中国人对临近校园的地产的崇拜度日趋攀升，天价临近校园的地产的出现就是明显的表现。每个人买房都要在意是不是临近校园的地产，那么购买教育地产时候应注意哪些，教育地产有什么陷阱？
网友咨询：
购买教育地产时候应注意哪些，教育地产有什么陷阱？
北京市金台律师事务所袁柏林律师解答：
购买教育地产时候应注意：
1、教育地产是会受到户口需为当地生源地户籍的限制。
2、不是离学校近的房子就是教育地产，并不是同一个楼盘就在一个学区。
3、每年的学区划分并不是一成不变的，教育局会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整。
教育地产的陷阱：
1、一些新盘是否教育地产的定位上不明确，招生政策也不明朗。
2、号称合作办校或引进名校师资力量遭缩水。
3、校企合作不是一辈子。
北京市金台律师事务所袁柏林律师解析：
如果在买房过程中，学区学位发生调整，购买的房子失去了学位，购房者是不能以这个理由去解除合同的，因为无特殊要求，一般情况下购房合同里是没有保证入学的条款的。如果是为了学位购房，一定要和开发商提前在合同里约定好。
新房房产证办理一般由开发商提出申请，办证时间长。由于各城市、各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。假如合同里没有约定办房产证期限的话，就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。
应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。
20年房地产/建设工程专家律师，北京市金台律师事务所高级合伙人，资深房地产与建设工程律师，执业期间代理房地产、建设工程等诉讼非诉案件数百件，胜诉率高，现为中华全国律协、北京市律师协会、北京房地产法学会会员。
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