如今买房的话题最属火热！即使现在的房价很高，也不能阻止刚需/投资的购房者买房的热情，因为总价高，避免不了需要贷款买房，开始贷款的金额比较多，资金量比较大，等到后期购房者的钱富裕了，就会想要提前还清贷款，那么如何办理房产解除抵押手续？ 网友咨询： 购房者的钱富裕了，如何办理房产解除抵押手续？ 江苏苏源律师事务所周劲松律师律师解答： 1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字。 2、抵押人带上本人身份证
2024-07-27
商品房销售包括现房销售和期房销售，期房销售也称之为商品房预售。现房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；那么开发商进行商品房预售，应当符合哪些条件？ 网友咨询： 开发商进行商品房预售，应当符合哪些条件？ 北京市易行律师事务所梁胜利律师解答： 开发商进行商品房预售应当符合的条件有： 1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2.持有规划许可证； 3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确
2024-07-27
买过房的可能都已经知道了，一次性付清的还好，直接付清就可以开购房发票了；但是分期付款的，付完首付之后，开发商会给你开一个首付款收据，这个收据一定要保存好，因为等你从银行办完购房贷款之后，银行款项打到了开发商账户之后，你要凭借唯一的首付款收据，到开发商那里开一个全款发票，那么开发商不给开购房发票怎么办？ 网友咨询： 购买房产时，开发商不给开购房发票怎么办？ 贵州瀛黔律师事务所郑娟律师解答： 购房发票是开发商收到全部房款后，必须向购房者提供的。居民在落户、办理产权时都要用到购房发票。《发票管理办法
2024-07-27
五一假期就要到了，楼市也将迎来上半年的黄金销售期，一般来说，开发商往往会在五一节前后推出优惠活动，众多楼盘也将在此期间扎推开盘，因此在五一节前后买房会是一个不错的购房时机。但是房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，那么哪几种情况下，买房人能退掉已购房屋？ 网友咨询： 近日，王先生在某售楼处看中一套80平的房子，工作人员让交了3万元定金，并表示如果不满意，3万元定金随时可以退。可是后期签购房合同时，王先生发现80平户型存在诸多问题，王先生就不想在买了，哪几种情况下
2024-07-27
很多购房者在买房的时候都遇到过房屋质量问题，尤其是现在房地产市场火热，很多的小开发商遍地生根，房屋质量无法得到保证。一旦遇到了房屋质量问题，很多人不知道该如何处理，那么房屋质量不达标时，购房者如何维权？ 网友咨询： 房屋质量不达标时，购房者如何维权？ 贵州瀛黔律师事务所郑娟律师解答： 房屋出现质量问题，应当由当事双方（购房者与房屋出卖人）进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形： 1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失； 2、经鉴定可以修复
2024-07-27
现在商品房买卖合同纠纷很多，让很多买房者头痛，有的拿着省吃俭用一辈子攒下的钱买房，最后官司缠身。那么商品房的预售合同，其效力是怎样的？ 网友咨询： 商品房的预售合同，其效力是怎样的？ 辽宁恒信律师事务所徐菲律师解答： (1)商品房预售，属于法律规定的特许经营范围，因此出卖人必须申领商品房预售许可证明。 出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。 (2)商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同的生效条件，当事人另有约定的除外
2024-07-27
对于有房一族来说，资金短缺的问题很容易解决，只需要向银行申请房产抵押贷款就可以获得一大笔贷款，但是对于自身没有房的人来说，虽然也可以向银行申请贷款，但是往往贷到的额度不够，无法满足资金需求，那么未经父亲同意，儿子偷走父亲产权证进行贷款抵押有效吗？ 网友咨询： 未经父亲同意，儿子偷走父亲产权证进行贷款抵押有效吗？ 北京市中伦文德（昆明）律师事务所冯秀松律师解答： 未经父亲同意，儿子偷走父亲产权证进行贷款抵押无效。 用房产做抵押时，抵押合同需办理抵押登记才具有法律效力，必须由产权人带本人身份证件亲
2024-07-27
因为房价原因，对于很多奋斗在城市的年轻人而言自己购置房产非常困难，租房是解决居住问题的唯一途径。 在房屋租赁过程中，房东经常会碰到租客在租期未到的情况下提前退租，那么红衣女子坠亡一层楼人都搬走，租户提前退租怎么处理？ 网友咨询： 一红衣女子在阳台外跳舞后坠亡。邻居称，事发后一层楼的人搬走或退房，有目击者一整晚不敢关灯睡觉。那么租户提前退租怎么处理？ 江苏易细律师事务所顾悦律师解答： 租客违约，提前退租。按照一般的租赁付款方式，房东手里至少有等同于一个月租金的押金。一旦遇到租客提前退租，房东可以
2024-07-27
在买卖房屋的过程中，购房者交付定金是首先要做的事情之一。而在购房者不想继续买房的时候，将购房定金要回也是购房者最先会想到的问题之一。那么买房的定金不退是合法的吗？ 网友咨询： 买卖房屋的过程中，定金不退是合法的吗？ 江苏金平川律师事务所王冬林律师解答： 买房定金不退合法。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2024-07-27
随着城市化的不断发展，城市拆迁的速度也在加快，拆迁安置房也有了市场。不过拆迁安置房的交易手续通常比较麻烦，交易时间过长，这就会导致一些纠纷隐患。那么购买拆迁安置房屋，会有什么风险？ 网友咨询： 购买拆迁安置房屋，会有什么风险？ 北京市易行律师事务所梁胜利律师解答： 拆迁安置房屋买卖有以下风险：家庭成员内部对拆迁安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；无产权的拆迁安置房导致无法办理产权证； 交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多卖的可能；在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷，导致拆迁安置房
2024-07-27
