商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付购房款的行为，买受人买到的也就是人们通常所说“期房”。那么预售商品房再转是否有限制，预售商品房再转的条件是什么？ 网友咨询： 预售商品房再转是否有限制，预售商品房再转的条件是什么？ 天津瀛略律师事务所墨骁飞律师解答： 预售合同转让的条件是： 第一、法律、法规规定允许预售的商品房转让的则可以转让，如果不允许转让的则不能转让。 第二、转让者应当有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，如果是没有登记备案的
2024-08-16
新房子，要办证；二手房买卖要过户，这点大家是都知道的。无论是继承、买卖、离婚、抵押还是变更，总而言之言而总之，只要涉及到房子变动的，就要来登记，那么不动产登记簿有哪些内容，不动产登记簿的内容有哪些？ 网友咨询： 不动产登记簿有哪些内容，不动产登记簿的内容有哪些？ 上海市锦天城(深圳)律师事务所赵国庆律师解答： 不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根本依据，不动产以不动产单元为基本单位进行登记，不动产登记机构按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。 不动产登记簿应当载明以下事项：
2024-08-16
近年来，不动产纠纷尤其是房产纠纷日益增多。在房屋登记中，因当事人申请不实或其他原因造成登记簿有误的现象时有发生，从而引发权属争议。一旦发生纠纷，当事人想到的往往是起诉“打官司”。那么什么是不动产异议登记，效力是怎样的？ 网友咨询： 什么是不动产异议登记，效力是怎样的？ 远闻（上海）律师事务所陈钢律师解答： 异议登记是真正权利人及利害关系人针对不动产登记簿的正确性提出异议而向登记机关申请的登记。 异议登记作为一种保护真正权利人和利害关系人利益的临时性措施，对登记记载的权利人而言，异议登记可以暂时
2024-08-16
城市房屋征收中，被征收人最关心的热点问题就是被征收房屋价值如何确定，被征收房屋价值的评估结果直接关系被征收人的切身利益。那么怎么确定被征收房屋的价值，被征收房屋的价值如何确定？ 网友咨询： 怎么确定被征收房屋的价值，被征收房屋的价值如何确定？ 北京银隅律师事务所王洪军律师解答： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款明确规定了被征收房屋补偿的标准，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按
2024-08-16
人们在卖房子之前，都会准备一份卖房合同，毕竟一套房子所涉及到的金额这么多，多谨慎一点还是有必要的。很多买家觉得，卖家自己拟定的个人卖房合同是没有法律效力的，所以在签订的时候，并不会特别上心，那么卖房合同需要注意哪些问题，卖房合同的注意问题是什么？ 网友咨询： 卖房合同需要注意哪些问题，卖房合同的注意问题是什么？ 山西华闻律师事务所王艳梅律师解答： 卖房合同要注意的问题： 一、注意交易房屋的权属情况； 二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金； 三、必须对付款方式进行明确、具体的约定； 四、注意对交
2024-08-16
商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。那么商品房交房有什么法定标准，商品房交房的法定标准是什么？ 网友咨询： 商品房交房有什么法定标准，商品房交房的法定标准是什么？ 北京市盈科(佛山)律师事务所张翠颜律师解答： 商品房交房的法定标准： 1、法定的交房条件。 法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件，即该商品房应获得单体工程质量
2024-08-16
办理房地产登记是一项严格的保障制度，以便能在法律允许范围内对房屋所有者提供法律上的保障。这种保障是进行案件处理的重要指标。那么转让房产不登记有什么后果，转让房产不登记的后果是什么？ 网友咨询： 转让房产不登记有什么后果，转让房产不登记的后果是什么？ 北京市格平律师事务所霍春霞律师解答： 房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。 不动产的转让必须登记才产生效力，登记是不动产公示方式，只有公示了才产生物
2024-08-16
业主作为物业服务管理活动的重要参与主体，在小区的共建共治共管中发挥着举足轻重的作用。那么业主大会的决议损害业主利益，业主该怎么处理？ 网友咨询： 业主大会的决议损害业主利益，业主该怎么处理？ 四川法锐律师事务所邓小琳律师解答： 业主大会是代表全体业主利益的机构，对全体业主负责。 根据我国《民法典》第二百八十条的规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 同时，根据我国《最高人民法院关于审理
2024-08-16
购房一族中很多都需要贷款，但如果房子选好了申请贷款，却被通知贷款不成功，心仪的房子就会与自己失之交臂。那么房贷审批不通过通常有什么原因，有哪些原因使房贷审批不通过？ 网友咨询： 房贷审批不通过通常有什么原因，有哪些原因使房贷审批不通过？ 上海市东高地律师事务所吴小林律师解答： 房贷审批不通过可能有以下原因： 1、有逾期还款记录； 2、贷款资料不完整； 3、贷款资料不真实； 4、还款能力较弱； 5、负债过高。 根据《个人贷款管理暂行办法》第20条规定：贷款人应根据审慎性原则，完善授权管理制度；
2024-08-16
对于一个买房子的人们来说，我们必须要了解需要用到的证件和手续，把手续准备齐全才不会耽误办理的时间。签订购房合同是所有购房环节中最重要的一环，购房者务必重视。那么卖房子需要哪些手续，卖房子的流程如何走？ 网友咨询： 卖房子需要哪些手续，卖房子的流程如何走？ 广东高合律师事务所陈东律师解答： 卖房子需要的手续： 1、卖方有自己的身份证和户口本； 2、必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定； 3、房屋各项手续齐全。 卖房子的流程： 1、当买卖双方达成房产买卖的共识后，需要签订购房合同
2024-08-16
