按时交纳物业服务费用是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用： 1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。 2.实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。 物业服务具有长期性、综合性、公共性的特点，且与业主日常生活息息相关，物业公司通过卫生、安保、设备养护维修等全方位的服务提升小区整体居住环境和品质，最终会惠及每一位业主。业主支付物业费是物业服务合同中业主的主要合同义
2024-06-26
由于物业管理服务具有公共性的特点，绿化、保洁、公共秩序维护等物业服务，服务内容和服务水平，对入住的每个业主都是一样的，支付的费用也应该是一样的。如果与每个业主约定的公共性服务内容不一样，没有可操作性；如果约定的费用不一样，一样的服务水平，有的费用高，有的费用低，对多付费的业主不公平。 因此，房屋买卖合同中关于公共性物业服务的费用，服务内容和质量要求等条款应由开发企业根据前期物业服务合同确定，与前期物业服务合同保持一致，开发企业在售房时要将物业服务内容和费用等明示给买房人并进行约定，但不能由个别
2024-06-26
物业管理企业在公共秩序维护的主要职责是公共区域的秩序维护和公共财产的看管，具体包括：（1）相对封闭：做到小区主要出入口昼夜有专人值班，危及人身安全储有明显标志和防范措施；（2）维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度、临时停车位置进行管理，保持车辆行驶通畅；（3）看管公共财产：包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、花、草、树木、果实等；（4）夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录； （5）有发生治安案件、刑事案件、交
2024-06-26
出租人因为承租人欠租，然后出租人直接停水停电，甚至就直接把门给锁了，阻止当事人来使用这个房屋。像这种情况，他们认为可能就达到了合同解除的目的，然后就起诉到法院，要求确认他们停水停电或者锁门的时间作为合同解除的日期，其实我们认为这种行为还是达不到合同解除的效果。 关于换锁，有时候比如说承租人在没有实际使用房屋的情况下，出租人为了房屋的安全，可能采取临时锁门这样一种管理措施，所以这个时候，其实也推不出出租人有解除合同的意思表示。 其实这时候出租人更多的是行使一种管理义务，他为了防止房屋失控，临时地
2024-06-26
热辣滚烫中“1314”这种特殊的数字究竟是民间借贷还是赠与？
南京的李先生和杨女士恋爱不到1年，分手后李先生要求杨女士退还恋爱期间的23万多元转账，包括520元，1314元等特殊金额，遭拒后起诉至法院。 法院审理后认为，双方恋爱期间为表达爱意而互相赠送礼物或者支出金钱属于自愿作出的民事法律行为，系赠与而非彩礼性质，结合李先生收入水平，赠予款项并未远超其经济承受能力。且李先生主张的杨女士恶意索取钱财缺乏事实依据，最终判决驳回了诉讼请求。 在类似案件中，双方无论是情侣之间，还是朋友之间，涉及款项往来的时候还是首先应该准确地界定款项的性质。虽然有时候可能男女之
2024-06-26
据了解，房东在租客退房时，使用探照灯仔细检查房间，并列出了一份详尽的损坏清单，要求租客支付高达万元的赔偿。租客则认为房东存在故意讹诈的嫌疑，双方因此陷入争议。 根据《民法典》的相关规定，租赁关系终止时，承租人应当返还租赁物，并应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这意味着，如果租客在租赁期间对房屋造成了损坏，房东有权要求租客进行赔偿。然而，赔偿的金额并非房东单方面说了算。它必须基于实际的损失情况和双方在租赁合同中的约定来确定。 房东使用探照灯检查并列出清单的做法，虽然看似细致，但索赔
2024-06-26
答案是不合理！ 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，是满足业主正常的生活、工作需求所必须的，不得擅自改变用途。如擅自将小区内的学校改为娱乐场所、绿地改成商业设施等做法都是不被允许的。业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理相关手续，并告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理相关手续。因此，物业擅自划定收费停车位是不合理的。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者
2024-06-26
一般来说，房东将房屋钥匙交给租户的时候，房屋的租赁期限就已经开始计算了，但在特殊情况，租户因某种原因暂时无法使用房屋的，双方还可以另行协商确定起算日期。这样就使房屋的租赁期限整体顺延。 这里还要与免租期相区别，免租期一般出现在工业厂房或者商业店铺的租赁中，因为装修期较长，还需要搬迁等情况，所以需要一定的免租期。在免租期内，租期虽然已经开始，但是租户无需向房东支付或者是可以少支付房屋租金。 但是如果违约了，出租方可能会收回免租期，因此租赁期限就会租户拿到钥匙之日或者合同签订之日起计算。 免责声明
2024-06-26
对于租赁费，一般采用按月支付、按季支付和按年支付的方式，同时在租房的过程中一般会采用押一付三、押二付四的方式支付，押一付三意思是，押金是一个月的房租租金，租金要一次支付三个月的。 对于生活费用，一般是据实支付，但是在与房东签订租赁合同时要明确，水电燃气费的计费标准和收费主体，最好是能够向供电公司、自来水公司、燃气公司直接支付。同时，要核实好入住时的水电燃气表度数，避免增加额外的水电燃气费。 对于物业服务费，合租的朋友一定要注意与房东协商好物业服务费的分摊方式，确定是按房间面积分摊，还是按照人头
2024-06-25
房东是否承担责任需要依据双方的租赁合同而定，具体而言：如果双方在租赁合同中约定租户物品丢失的，房东承担赔偿责任的，那么房东应当承担赔偿责任，否则房东是不负有妥善保管租赁物及租户物品的义务的。 另外，如果双方在租赁合同中明确约定房屋的设施设备要满足一定级别的防盗要求，而房东交付的房屋并不满足约定条件的，因此而导致租户物品丢失的，房东应当承担违约赔偿责任。《民法典》第七百零八条也明确规定，房东应当保证房屋符合约定的用途。
2024-06-25
2024-08-22
2024-08-22
2024-08-22