现在的出租房基本自带日常所需家电，租客只需拎包入住。但是在租房过程中，如果出现了电器故障需要维修的问题，维修费用又该由谁来承担呢？ 网友咨询： 租房期间维修家电的费用谁负责？ 湖南大义律师事务所卢林益律师解答： 出租房内的电器或设备毁坏以后，承担责任主体应当分情况确定： 1、设备自然损害 房东理当修理 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。大部分的房东会选择在二手商品市场上买家电，这些产品的使用寿命和性能难以得到保障。因此如果在租赁合同中没有
2024-07-02
合同在生活中很常见，一般来说，合同是不能随意更改或者解除的，合同有一个很大的特点就是意思自治，满足条件的话，任何一方都有权利解除合同。 网友咨询： 解除合同后有什么法律后果？ 山东德衡（济南）律师事务所徐奇律师解答： 一般说来，合同解除后，尚未履行的，应终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。 所谓根据履行情况，是指合同解除之后合同的履行状态，当事人双方的具体情况。 所谓根据合同性质，是指什么类型的合同，是买卖合同，还是租赁合同或
2024-07-02
合同解除，是体现融资租赁法律关系特点的重要制度。融资租赁合同解除后，导致损失赔偿、租赁物取回、买卖合同处置等法律后果。 网友咨询： 融资租赁合同解除的法律后果是怎样的？ 上海澜亭律师事务所陈希律师解答： 融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出卖人、租赁物系由承租人选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应损失；但是，因出租人原因致使买卖合同解除、被确认无效或者被撤销的除外。出租人的损失已经在买卖合同解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，承租人不再承担相应的赔偿责任。融资租赁合同
2024-07-02
根据相关法律规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。内容一般包括标的物的名称、数量、履行期限、履行地点和方式等。 网友咨询： 合同付款方式有哪几种？ 上海融孚（苏州）律师事务所高丹灵律师解答： 一般来说，合同的付款形式有以下几种： 1.一次性付款。此种付款方式简单、明确，受到的外力影响因素较少，手续相对单一。如在商品房买卖中，预定买受人在约定的时间一次履行付款义务，开发商将住宅交付购房人，合同即履行此种方式适合有较好经济能力的购房人，同时也是开发企业希望使用的。
2024-07-02
在中标后有一些客观情况需要涉及到中标合同合同主体的变更，那么中标后变更合同主体的实质性条款可以吗? 网友咨询： 中标后可以变更合同主体的实质性条款吗？ 信利律师事务所上海分所胡胜男律师解答： 中标后在一般情况下是不可以变更合同签订的实质性内容的。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再更改合同实质性内容。 但在市场经济中，有时客观情况变化非常大，不让双方修改合同内容是不恰当的。在招标活动中，招标文件中的合同文本往往包含着
2024-07-02
在现实社会中，我们发现合同一般都由两份构成，双方都签字之后一人一份，按照约定时间生效。如果发现合同存在问题，想要起诉合同无效，但屋漏偏逢连夜雨，又遇到合同原稿遗失的情况该怎么办? 网友咨询： 没有合同原稿还能起诉合同无效吗？ 北京市京师律师事务所刘欢律师解答： 没有合同原稿是可以起诉合同无效，但在法庭审判中，证据非常重要，能否起诉成功还需要其他辅助证，要构成有效的证据链。 有下列情形之一的，合同无效： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
2024-07-02
在订立合同时，标的物可能尚不属于出卖人所有或者出卖人尚无权处分，甚至可能尚不存在，但是在交付标的物时，标的物是属于出卖人所有或者出卖人有权处分的物，这种情况下合同就有效。 网友咨询： 标的物不明确的合同是否成立？ 海南祥瑞律师事务所张是妙律师解答： 要根据实际情况来进行确定。 在订立合同时，标的物可能尚不属于出卖人所有或者出卖人尚无权处分，甚至可能尚不存在，但是在交付标的物时，标的物是属于出卖人所有或者出卖人有权处分的物，这种情况下合同就有效。 如果标的物约定不明确，根据我国《民法典》的规定，
2024-07-02
承揽合同与雇佣合同关系广泛存在于我们的生产生活领域。在合同履行当中我们往往需要对他们做出区分才能够准确的对侵权责任做出合理的划分。 网友咨询： 承揽合同与雇佣合同该如何区分？ 山东尚耕律师事务所许荐律师解答： 我们一般可以从以下几个方面进行区分： (1)当事人之间是否存在控制、支配和从属关系，承揽合同的当事人之间不存在支配与服从的关系，承揽人在完成工作中具有独立性。雇佣合同的受雇人在一定程度上要受雇佣人的支配，在完成工作中要听从雇佣人的安排、指挥。 (2)是否由一方指定工作场所、提供劳动工具或
2024-07-02
当事人签订合同必须要是自己真实的意思表示,当一方存在欺诈、胁迫签订合同的情形时,合同是可以申请撤销的。 网友咨询： 签合同后发现对方诈骗怎么处理？ 江苏日月泰律师事务所朱文君律师解答: 签合同后发现对方诈骗可以第一时间可以向公安机关报警。同时，所签订的合同可以请求仲裁机构或人民法院撤销。 被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人,有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构
2024-07-01
在日常生活当中涉及到合同的法律效力方面的一些问题的话，必然是需要严格的按照我国《民法典》当中的规定来进行确认的，如果说合同确实是属于无效的状态，那么之后所产生的一些法律责任主要就是返还财产的法律责任以及赔偿损失法律责任，前提是需要存在过错。 网友咨询： 合同无效可以主张什么责任？ 广东卓信律师事务所冉秀涛律师解答： 合同无效可以主张以下责任： 1.当事人应退还因该合同取得的财物； 2.过错方要承担损害赔偿责任。对于因合同无效而造成的损失，如属一方过错造成，有过错的一方应承担自己的损失并赔偿无过
2024-07-01
2024-08-22
2024-08-22
2024-08-22