租来的房屋因为事业变动、家庭或个人因素无法继续租赁下去，但房租合同又还没有到期，提前终止租赁或违约的情况下，很多人就想到了转租。那么转租的注意事项有哪些，是什么？
网友咨询：
转租的注意事项有哪些，是什么？
江苏环科园律师事务所刘培辰律师解答：
转租的注意事项：
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
《合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
江苏环科园律师事务所刘培辰律师解析：
转租关系中，出租人和承租人签订的出租合同仍然有效存在，而次承租人和承租人则另签一份转租合同。次承租人和出租人之间，不存在任何法律关系。
合法转租，次承租人承担的风险：
1. 无法请求出租人履行任何义务。
出租人并非合同相对人，一般情况下次承租人无法请求出租人履行任何义务，只能基于转租合同，请求转租人履行。
2. 转租人不缴房租，次承租人将失去出租屋。
转租人不缴纳房租，符合一定条件下出租人可以解除租赁合同。租赁合同被解除后，次承租人也无权占有出租屋，必须返还给出租人。
3. 可能无法主张优先购买权。
为保护承租人利益，法律上规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。“但次承租人可能无法享有这一权利。
刘培辰律师，中华全国律师协会会员，江苏环科园律师事务所高级合伙人，毕业于北京大学，法学学士，以较高分数通过国家司法考试，担任多家企事业单位长年法律顾问，有多年法律实务经验。代理重大经济案件再审。
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