实践中，因一方对买卖合同违约而导致买卖合同纠纷的不在少数，买卖双方当事人在签订买卖合同时，应该如何预防买卖合同违约呢? 网友咨询： 怎么样预防买卖合同违约? 江苏刘洪律师事务所陈华明律师解答： 对于卖方而言，依照买卖合同的约定，应负交付货物的义务和货物质量的义务。 审查卖方的履约能力，可以通过审查对方的经营范围和经营方式进行，也可以实地参观审查。 对于买方而言，依照买卖合同的约定，主要应负交付货款的义务。 审查买方能否按时足额支付货款，可以审查买方的注册资金和归其所有的财产。对于公民(包括个体
2024-06-29
在现实生活中，一些人怕麻烦，双方只是口头上约定一下，就算达成了租房协议，尤其是一些熟人之间租赁房屋时，很多人都不签订书面协议。那么，租赁房屋必须要签书面合同吗？ 网友咨询： 房屋租赁是否要签书面合同？ 广西众厚律师事务所车璐洁律师解答： 房屋租赁是否要签书面合同要按照具体情况来分析。 如果房屋租赁合同在六个月以上的，应该采取书面形式，如果当事人没有采取书面形式的，视为不定期租赁；房屋租赁期限如果没有超过六个月的，可以采取口头租赁的方式。 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限
2024-06-29
一般合同变更需要有法律许可的原因，其原因一般都需要有具体的规定与影响，那么合同变更的原因有哪些？ 网友咨询： 变更合同的原因包括哪些？ 广东邦昊律师事务所唐云军律师解答： 1.因不可抗力使合同不能履行而变更因不可抗力致使合同约定的部分义务不能履行的，当事人可以变更合同。至于不可抗力造成全部义务不能履行，则应当解除合同，而不是变更合同。 2.因情势变化致使合同履行显失公平而变更这里讲的情势，不包括商业风险在内。 所谓情势，是指当事人在订立合同时不能预见并且不能克服，致使履行合同将对一方当事人没有
2024-06-29
租赁合同是指出租人将标的物的占有权、控制、使用权等授予承租人以换取租金或者其他给付的协议。 网友咨询： 签订租赁合同需要准备什么资料和材料？ 河北益昌律师事务所杨天惠律师解答： 签租赁合同需要准备以下资料： 1.房地产权利证书或者证明其拥有房地产权利的其他有效证件； 2.单位机构设立文件或营业执照提供原件并留复印件法定代表人证书原件法定代表人身份证提供原件并保留复印件及授权委托书原件； 3.个人房屋租赁当事人身份证明或者法律资格证，如出租房用途为住宅，承租人为年龄是多少岁的人等； 4.房屋委托
2024-06-29
一般情况下，合同的条款都应该包括双方当事人的基本信息，合同的标的，数量，价款，合同的履行地点，违约责任，遇到争议以后的解决方式等。 网友咨询： 合同内容的三个必备条款是什么？ 北京盈科律师事务所王雨昕律师解答： 合同成立的三个必备条款如下： 1.当事人的姓名或者名称、住所； 2.标的； 3.数量条款。 注：标的，指合同的双方当事人之间存在的权利和义务关系，如货物交付、劳务交付、工程项目交付等。 除了上述条款外，合同中还可包括价款、履行期限、方式、地点；违约责任等条款。 法律关于合同成立的规定：
2024-06-29
履行期限，是债务人应当履行债务的期间，其起始应为合同生效之时或者之后。履行期限的确定，应依当事人的约定，未约定或者约定不明确的，应当依照法律的明确规定或者法律规定的原则确立。 网友咨询： 如何确定抵押合同债务履行期限？ 河北泰科律师事务所于志臣律师解答： 抵押合同中债务履行期限的规定如下： 1、如果当事人对此有约定的，按其约定的期限履行； 2、如果没有约定的，可以订立协议补充； 3、如果协议不成的，根据合同的相关条款或者交易习惯等因素来确定； 4、依然无法确定的，债务人可以随时履行，债权人应当
2024-06-29
合同订立应具备的条件包括主体是双方或多方的当事人、合同的订立程序符合法律规定、合同是当事人的真实意思表示等。一般来说，合同都是一式两份的，双方当事人一人一份，有时还要准备一份给相关部门备案。 网友咨询： 当事人签的合同两份不一样怎么处理？ 北京市京师(大连)律师事务所武伟东律师解答： 两份合同内容不一致处理办法如下： 1、两份合同出现内容不一致的，则需要对合同不一致的条款或内容进行解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义，从而判定哪份合同
2024-06-29
民法典规定了合同重大误解的情形有：当事人对合同性质、合同当事人产生误解等情形。基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 网友咨询： 合同构成重大误解该如何认定？ 北京市中迈律师事务所韩大伟律师解答： 合同重大误解一般来说有几种情况：比如其中一方对于合同的标的物的品种、规格产生了误解；或者是对于标的物的质量产生了误解等等。合同重大误解必须是误解一方的当事人对合同中的内容产生了重大的误解等情况才构成合同重大误解。 合同重大误解的构成要件： 1、必须是表意人(即作
2024-06-29
民法典规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。 网友咨询： 合同只有法人签字没有加盖公章有效吗？ 内蒙古济通律师事务所武瑞芳律师解答： 如果协议有明确条款说明盖章后生效，但只有法人代表签字，没盖公章，协议还不能生效。没有这个盖章后生效的条款，双方有法人代表签字，没盖公章，协议就已经生效。 一般情况下，合同当事人在合同上签字或者盖章均是有效的，并不规定签字一定要配合盖章，如企业的法定代表人签字带未加盖企业公章，原则上说也是有效的。但是存在效力瑕疵，易引发法
2024-06-28
合同有无效和不生效这两种情况是完全不同的，他们的法律性质是有差异的，在遇到这两种情况时要注意区分。 网友咨询： 合同无效与不发生效力有何区别？ 上海融孚（苏州）律师事务所高丹灵律师解答： 合同无效：是一种合同的法律状态，指因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。 合同不生效：也是一种合同的法律状态，是指合同成立但仍然没有生效。 1、效力状态不同。 未生效的合同是处于效力待定状态，将来可能生效也可能不生效。而合同被确认无效后，除解决争议的程序性条款有效外，其他条款自始无效，缔约双方回到订立合同
2024-06-28
2024-08-22
2024-08-22
2024-08-22