住房置业担保，是指依照住房置业担保试行办法设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房借款而与贷款人签订的保证合同提供连带责任的保证担保的行为。 那么办住房置业担保应有哪些条件，办住房置业担保的条件是什么？
网友咨询：
办住房置业担保应有哪些条件，办住房置业担保的条件是什么？
陕西瀛久律师事务所党袁虎律师解答：
贷款人申请住房置业担保需要具备的条件总的来说有以下几点：
（一）具有完全民事行为能力；
（二）有所在城镇正式户口或者有效居留的身份证；
（三）收入来源稳定，无不良信用记录，有偿还贷款本息的能力；
（四）已订立合法有效的住房购销合同；
（五）已足额交纳购房首付款；
（六）符合贷款人和担保公司规定的其他条件。
陕西瀛久律师事务所党袁虎律师解析：
担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司。
1、担保公司的是有资本以政府预算资助、资产划拨，以及房地产骨干企业认股为主。货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行，或发放由担保公司提供住房置业担保的个人住房贷款的其他银行。
2、贷款人不得在担保公司中持有股份，其工作人员也不得在担保公司中兼职。
3、一个城市原则上只设一家担保公司，以行政区的城镇个人为服务对象。县(区)一般不设立担保公司，个人住房贷款数量大的县(区)可以设立担保公司的分支机构。
4、担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。担保服务费由借款人向担保公司支付。
5、担保公司应当设立内部监督机构，负责对内部担保经营状况的监督。
理解住房置业担保概念需把握三点：
1、住房置业担保公司提供的住房置业担保，是个人住房贷款担保方式的一种补充。
2、是特定的专业性担保机构提供的保证担保，以区别其他形式住房保证担保行为。
3、规定了保证方式和反担保方式，住房置业担保提供的保证方式是连带责任保证，依照连带保证的法律规定，债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。
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