购房者与开发商签订购房合同以后并不意味着成功购房，现实生活中经常会出现开发商延期交房或者逾期交房的情况，有些购房者在催促开发商交房时对于开发商延期交房的行为也只是无奈地等待，有些购房者则会要求开发商退房。那么开发商逾期交房，要承担什么法律违约责任？ 网友咨询： 我买的房子延期交房，按照合同开发商需赔付一定违约金，但是交房后开发商对此事不出面，开发商要承担什么法律违约责任？ 江苏绿象律师事务所臧道连律师解答： 开发商逾期交房要承担的法律违约责任有： 一、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应
2024-07-30
二手房买卖在我们身边每天都在上演着，对于售房者来说，最大的心愿就是顺顺利利的将房子卖出一个合理的价格，那么购买二手房过程中，应该注意的问题是什么？ 网友咨询： 购买二手房过程中，应该注意的问题是什么？ 山东琴岛律师事务所周常功律师解答： 购买二手房过程中应该注意的问题如下： 一、房屋产权是否明晰。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰。 三、各项面积是否准确。建筑面积、使用面积和套内面积都是应该咨询清楚的，产权
2024-07-30
二手房买卖在我们身边每天都在上演着，对于售房者来说，最大的心愿就是顺顺利利的将房子卖出一个合理的价格，那么购买二手房过程中，应该注意的问题是什么？ 网友咨询： 购买二手房过程中，应该注意的问题是什么？ 山东琴岛律师事务所周常功律师解答： 购买二手房过程中应该注意的问题如下： 一、房屋产权是否明晰。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰。 三、各项面积是否准确。建筑面积、使用面积和套内面积都是应该咨询清楚的，产权
2024-07-30
对于网签这个购房专用词汇，很多人还是比较陌生的。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案,并将消息公布在网上。那么网签购房合同时，基本流程是怎样的？ 网友咨询： 网签购房合同时，基本流程是怎样的？ 泰和泰（上海）律师事务所鲍巧妮律师解答： 网签购房合同的基本流程如下： 一、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。 二、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的合同，购房者和开发商履行签字
2024-07-30
现在楼房里的卫生间下水管道布置方式有两种：一种就是我们最常见的隔层排水。另一种就是下沉式卫生间。在隔层排水到卫生间中，楼上卫生间的排水管道都在楼下的顶板的上面。那么楼上卫生间漏水，找谁负责？ 网友咨询： 交房不到半年我家卫生间房顶开始漏水，找到物业公司，物业公司找到楼上，楼上声称不是他家原因造成的漏水拒绝维修，物业公司说楼上改动过水管管道，物业公司不负责维修，开发商也说楼上改动过水管管道，也拒绝保修。现在我家还在漏水，我应该找谁维修？是不是只能打官司？ 北京市京师（南京）律师事务所李森律师解答
2024-07-30
当出租人出卖承租人租赁的房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于他人购买房屋的权利，这就是承租人的优先购买权。那么承租人的优先购买权，有哪些限制？ 网友咨询： 承租人的优先购买权，有哪些限制？ 江苏华才律师事务所陈妹律师解答： 承租人优先购买权的行使必须具备以下条件： 一、合法有效的房屋租赁合同，这是行使优先购买权的前提条件； 二、须出卖人出卖其房屋于第三人，这是承租人得以行使优先购买权的对象条件。 三、承租人必须具有和第三人购买房屋的同等条件，这是行使优先购买权的实质条件。 《民法典》第七
2024-07-30
近日，闲置毛胚房被陌生人装修入住，对方不肯搬走还索要赔偿一事上了热搜。 该陌生人称业主房屋玻璃漏水导致其古玩字画受损，多次报警，都没能找到房主，物业方面也没有理会，所以自己才直接装修入住。 他的这种行为完全是错误且违法的，况且无论房主的房子出现了什么问题，都不应该成为该陌生人装修入住的理由。 可以当做租住，所以该陌生人需要向房主支付多年来的租金，对房屋使用造成损害的还要进行赔偿。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问
2024-07-30
所谓“借名买房”，一般是指房屋产权登记在他人名下，房屋由实际购房人占有、使用，房屋价款、物业费等费用也由实际购房人承担，后期视情况将房屋产权转移登记到实际购房人名下。那么买房人借名买房时，所签的协议是否有效？ 网友咨询： 买房人借名买房时，所签的协议是否有效？ 北京京师（海口）律师事务所王篷律师解答： 出借人与借名人对在购买前将房屋的权属约定清楚，应认定有效。但是，如果购买人是购买经济适用房等保障性住房的，因违反相关政策、法规的规定，侵犯其他广大符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。 《
2024-07-30
以前买房子并没有涉及到预告登记这一步，但现在房地产市场的交易越来越规范化了，房产交易的过程中就多出了一些新的步骤，这也是为了保障交易的顺利进行，毕竟买房子会花掉一个家庭大半辈子的心血，必须要降低交易的风险，那么买房后，办理房屋预告登记需要哪些手续？ 网友咨询： 买房后，办理房屋预告登记需要哪些手续？ 北京京平律师事务所王奇兵律师解答： 1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记； 2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于
2024-07-30
近日，闲置毛胚房被陌生人装修入住，对方不肯搬走还索要赔偿一事上了热搜。 在该事件中，物业没有对业主的房屋尽到安全保障义务，任由他人随意装修入住，物业没有警告或制止，其行为已经是对业主房屋的破坏了，同时侵犯了业主的房屋所有权，是违法的行为。 物业给业主造成房屋破坏需要承担民事赔偿责任，包括恢复原状、停止侵害、进行损害赔偿。如果情节比较严重还需要承担刑事责任，因为可能构成非法侵入住宅罪。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其
2024-07-30
