实践中，在所有权转移之前，商品房的预售人（即卖方），也可能将房屋再次转卖给他人，也就是一房二卖、甚至多卖的情形。而买方没有办法通过物权登记的办法，阻止预售人的再次处分该房屋行为。那么，商品房预售合同未办理登记备案手续，该合同有效吗？ 网友咨询： 商品房预售合同未办理登记备案手续，该合同有效吗？ 北京市京师律师事务所李莉律师解答： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无
2024-09-23
目前我国尚无权威的房屋用途分类标准，实践中房屋按照用途分类可以划分为“住宅”和“非住宅”两类，那么擅自将居住用房改非居住用房合法吗，法律如何规定的？ 网友咨询： 擅自将居住用房改非居住用房合法吗，法律如何规定的？ 北京市京广律师事务所赵玉春律师解答： 擅自将居住用房改非居住用房的，应当经过有利害关系的业主的同意。否则便是违法行为。 根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，业主将住宅改变为经营性用房； 未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同
2024-09-23
房东把房子出租给他人，是为了获得租金，在租赁期间肯定也会遇到各种问题，这其中房东最怕的应该就是承租人不按照合同约定缴纳租金。那么承租人不按期交纳房租的应该如何处理，怎么解决？ 网友咨询： 承租人不按期交纳房租的应该如何处理，怎么解决？ 北京冠领律师事务所陆小群律师解答： 对于承租人不按合同约定交纳房租的问题，出租人可以根据不同情况，通过下列四种方式进行解决： (1)自行协商解决。依据具体情况，双方直接协商，互相交流解决，是一种比较好的解决途径。 (2)求助于有关组织调解。出租人可以邀请地方组织
2024-09-23
近年来，房地产行业经过井喷式发展，在多重楼市调控政策的严格实施下，部分开发企业失去“初心”和“爱心”，对项目工程建设过程中不舍得投入，高规格宣传低规格配置，缺乏严格的管控，那么什么是商品房预售，商品房预售有哪些问题？ 网友咨询： 什么是商品房预售，商品房预售有哪些问题？ 四川中奥律师事务所信欣欣律师解答： 商品房预售，是指开发商在开发的商品房尚未竣工之前，把房地产根据设计图纸和土地测绘原则分成若干个单位（以图纸标明）后分别预售给购房者的行为，它相对于一般的现房买卖，被称之为期房买卖。 商品房预
2024-09-23
我们在外面租房子住的时候都必须签订租房合同，而且房东的房务员应当是在房管局进行备案了的，如果要是租赁合同无效的话，有可能对方是属于欺诈行为而进行签订的，或者是属于双方所签订的合同，那么在哪些情形下房屋租赁合同无效的呢，在哪些情形下房屋租赁合同无效，租房时需要注意什么？ 网友咨询：在哪些情形下房屋租赁合同无效，租房时需要注意什么？ 福建厦信律师事务所蔡向阳律师解答： 如果房屋租赁合同存在以下情形的，那么房屋租赁合同是无效的：1.未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 2.违章建筑的房屋出租，
2024-09-23
在房地产市场宏观调控的背景下，各地房管部门均严令禁止房地产开发商在未取得商品房预售许可证前以认购、预订、排号等形式收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，进行变相的商品房预售。但实践中，开发商为了加快资金回笼，在尚未取得商品房预售许可证的情况下，与买受人签订认购书、意向书、定购协议等预约合同的情形仍然非常普遍。那么，商品房认购协议的性质是什么，具有什么法律效力？ 网友咨询： 商品房认购协议的性质是什么，具有什么法律效力？ 北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所高兵律师解答： 商品房认购协议又被称为商
2024-09-23
房产证，也就是现在的不动产权证书，是“依申请办理”，申请方，是开发商与购房者，对房产交易中心来说，他们只是负责审核资料进行办理，而不是上门找到某楼盘某开发商，那么未办出房产证房子可以转让吗，原因是什么？ 网友咨询： 我们全款买的房，购房合同和收据都有，但一直没办出房产证。如果想要转让的话，可以转让吗？ 泰和泰律师事务所舒婷梅律师解答： 如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。 二手房交易中，应
2024-09-23
大多数时候，买房子都是件高兴的事儿，交完钱，顺顺利利完成交接。很多时候，事情的进展总是跟我们预期出现偏差，甚至背道而驰。买新房与开发商之间产生违约纠纷，提前还款还要承担违约罚金，总之买房会牵扯到各种违约情况。那么购房付款违约金是多少呢，怎么规定的？ 网友咨询： 购房付款违约金是多少呢，怎么规定的？ 上海市华荣律师事务所胡燕艳律师解答： 购房付款违约金是当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少； 当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当
2024-09-23
“一房二卖”顾名思义是指出卖人在签订商品房买卖合同后又将同一商品房再次出卖的情况。近几年来，“一房二卖”案件数量呈现出持续上涨的趋势，归根到底是由于房价的变化，出卖人抵挡不住高房价的诱惑，才会将同一套房子买给多个买受人。那么一房二卖合同的法律效果如何?怎么规定的？ 网友咨询： 一房二卖合同的法律效果如何?怎么规定的？ 北京市隆安律师事务所贾梦飞律师解答： 一房二卖合同，可能属于可撤销合同或无效合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同
2024-09-23
买房子是一件复杂的事情，购买房屋的过程中可能遇到的问题有很多，能够顺利等到接房验房这一步实属不易，大家在接房验房的时候不要高兴得太早了，这才是真正考验你是否懂房产知识的重要环节，房屋验收没有问题之后，购房者就可以接房入住了。那么，商品房收房的流程有什么，验房时需要注意的法律问题有哪些？ 网友咨询： 商品房收房的流程有什么，验房时需要注意的法律问题有哪些？ 大沧海律师事务所郑州分所罗保明律师解答： 在购买商品房时，一般的收房流程有： 1、检查开发商手续。 在进行房屋验收之前，购房者首先应该了解一
2024-09-23
