从拿到新房钥匙的那一刻起，我们打交道最多的就是物业公司了，每一名不交物业费的业主都有很多理由，从开发商到物业公司所作所为都能罗列一大堆说辞，那么别人不交物业费，我也可以不交吗？ 网友咨询： 某小区，刚开始有两三家业主不交费，物业一般不会采取强制性措施。但是这两三家不交物业费会给已经交了的业主起到不好的“模范带头”作用，李某本就不愿交纳物业费，看到别人不交也没事，就开始模仿。你不交不是没事吗，我也不交。别人不交物业费，李某也可以不交吗？ 云南何国辉律师事务所王庆律师解答： 不交物业费对其他业主具
2024-07-29
出门或者回家，你有木有发现，你的周围满满的都是各种广告，不管广告是啥样的，都有一个共同的特点，那就是总有广告出现在电梯间！而且，好像里面的广告总是在变化，每个月都有新的广告进入，那么电梯里打广告的费用，物业能收这钱吗？ 网友咨询： 有一天，王某坐电梯时发现电梯里装了块电子屏，循环播放着某课外机构“XX辅导”、某4S店还有XX超市的广告。王某犯起了嘀咕：这打广告肯定给物业广告费了，电梯应该是业主共有设施，物业能收这钱吗？ 北京市京师（南京）律师事务所李森律师解答： 《民法典》第九百四十三条规定，
2024-07-29
业主和物业之间原本应该是相互理解相互生存的一种关系，但现在，物业跟业主之间的矛盾却越来越多了，但只要业主在小区里面住一天，就免不了要享受物业公司提供的服务，那么家住在一层，应该交电梯养护费和保洁费吗？ 网友咨询： 李先生家住在一层，从来没有使用过电梯。对于物业保洁服务，李先生也认为自己无需接受这项服务。所以李先生觉得电梯费养护费用、部分保洁费用自己都不应当支付。李先生应不应该交这些电梯养护费和保洁费？ 云南笑傲天律师事务所李耑璀律师解答： 物业公司提供服务内容包括对小区建筑物及其附属设施的维修
2024-07-29
“此房是我建，价格由我开，要想买房子，条款没商量。”相信大多数购房者在面对购房合同时都有过这样的感慨，其实这种感慨也是源于购房者对购房条款的不熟悉。那么在和开发商签订的购房合同上，霸王条款该如何识别？ 网友咨询： 刘女士称，在2020年购买了一套某小区的房屋，在签订合同时，细心的她就在合同条款里发现了问题。据她描述，她和开发商签订的购房合同上，正文的条款都是符合国家规定，保护买卖双方合法权益的内容，但是在合同附件里头的补充协议上，却有不少看不懂的条款。霸王条款该如何识别？ 河北人民长城律师事务
2024-07-29
随着我国城镇建设的发展，规范、标准化的居民小区建设已走入大多数城镇居民的生活，物业服务公司作为小区物业服务的提供者，因其服务质量的参差不齐，物业公司与业主发生争议的例子屡屡发生。那么物业公司不作为，我是否可以不交纳物业费？ 网友咨询： 李某称，自2019年7月办理入住手续以来，至今已经1年多，但是物业公司一直存在地下车库破烂不堪，积水严重，给业主的车辆造成了损害等诸多不作为的现象，导致业主的权利受到侵害，李某是否可以不交纳物业费？ 北京桓标律师事务所张宗亮律师解答： 李某不可以不交纳物业费。对
2024-07-29
买房是大事，之所以称为“大事”，不仅仅是因为标的额大，更是因为房屋，买卖过程、办理过户，房屋产权登记等过程繁杂，在这其中往往容易出现矛盾纠纷，那么买卖私房一栋，办理登记的法律程序是怎样的？ 网友咨询： 卓某于1996年购买唐某的私房一栋，双方签订了《买卖房屋协议》，卓某按协议约定支付全部购房款之后，在该房屋一直居住至今，但唐某、卓某之间一直未办理房屋所有权及土地使用权过户转移登记。那么办理登记的法律程序是怎样的？ 益清律师事务所牟远鹏律师解答： 城市私有房屋买卖主要指公民个人之间的房屋买卖行为
2024-07-29
二手房的水太深，哪怕是再精明的购房者，一不小心也会栽在各种预想不到的坑里，小则亏个几万块，严重的房钱两失更糟心。那么房东过完户却拒不搬走，该房东的行为是否构成违约？ 网友咨询： 孙先生，去年花了1060000元买了套二手房，结果房东收到款后，也跟孙先生到中介过了户，但却一拖再拖，拒绝搬走。明明她们签订了合同，合同上关于条款也写得清清楚楚，“房款到账后3天，房东全部清走自己的东西，搬出房子。”但是现在，房东却以“3个月也没有好日子过”，拒绝了孙先生，把孙先生说得一脸懵，该房东的行为是否构成违约？
2024-07-29
买 房，每个人都会经历的一件事，与此同时，每个人买房也会遇到，各种各样的麻烦和困难，那么二手房买卖合同发生纠纷，可以申请仲裁吗？ 网友咨询： 二手房买卖合同发生纠纷，可以申请仲裁吗？ 辽宁金环律师事务所邬大鹏律师 律师解答： 仲裁主要解决合同纠纷和其他跟财产权益有关的纠纷。因此因二手房买卖而发生纠纷的，合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 也就是说，采用仲裁方式解决合同纠纷的，其前提是合同当事人对仲裁争议解决方式进行了事
2024-07-29
随着居民家庭收入的增长，不少家长会给自己的孩子提早准备房产。还有一些家长认为以孩子的名义买房今后自己名下可以少一套房产，在房屋交易的时候可以节省税费。那么为儿子购置房产，因房屋所有权归属产生争议怎么办？ 网友咨询： 朱某在时某（朱某儿子）上大学时候，以时某名义全款购买了一处二手房，登记在时某名下，但涉案房屋一直是全家人共同居住使用，时某结婚后就搬出去居住了。后来，双方就房屋所有权归属产生争议，因而成讼。为子女购置房产有哪些问题？ 北京百朗律师事务所闫锴律师解答： 为子女购置房产的问题如下： 1
2024-07-29
在二手房交易过程中，买卖双方往往愿意选择寻求房地产中介帮忙提供居间服务以及办理产权交易手续，但有些不良中介却利用群众的信任，采取发布虚假房源信息、侵占挪用房地产交易资金，那么客户与中介去看房，客户如何保障自己的合法权益？ 网友咨询： 小明最近准备购买房子用于改善家人的居住条件。在网上看到一套非常不错的房子， 小明很快联系中介看房，实地看房后更是加深了满意度，很快约谈业主，希望定房。在这过程中， 小明如何保障自己的合法权益？ 北京唯入律师事务所武俊吉律师解答： 首先，购房者应确保签订的合同是正式
2024-07-29
