随着社会经济的发展，小区居民生活水平逐步提升，对小区的物业管理服务水平要求也越来越高。物业公司和业主矛盾重重，甚至对簿公堂的情况频频见诸报端。那么物业服务成本一般包括什么费用的支出，有哪些支出？ 网友咨询： 物业服务成本一般包括什么费用的支出，有哪些支出？ 云南王建海律师事务所王建海律师解答： 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物
2024-08-17
房产继承是在业主去世后，按法律规定或业主的生前遗嘱，将其名下的房产转移到其继承人名下的产权变更方式。那么怎样继承没有公证的房产，没有公证的房产如何继承？ 网友咨询： 怎样继承没有公证的房产，没有公证的房产如何继承？ 云南博奕律师事务所发绍平律师解答： 1、继承者自行提供相应的证明材料，有遗嘱的出示遗嘱等，到房管部门办理房屋登记手续。 2、如果之前就房产继承发生了纠纷起诉到法院的，带着法院的调解或判决书到房管部门办理房屋登记手续。 3、如果继承人同意，则可以先去公证机关办理房产公证之后，再到房管
2024-08-17
房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人人数较多不易分割，或因房屋遗产本身的结构也难以分割等，如果强行分开、割断，可能损伤房屋的效用，以致造成无法正常使用，或给生活带来不便。那么房产继承方式有哪些种，分割方法有哪些？ 网友咨询： 房产继承方式有哪些种，分割方法有哪些？ 四川元绪律师事务所吴健律师解答： 办理房产继承有以下三种方式： 1、自行提供材料(遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等)去房管部门申请房屋过户登记。 2、拿着法院的生效文书，如判决书
2024-08-17
公房也称公有住房，属于国有财产。公房包括直管公房与自管公房，均为我国计划经济时代遗留下来的产物。所谓直管公房，是指所有权归属国家，由房地产管理部门管理的房屋，那么在房屋征收拆迁中，对公房承租人怎么补偿安置？ 网友咨询： 在房屋征收拆迁中，对公房承租人怎么补偿安置？ 浙江胜可隆律师事务所胡时习律师解答： 在房屋征收拆迁中，对公房承租人应当补偿搬迁费、临时安置费、拆迁补助等费用。在签订拆迁补偿安置协议时，被拆迁人应当与房屋所有权人和房屋承租人签订补偿安置协议。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十
2024-08-17
房屋所有权共有的常见方式一般分为共同共有和按份共有。共同共有，是指各共有人不分份额地共同享有房产权利，一般基于共同生活关系产生，如夫妻共有房产、家庭共有房产等。那么房屋按份共有如何析产，怎么处理按份共有的房屋？ 网友咨询： 房屋按份共有如何析产，怎么处理按份共有的房屋？ 湖北朋来律师事务所吴天正律师解答： 有下列三种析产方式： 1、直接分割。对房屋可以分割的部分进行等份分割，但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有。 2、作价补偿。房屋由按份共有人中的一人独有，
2024-08-17
私有房产是公民个人所有的房产，受到法律的保护，产权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋作为私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏，那么不动产被占有后，权利人享有的权利哪些？ 网友咨询： 不动产被占有后，权利人享有的权利哪些？ 北京润朗律师事务所王誉洁律师解答： 不动产被他人占有的，权利人享有的权利有： 根据《民法典》第四百六十条的规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；但是，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。 另外
2024-08-17
房产证上的名字意味对房产有使用权，如果想要变更房产证名就需要办理相关手续。那么夫妻房产证更名需要什么资料，房产证更名需要准备材料？ 网友咨询： 夫妻房产证更名需要什么资料，房产证更名需要准备材料？ 广东本务律师事务所赖卓思律师解答： 办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下： 1、结婚证复印件(核验原件)； 2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)； 3、夫妻双方共有房屋的协
2024-08-17
开发商拖延办理房产证如何赔偿，拖延办理房产证的赔偿是怎样的？
当我们在购买新房的时候，多数情况都是会选择让开发商办理房产证，而不是自己来，一方面是因为嫌麻烦，另一方是对手续并不了解，那么开发商拖延办理房产证如何赔偿，拖延办理房产证的赔偿是怎样的？ 网友咨询： 开发商拖延办理房产证如何赔偿，拖延办理房产证的赔偿是怎样的？ 江苏圣典（徐州）律师事务所李洋仰律师解答： 开发商拖延办理房产证属于违约。按照双方在合同中约定的违约金进行赔偿。如果约定的违约金过高的，开发商可以向法院申请适当降低；如果违约金约定的过低的，购房者可以申请适当调高。 《合同法》第114条，
2024-08-17
二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的二手房再次上市进行交易的过程， 二手房相比商品房来说价格会便宜得多，买卖二手房时当事人一般会签订相应的合同，那么二手房买卖合同纠纷可否申请仲裁，二手房买卖能不能申请仲裁？ 网友咨询： 二手房买卖合同纠纷可否申请仲裁，二手房买卖能不能申请仲裁？ 北京市凯锐律师事务所周桃生律师解答： 仲裁主要解决合同纠纷和其他跟财产权益有关的纠纷。 因此因二手房买卖而发生纠纷的，合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发
2024-08-17
在我们买了房子之后，紧接着就是房屋装修问题。装修也是一项繁琐的工程。除了购置各种家具和材料以及进行必要的设计规划之外，在装修前我们也要进行房屋装修的申报。那么房屋装修时应提交申报登记材料有什么，需要哪些材料？ 网友咨询： 房屋装修时应提交申报登记材料有什么，需要哪些材料？ 重庆立昂律师事务所李平律师解答： 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，依法应当向物业管理单位申报登记，以保障房屋的装修质量和整体安全，维护广大业主的合法利益。 根据我国《住宅室内装饰装修管理办法》第十四条的规定，装修人应当提
2024-08-17
