公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。那么个人住房公积金贷款额度是怎样的，如何确定？ 网友咨询： 个人住房公积金贷款额度是怎样的，如何确定？ 福建建达(厦门)律师事务所漆兴律师解答： 个人住房公积金贷款额度： 1、还贷能力： 公积金贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力
2024-09-14
近来，房屋租赁市场的火爆以及一线城市租金飙升的新闻持续冲刷着人们的眼球。不少在北、上、广等地奋斗的人们，一方面要应对高强度的工作节奏带来的疲惫；另一方面，又在房租上涨的新闻中，与未来不确定性所产生的焦虑进行抗争。那么租房备案的性质是什么，有什么法律意义？ 网友咨询： 租房备案的性质是什么，有什么法律意义？ 北京市华泰律师事务所余婷婷律师解答： 与行政许可中的登记（如企业注册登记、申领律师执业资格登记、申领驾驶执照登记等）不同，房屋租赁合同的登记备案虽然也是一种行政登记行为，但其本质上并不属于行
2024-09-14
现实生活中经常会遇到开发商逾期交房即自然人因购买商品房与开发商签订商品房预售合同或销售合同后，开发商未能在合同约定的时间向购房人交付房屋、办理房屋产权证，引发的购房人起诉开发商，要求开发商承担逾期交付房屋和逾期办证违约责任的纠纷。那么商品房逾期交房纠纷如何处理，怎么维权？ 网友咨询： 商品房逾期交房纠纷如何处理，怎么维权？ 内蒙古久晖律师事务所闫海燕律师解答： 1、如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。 2、因逾期
2024-09-14
在经济活动中，对于自己合法所有的房产，在一些情况下可以向银行或其他金融机构进行抵押，获取借款进行生产经营，那么是否可以将已出租的财产抵押，怎么规定的？ 网友咨询： 我们夫妻结婚后一段时间，便在市里买了2套房子。其中一套大房子用于居住， 另一套房子属于闲置状态。由于我爱人生意上的需要，我们将市里闲置的房子用作抵押，最近打算将闲置房出租出去，争取一些出租费用，以用于日常开支。不知道设定抵押房屋是否可以对外进行出租？ 四川蓉桦律师事务所袁婷婷律师解答： 可以，出租人当然可以卖掉或者抵押已经出租的房屋
2024-09-14
父母几乎一生都是在为自己的儿女操心，家里条件好点的，会在儿女结婚是赠送一套房屋，甚至将自己所居住的房屋过户给儿女，这就是父母们对我们的爱。那么怎么把房子过户给子女，有哪些途径？ 网友咨询： 怎么把房子过户给子女，有哪些途径？ 四川中奥律师事务所信欣欣律师解答： 可以通过三种方式过户：赠予过户、出让过户、继承过户。 1、赠与过户。 赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2%的公
2024-09-14
社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。那么居民申请保障性住房条件有哪些，是什么？ 网友咨询： 居民申请保障性住房条件有哪些，是什么？ 北京市京师（南昌）律师事务所乐治用律师解答： 居民申请保障性住房的条件如下： 1、家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍； 2、家庭人均年收入
2024-09-14
如今市场上选择办理房产抵押贷款的客户不断增多，因为有房屋作为抵押物，贷款额度大，利率低，并且用途广，但是申请房产抵押贷款并不是那么容易的，有不少的人拒之门外，那么房产抵押贷款需要注意哪些问题，是什么？ 网友咨询： 房产抵押贷款需要注意哪些问题，是什么？ 北京市隆安律师事务所贾梦飞律师解答： 房产抵押贷款需要注意以下问题： 1、有的房产不能用来抵押贷款； 2、银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准
2024-09-14
在进行房屋租赁的时候是必须要领取房屋的租赁证，因为这个房屋租赁证是非常重要的，如果没有房屋租赁证的话，就会给我们生活带来很大的麻烦，那么没有房屋租赁证后果有哪些，是什么？ 网友咨询： 没有房屋租赁证后果有哪些，是什么？ 北京盈科（天津）律师事务所魏萌律师解答： 没有房屋租赁证的后果： 1、出租人要承担法律责任。《证据规定》第四条规定，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼，由所有人或者管理人对其无过错承担举证责任。 2、承租人无法获得优先购买权。《
2024-09-14
一些买新房或二手房的购房者，在买房后才发现自己买的房子已经被抵押了，其实买到这样的房子，即使付了钱也并不代表购房者拥有了房屋的所有权，所以买房时一定要避免买到这样的房子。那么买房时，怎么看房子是否被抵押？ 网友咨询： 买房时，怎么看房子是否被抵押？ 北京市康达（沈阳）律师事务所赵艳梅律师解答： 房产证抵押查询的办法主要有两种： 1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询); 2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵
2024-09-14
由于房地产在建工程抵押贷款同时涉及企业、银行、购房人、在建工程承包人、抵押登记部门等多方当事人，法律关系相对一般的房地产抵押复杂，必须十分谨慎操作，才能防范风险。那么未完工的房产抵押贷款注意事项是什么，有哪些？ 网友咨询： 未完工的房产抵押贷款注意事项是什么，有哪些？ 陕西明萌律师事务所王瑾律师解答： 未完工的房产抵押贷款的注意事项如下： 1、抵押人是期房的预购人；2、须签订有效的商品房预售合同；3、期房抵押必须办理抵押登记。 房地产开发企业为筹集资金，常在开发的过程中就进行预售，一般说来，在
2024-09-14
