房产抵押贷款作为银行贷款中非常普遍的担保措施被广泛运用，银行抵押权因抵押登记而产生。但银行享有房产的抵押权并不能代表抵押权一定能够对抗其他权利人的合法权利。那么房产抵押的有效期有多长时间，怎么规定的？ 网友咨询： 房产抵押的有效期有多长时间，怎么规定的？ 广东惠泰律师事务所姚望律师解答： 我国的法律中对于房子的抵押期限并没有一个明确的规定，但是实践中房产抵押期限都是以主债权有效的期限来决定的，但是大多数情况房产抵押期限都是没有限制的。 在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权
2024-09-17
集资房，顾名思义，就是集政府， 单位和个人的筹集资金共同承担的房屋，主要是由国家和单位统包所实行的制度，在信贷，建材等方面可以按照房价的全额做出部分的减免政策。那么什么是非法集资房，怎么规定的？ 网友咨询： 什么是非法集资房，怎么规定的？ 北京百朗律师事务所闫锴律师解答： 非法集资建房是指非法筹集资金建房或者利用新征用或新购买土地组织集资合作建房，非法集资建房所建的房屋是不受保护的，相关部门可以按违法建筑拆除。 《经济适用住房管理办法》第三十四条，距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企
2024-09-17
买卖二手房从来就不是一件简单的事情，每一个步骤都需要小心谨慎，一些看起来不起眼的小问题，当中可能隐含了极大隐患。比如之前户主不迁出，那么买二手房户主不迁出有哪些影响，是什么？ 网友咨询： 买二手房户主不迁出有哪些影响，是什么？ 福建和晟律师事务所黄进成律师解答： 办完过户手续后，很多人没有留意确认户口迁出，这会隐藏诸多风险： 1．债务纠纷问题：当前房主出现债务纠纷时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票； 2．新增人口问题：前房主在一定情况下可以增添新户口，一旦发生这种情况，
2024-09-17
随着社会人口流动的加快，房屋租赁成为生活中一种普遍现象，不管是出租的房东、还是租房的房客，都有可能面临法律风险，那么违反房屋租赁合同的责任有哪些，是什么？ 网友咨询： 违反房屋租赁合同的责任有哪些，是什么？ 北京慧学律师事务所颜秀红律师解答： 违反房屋租赁合同的责任： 1.未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，还应负责赔偿； 2.出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 《合同法》第二百一十七条，承租人基本义务
2024-09-17
房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封。那么房屋债权纠纷查封无法过户怎么办，如何处理？ 网友咨询： 房屋债权纠纷查封无法过户怎么办，如何处理？ 北京市盈科（哈尔滨）律师事务所邢紫龙律师解答： 房屋债权纠纷查封无法过户的处理方法： 1、卖房人提供担保申请解封。 2、卖房人提保全异议。 3、买房人自己努力做工作游说卖房人的债权人解除对标的房屋的查封。 《民诉法司法解释》第一百六十七条规定，财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行
2024-09-17
依据我国房屋登记办法的规定，购买集资房时需要集资房具有完整的产权，这是房屋买卖登记的必要条件，集资房的完整产权的，就能购买。那么集资房买卖合同注意事项是什么，有哪些？ 网友咨询： 集资房买卖合同注意事项是什么，有哪些？ 云南海泰廌合律师事务所周剑宏律师解答： 集资房买卖合同注意事项： 1、合同签订的内容要完整。 2、集资房要看卖方（拥有人）是否具有全部产权。 3、应核实房屋权属，应写明是否共有财产，是否存在房屋抵押或其他权利。 4、房屋质量。 5、约定税费的承担方式。 6、承租人优先购买权。
2024-09-17
很多朋友都有买房的想法，很多支付能力不够的购房者会选择将置业的目光选择价格较便宜的二手房，但是其实还有一种只有使用权的房子价格也是比较便宜的，那么使用权房如何交易，怎么处理？ 网友咨询： 使用权房如何交易，怎么处理？ 广东普罗米修（佛山）律师事务所黄进律师解答： 使用权房按产权归属可以分为两种：单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。 使用权房交易有以下两种方式： （一）将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以
2024-09-17
对于很多购房者来讲，一套房子，不仅是自己的安身立命之所，还关系到孩子上学等等大事，房子的重要性不言而喻，因此谁都不想自己买的房子出问题，那么买到房之后质量不合格怎么处理，如何维权？ 网友咨询： 买到房之后质量不合格怎么处理，如何维权？ 江苏天听律师事务所汪恩华律师解答： 买到房之后质量不合格，存在质量问题，但尚未达到严重影响正常居住使用这一严重程度，在保修期内，开发商应当承担修复责任； 房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失；如果经核验确属主体结构质量不合格的，
2024-09-17
一般情况下，谁购买的商品房，在签订商品房买卖合同的时候就写谁的名字，之后办理房产证，也是以商品房合同上面的签名为准。但在实践中，可能出现在签订了商品房合同之后，当事人想要更名的情况。那么购房合同备案后可以更名交易吗，怎么规定的？ 网友咨询： 购房合同备案后可以更名交易吗，怎么规定的？ 安徽创善律师事务所吴曦律师解答： 购房合同备案后，可以更名交易。购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续； 待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销
2024-09-17
现在楼价那么贵，商品房的价格更是让人望而却步，在这种环境下，有些朋友就把关注点转移到了回迁房或者安置房。那么在购买二手安置房买卖合同前应该注意哪些，是什么？ 网友咨询： 在购买二手安置房买卖合同前应该注意哪些，是什么？ 北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所高兵律师解答： 在购买二手安置房买卖合同前应该注意以下几个问题： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的； 2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷
2024-09-17
