我们到另一个城市去工作，大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告，其中还存在欺诈的信息，没有房子，却也拿出来租赁，骗取租金，这一定要注意。那么出租房屋还需要备案吗，备案需要什么材料？
网友咨询：
出租房屋还需要备案吗，备案需要什么材料？
北京市开越律师事务所雷贵辰律师解答：
根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。由此可见，出租房屋是需要备案的。
同时根据《商品房屋租赁管理办法》第十五条的规定，办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
（一）房屋租赁合同；
（二）房屋租赁当事人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；
（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
北京市开越律师事务所雷贵辰律师解析：
房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同，及自己一方应当提交的材料，办理登记备案，房地产交易中心应予受理。
虽然法律中要求办理房屋租赁，需要就租房合同办理登记备案，但现实中却很少有人这样做。一般而言，办理房屋租赁登记备案，可以对抗第三人，由此能很好地保障租房者的合法权益，因此，在办理房屋租赁登记备案时，要多留心，因为有些不法分子利用虚假证明，或者采取冒名顶替的形式，来骗取租房者的信任，多数租房者法律意识不强，没有防范意识，有很大一部分人上当受骗，造成了无法弥补的经济损失。
律所合伙人，副主任。在多家人民政府及企业担任法律顾问，资历深厚，经验丰富。雷贵辰律师执业领域广泛，尤其精通公司法律顾问、涉外商事仲裁、诉讼，擅长处理合同纠纷、人身侵权、农村土地承包、确权确利、农村宅基地纠纷等业务，司法实践经验丰富，法律理论功底深厚，办案做事勤勉尽职。尤其是在外贸领域担任领导的经历，使其更能深入、到位、贴切地为公司或企业提供法律服务，深得客户的好评和信赖。
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