随着房地产行业的飞速发展，购房人个人信息的安全面临着过度采集、无序滥用等问题。个人信息属于隐私权的一种，系人格权保护的范畴。民法典编纂时将人格权独立成编加以规定，正是为了保护人格权。 网友咨询： 开发商泄露购房人个人信息是否违法？ 北京市盈科（苏州）律师事务所吴天成律师解答： 在未经过消费者同意的情况下，房产地开发商泄露个人信息是违法的。 自然人的个人信息受法律保护。信息处理者不得泄露或者篡改其收集、存储的个人信息；未经自然人同意，不得向他人非法提供其个人信息，但是经过加工无法识别特定个人且不
2024-07-04
附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。“那么条件”是否能够由当事人随意约定？ 网友咨询： 附条件合同之“条件”的要求是什么？ 北京华联(郑州)律师事务所吴红磊律师解答： 《民法典》第158条规定的“条件”，并非是能够由当事人随意约定的，其应当满足一定的要求，通常包括以下几个方面： 1.应当是将来发生的，过去的、已经发生的不得作为条件； 2.应当是不确定的，确定发生的不得作为条件； 3.应当是可能发生的，不可能发生的不得作为条件； 4.必须合法，符合法律的规定和
2024-07-04
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，说白了就是：签约主体是谁，谁负责。这就是合同相对性原则。 网友咨询： 合同的相对性原则是什么意思？ 云南鼎麒律师事务所黄蓉律师解答： 合同相对性是指合同只对缔约当事人具有法律约束力，对合同关系以外的第三人不产生法律约束力。《民法典》第465条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 合同相对性原则主要包含两个层次的含义：一是除合同当事人外，任何其他人不得请求享有合同权利；二是除合同当事人外，任何
2024-07-04
大多数人可能都有这样的经历，心心念念的快递终于到了，拆箱后却崩溃了，购买的商品与预期相差甚远，甚至与商品信息完全不同。 网友咨询： 网购买到二手手机怎么办？ 北京市盈科（苏州）律师事务所吴天成律师解答： 当发现购买商品与自己的需要不相符合时第一时间与商家协商沟通，指出自己的购买目的与产品不符合，申请更换或者退货。针对网上购物，商品不符合自己需求，买家可以在签收日起七天无理由退换货。 消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决： （一）与经营者协商和解； （二）请求消费者协会或者依
2024-07-04
合同，有订立就有终止。合同终止是指双方当事人在订立合同之后，因为一定的法律事实的出现，使合同自然解除。 网友咨询： 合同终止后有什么法律效果？ 湖南鼎忠律师事务所杨飞跃律师解答： 合同权利义务终止的原因大致有三类：一是基于当事人的意思，例如免除及合意解除等;二是基于合同目的消灭，例如不能履行、清偿及混同等;三是基于法律的直接规定。 合同权利义务的终止，使合同关系不复存在，同时使合同的担保及其他权利义务也归于消灭。合同的担保，包括抵押权、质权、留置权等。其他权利义务，如违约金债权、利息债权等。
2024-07-04
很多人都会把自己名下空出来的房子租出去，有时候可能会遇到房子还在租赁期间，但是拆迁部门可能就需要拆迁房子了，这就影响了租客的居住或者做生意的人的正常生产经营，那么租赁房屋拆迁怎么办? 网友咨询： 租赁合同未到期遇上拆迁怎么办？ 山东善理律师事务所聂壮律师解答： 在租赁期限内的房屋要拆迁的，可以有以下几种处理方式： 1、拆迁是属于不可抗力因素，因不可抗力致使不能实现合同目的，符合法定解除的条件，当事人可以解除租赁合同，而解除合同后的租金是可以退还的； 2、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系； 3
2024-07-04
保证期间，是指按照当事人约定或依法律规定确定的，债权人在主债务履行期限届满后，能够有效要求保证人承担保证责任的最长期限。 网友咨询： 超过保证期间，保证人还承担保证责任吗？ 贵州林云宸律师事务所秦弢律师解答： 民法典规定，保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限
2024-07-04
房屋转租是承租人不退出租赁关系而将房屋出租给他人使用并获得收益的行为。转租在我国相对普遍，出租人将房屋租赁给承租人时，往往会对承租人进行选择。然而，承租人一旦取得承租房屋以后，未经出租人同意，将其转租给第三人，这往往会损害出租人的利益。 网友咨询： 二次转租房屋应该怎样签合同？ 北京市京师（深圳）律师事务所方向律师解答： 二次转租房屋，转租需要经得原房主的同意。签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。在签订转租房屋合同的时候，要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时
2024-07-04
2021年1月1日起实施的民法典，首次确立了“居住权”制度，指有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用，以满足生活居住需要的一种用益物权。 网友咨询： 农村宅基地上的房屋能否设立居住权？ 山东诚信人律师事务所许奎峰律师解答： 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。农村宅基地上的房屋能否设定居住权关键在于该房屋是否属于《民法典》第366条所规定的“住宅”，基于功能主义的视角宅基地房屋属于此处的“住宅”；虽然宅基地使用权不得转让，但设立居住权并不
2024-07-03
一般现在的房子都是需要缴纳物业费的，这是硬性规定，物业费是属于房屋所有人应该缴纳的，可如果房屋被出租了呢，物业费应该由谁缴纳，是承租人还是屋主所有人？ 网友咨询： 租房期间是由本人承担物业费吗？ 北京市盈科律师事务所朱红娟律师解答： 租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，根据《物业管理条例》第42条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。 房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业
2024-07-03
2024-08-22
2024-08-22
2024-08-22