在生活中，为了提高房屋的利用率，大多数承租人会将自己租来的房子再转租给别人，因此也会带来很多纠纷。那么，房屋转租期短于剩余租赁期的，次承租人怎么应对？ 网友咨询： 房屋转租期短于剩余租赁期的，次承租人怎么应对？ 山东丰浩律师事务所何俊杰律师解答：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 由此可以得
2024-09-24
借名买房的法律效力？ 现象：因为限购原因，尤其一线城市限购措施比较严格，有买房人用他人名义购房的情形；还有为了个人目的，以他人的名义购买经济适用房和限购房的情形。法律如何对待，以及司法实践中如何处理呢？ 司法实践：如果借用的是购房资格，法院往往倾向于确认被借方的物权，因为根据物权法的规定，不动产以登记为准。借资格方的出资由被借方返还。 【法条依据】《物权法》： 第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动
2024-09-24
在房屋租赁合同关系中，有一项法定的权利，叫承租人优先购买权，除非租赁双方在合同中特别约定，出租人应当保证承租人的优先购买权，否则，有可能承担不利后果，该项后果甚至是非常严重的。那么，哪些情况下，承租人不能行使优先购买权？ 网友咨询： 哪些情况下，承租人不能行使优先购买权？ 山东畅海律师事务所孟令燕律师解答： 承租人优先购买权是指在出租人出卖租赁物时，承租人基于租赁合同，在同等条件下可优于其他人购买的权利。根据相关法律规定，承租人如因其优先购买权受到出租人的侵害而实际遭受了损失，出租人应予以赔偿
2024-09-24
在城市化进程中，以安置房形式，获得房屋拆迁补偿很常见。安置房在房产交易中，占据了一个比较重要的位置。那么，拆迁安置房的性质是什么，可以进行转卖吗？ 网友咨询：拆迁安置房的性质是什么，可以进行转卖吗？ 黑龙江大地律师事务所张绍全律师解答： 拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司
2024-09-24
随着房地产市场的发展，转租现象在租赁市场中非常普遍。当前许多办公楼、商铺经常以转租的形式进行使用，这些租赁物在转租后经过了次承租人的装修等，次承租人付出了较高的装修费、广告费等。由于转租涉及到出租人、承租人、次承租人之间的关系，如果出租人以承租人拖欠租金为由解除合同，次承租人可能将面临巨大的损失，尤其是承租人拖欠的租金金额小于解除合同给次承租人所造成的损失的。那么，转租的情况下，次承租人可以对抗出租人解除合同的主张吗？ 网友咨询： 转租的情况下，次承租人可以对抗出租人解除合同的主张吗？ 福建多
2024-09-24
现在“以房养老”模式可行吗，有什么法律风险？
【现象】最近几年出现了一种新型的理财方式“以房养老”，打的旗号不仅让老人老有所养，而且每个月还能分到数额不少的分红，甚至三个月能分到房产价格的10%—15%。“以房养老”的大概说法是：将房屋抵押给某公司或某公司指定的公司，老人仍然可以居住在里面，每个月可以收到不菲的分红，待老人百年后该房屋归某公司所有。 【实际情况】做“以房养老”的机构大概有三种：一、正规保险公司，2014年幸福人寿开始试点，现在大概全国也就做了100多个业务。该业务的特点是周期长、回报慢，所以保险公司开展业务的动力不足。二、
2024-09-24
租房在生活中普遍存在，但是房屋租赁合同涉及的法律关系、法律问题较为复杂，合同履行中容易发生争议和纠纷。很多人法律意识薄弱、社会经验不足，在未经查证出租方房屋产权权属、抵押情况前即与其签订租赁合同。那么，被抵押的房子出租后，承租人还享有优先购买权吗？ 网友咨询：被抵押的房子出租后，承租人还享有优先购买权吗？ 云南海泰廌合律师事务所周剑宏律师解答： 根据《合同法》第二百三十条“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 另外，根据《最高人民法院
2024-09-24
实务中存在大量房东将未办理消防验收的房屋或者厂房进行出租的情形，在因消防验收不合格而被责令停业整顿的情况下，出租方和承租方之间将会产生一系列的纠纷。那么，未经消防验收，签订的房屋租赁合同有效吗？ 网友咨询： 未经消防验收，签订的房屋租赁合同有效吗？ 山东智富律师事务所曲俊国律师解答： 对于出租未经消防验收的房屋，租赁合同是否有效这一问题，最高人民法院在《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的复函》已经做出了明确的回答，关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认
2024-09-24
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。那么，什么是小产权房，购买时存在什么法律风险？ 网友咨询： 什么是小产权房，购买时存在什么法律风险？ 广东兴源律师事务所廖美玲律师解答： 小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房
2024-09-24
在司法实践中，存在着不少这种情况，在房屋租赁合同订立后不久，承租方以出租方擅自改变房屋用途、擅自改变土地用途，且因该等用途变更导致房屋无法通过工程竣工及消防验收为由起诉至法院要求确认双方之间的房屋租赁合同无效。那么，承租人擅自改变房屋的用途，该怎么处理？ 网友咨询：承租人擅自改变房屋的用途，该怎么处理？ 江苏红杉树律师事务所徐铭骏律师解答： 根据合同法及司法解释的规定，只有在违反法律、行政法规的效力性强制性规定时，房屋租赁合同才可能被归于无效。而在改变房屋用途问题上，通常不存在违反法律、行政法
2024-09-24
