房屋租赁相较动产租赁，因其价值高，且容易受到房屋位置、状态、所在土地状况等因素的影响，一般较为复杂。当涉及到解除房屋租赁关系时，情况更是如此，那么根据房屋租赁合同的有关规定，如何解除房屋租赁合同？ 网友咨询： 根据房屋租赁合同的有关规定，如何解除房屋租赁合同？ 安徽卓邦律师事务所张雪松律师解答： 解除房屋租赁合同的方式有： (1)约定解除。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。 (2)法定解除。房屋租赁合同的法
2024-07-31
开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按时交房，业主可以依法维权。那么开发商延期交房，赔偿金标准是怎样的？ 网友咨询： 开发商延期交房，赔偿金标准是怎样的？ 北京诚略律师事务所肖卫红律师解答： 延期交房赔偿金标准，没有具体的规定标准，但是由于延期交房造成损失的，可根据合同约定的赔偿数额，向销售商主张赔偿。 《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造
2024-07-31
一房多卖是指出卖人先后或同时以多个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给多个不同的买受人。那么一房多卖的情况下，究竟谁能取得房屋的所有权？ 网友咨询： 一房多卖的情况下，究竟谁能取得房屋的所有权？ 河北中宇律师事务所杨天聪律师解答： 《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 一、房屋是否已经过户登记。不动产的所有权以登记来确定其归属。在多个房屋买卖合同中，不管房屋买卖合同签订的先后顺序，只要进行了房产登记的，
2024-07-31
很多人可能对小产权房的含义还不太理解，其实小产权就是指的没有产权的房子，虽然小产权房在二手房市场中也存在着有私下交易的情况，主要是因为小产权的价格要比市场价格低很多，但小产权房交易存在的风险是很大的，那么购买小产权房，需要注意哪些问题？ 网友咨询： 购买小产权房，需要注意哪些问题？ 北京云朵律师事务所边江律师解答： 1、开发主体要合法。小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体； 也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定
2024-07-31
随着房地产市场的发展和国家宏观调控政策的演变，房屋中介服务市场迅速发展。同时，经过中介服务的房屋交易产生了大量纠纷。那么房屋买卖中介服务协议，有哪些法律问题？ 网友咨询： 房屋买卖中介服务协议，有哪些法律问题？ 江苏江海明珠律师事务所陈燕华律师解答： 房屋买卖中介服务协议的法律问题如下： 1、看房确认书的性质认定问题。 2、跳单行为的认定及规避跳单条款的效力问题。 3、居间报酬请求权问题。 4、中介机构的审查义务问题。 5、中介机构及其从业人员的资质对于居间合同的效力的影响问题。 《民法典》第
2024-07-31
房屋拆迁过程中，评估是一件非常重要的事，评估的结果直接关系拆迁补偿金额，但是拆迁评估又有着严格的规划和要求，那么房屋拆迁的评估流程有哪些？ 网友咨询： 房屋拆迁过程中，房屋拆迁的评估流程有哪些？ 北京市两高律师事务所何竹兰律师解答： 房屋拆迁评估流程包括： 1、拆迁当事人共同选择评估机构。拆迁估价机构定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。 2、拆迁人出资委托评估机构。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。 3、评估机构勘察测量。拆迁当事人提供拆迁估价资料，协助估价机
2024-07-31
买房是人生一大事，签订房屋买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。那么工业房地产转让合同，需注意什么法律问题？ 网友咨询： 工业房地产转让合同，需注意什么法律问题？ 青海律科律师事务所赵琳律师解答： 工业房地产转让合同需注意下列法律问题： 一、定义与保证条款； 二、位置和面积； 三、转让金及支付方式； 四、交付条件和程序； 五、房地产权证办理； 六、工业房地产的特殊之处还要求在转让合同中特别明确。
2024-07-31
相信大家对于房产证并不陌生，很多人买房时往往只重视房子是否有房产证，却忽略了该房产是否有土地证的问题。其实，土地证也是很重要的证件之一，那么房产交易时，只有房产证没有土地证可以买卖吗？ 网友咨询： 房产交易时，只有房产证没有土地证可以买卖吗？ 北京德和衡（长沙）律师事务所申玉淑律师解答： 有房产证没有土地证的房子不能够买卖。 购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。 因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果
2024-07-31
在不少家庭中，房子都是在父母的名下，等子女成年后家长为了满足子女生活或者结婚的需求，会将名下的房子与子女。那么父母赠与房产给子女，需要哪些手续？ 网友咨询： 父母赠与房产给子女，需要哪些手续？ 福建世平律师事务所邓振权律师解答： 第一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，按规定，房屋赠与一定要采用书面形式的。 第二、房屋赠与的当事人即受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。 第三、办理公证，房屋赠与必须办理公证手续。 第四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理
2024-07-31
由于现在的房产交易中，期房交易占多数，购买期房有很大的风险，主要就是来源于期房的不确定性，其中一个风险就是延期交房，那么开发商延期交房，房主们怎么维权？ 网友咨询： 开发商延期交房，房主们怎么维权？ 北京恒都律师事务所金洪涛律师解答： 首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，有约定的从其约定，没有约定的从法定。 根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根
2024-07-31
