看免责事项的有关证明，索赔逾期交房违约金的权利。 六、办
2024-09-22
一些无良的开发商为了能够从房地产交易中获取高额利润，会存在欺诈的情况，欺骗购房者。这都是以牺牲购房者的合法权益为代价的，因此购房者要谨慎识别。那么售楼人有欺诈行为可以退房吗，怎么规定的？ 网友咨询： 售楼人有欺诈行为可以退房吗，怎么规定的？ 北京华资律师事务所唐文波律师解答： 售楼人有欺诈行为可以退房。 根据《合同法》第54条相关规定，合同一方存在欺诈等意思表示，侵害到其他个人利益，受侵害人可以选择撤销该民事行为。 民事欺诈行为是指在设立、变更、终止民事权利和民事义务的过程中，故意告知对方虚假
2024-09-22
随着城镇优质资源的聚集， 许多农村居民倾向于卖掉农村房屋，举家迁移到城市。那么，农村房屋可以转让吗，需要注意什么问题？ 网友咨询： 农村房屋可以转让吗，需要注意什么问题？ 广东联睿律师事务所钟怀生律师解答： 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。 从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方
2024-09-22
有的业主觉得自己买的是顶楼，所以楼顶也是自己的，想怎么用就怎么用，想怎么建就怎么建，于是在楼顶公共区域乱搭乱建，置他人安全于不顾，那么私自在楼顶建房违法么，法律如何规定的？ 网友咨询： 私自在楼顶建房违法么，法律如何规定的？ 北京市盈科（苏州）律师事务所陆紫澜律师解答： 私自在楼顶建房违法。高层住宅发生火灾时，楼顶肩负着人员疏散的重要作用，居民私自加盖房屋会侵占疏散面积，势必会影响疏散效率。 同时，楼顶地面防水等可能会因施工而遭到破坏，给大家造成重大损失。 《土地管理法》第五十九条规定，乡镇企
2024-09-22
在买卖房屋时，我们看中的就是对方对否有房产证。对于无房产证的房屋虽然是可以买卖的，但是具有一定的风险。那么无房产证是否能办理公证，如何规定的？ 网友咨询： 无房产证是否能办理公证，如何规定的？ 北京市京师（武汉）律师事务所穆新伟律师解答： 无房产证不能办理公证，没有房屋产权证的房子是不被允许进行交易的。房产的买卖以办理了权属的转移登记为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。 根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，
2024-09-22
随着这些年市场经济的发展，人员流动的增加，“租房”成了很多人都经历过的一件事，房屋租赁合同也因此成了日常生活中比较常见的合同。房屋租赁合同看上去比较简单，合同条款也相对较少，但与房屋租赁合同相关的纠纷却时有发生。那么，租房时易踩的雷区有什么，如何避免？ 网友咨询： 租房时易踩的雷区有什么，如何避免？ 山西晋泉律师事务所王军平律师解答： 在租房子时，应当注意查看的事项有： 1.查验出租人身份。在与他人订立房屋租赁合同之前，应当首先查验对方的身份，了解对方是否为房屋的所有权人，是否对房屋享有合法处
2024-09-22
长期以来，房产调控总是冲需求而去，无论是限购、交易税、禁止购置三套房，还是出台的房产税，都是希望消费者买房是买来住，不是拿去投资。那么城市房地产税有什么计算公式，如何计算？ 网友咨询： 城市房地产税有什么计算公式，如何计算？ 北京市盈科律师事务所张印富律师解答： 房产税征收标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值； (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确
2024-09-22
