法院判决后的房产如何办理过户手续据法律规定，法院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应持身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证（共有权证）等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。那么法院裁决后的房产如何办理过户手续，是怎样的？ 网友咨询： 法院裁决后的房产如何办理过户手续，是怎样的？ 贵州行者律师事务所王彬律师解答： 据法律规定，法院裁决或判决使房屋权属发生转移的，当事人应持身份证明、法院裁决或判决文书、原房屋所有权证等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。 但如原持证人因故不交出原房
2024-08-19
房屋买卖合同纠纷产生原因有供求关系，客观情况的变化，商品房买卖合同不规范，合同当事人违法。因此签订合同时候，要严格审查售房的主体资格，办理房屋权属证书的问题等等。那么房地产交易纠纷如何解决，有哪些几种方式？ 网友咨询： 房地产交易纠纷如何解决，有哪些几种方式？ 广东德赛律师事务所罗承波律师解答： 房地产交易纠纷的处理方式是： (1)协商：协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。 (2)调解：这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事
2024-08-19
购房者在买期房或准现房时在签合同过程中都会约定交房日期，但是难免有开发商因种种原因延期交房，一旦延期交房便会出现法律纠纷。那么延期交房产生了哪些纠纷，是怎样的？ 网友咨询： 延期交房产生了哪些纠纷，是怎样的？ 北京中银律师事务所郭子福律师解答： 延期交房产生的纠纷有： (1)买受人的合同解除权出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中，当事人一方延期履行主要债务的情形。 按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。最高人民法院《商品
2024-08-19
买房是一个永不过时的话题，同样，父母为子女出资所购房屋归属问题是法院在处理离婚纠纷案件中的热点问题。曾经同床共枕的夫妻为保住父母出资买给自己的房子而反目成仇，不惜让父母来为自己错误的婚姻而买单。那么父亲赠与儿子房屋的协议，应该怎样写？ 网友咨询： 父亲赠与儿子房屋的协议，应该怎样写？ 湖南泽伦律师事务所刘贞敏律师解答： 父母将房屋赠与子女的协议主要有以下内容： 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 2、赠与人与受赠人的关系； 3、赠与的理由； 4、被赠与标的物的名称、数量和基本
2024-08-19
购房者与开发商签订购房合同以后并不意味着成功购房，现实生活中经常会出现开发商延期交房或者逾期交房的情况，有些购房者在催促开发商交房时对于开发商延期交房的行为也只是无奈地等待，有些购房者则会要求开发商退房。那么逾期交房要承担什么责任，有哪些？ 网友咨询： 逾期交房要承担什么责任，有哪些？ 北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所高兵律师解答： 开发商逾期交房要负的责任： 一、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金(具体数额由双方在合同中约定)； 二、按合同
2024-08-19
房产证对于房子来说就是一个凭证，所以在房屋买卖的时候都会要求有房产证。但是，有些时候房产证还没办下来，就想要把房子出售出去，这个时候应该如何买卖。 网友咨询： 房产证没下来的房子要怎么买卖，如何处理？ 云南迈征律师事务所贺鸣律师解答： 关于没有房产证的房子买卖问题，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。 因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的过户)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户
2024-08-19
古人说：“居者有其屋”，又有说“安居乐业”，可见先要安居而后才能乐业，对国人来说，房子就意味着家，就是一个港湾。纵观古今，对任何国家的老百姓来说买房都是人生一大事，因此，在买房签订买卖合同时需要多加注意，那么房屋买卖中有哪些重要概念，是什么？ 网友咨询： 房屋买卖中有哪些重要概念，是什么？ 河南良承律师事务所郝振杰律师解答： 1、商品房预售许可证：是指商品房符合预售条件后，经房地产开发企业申请，房地产开发主管部门核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。 2、预测面积，又称暂测面积
2024-08-19
一般在民事纠纷中，当事人的房屋经常因与他人经济纠纷而被法院依法查封，在房产被查封期间，当事人对房产不再拥有使用权，这样很容易会给当事人的生活和房产交易带来诸多不便，那么法院查封房产的程序是怎样的，房产被法院查封怎么办？ 网友咨询： 法院查封房产的程序是怎样的，房产被法院查封怎么办？ 安徽创善律师事务所吴曦律师解答： 查封是公检法系统采取的一种财产保全措施，主要是因为为了维护受害人的权利，经过申请或者依职权限制房屋办理过户手续。 法院查封房产的程序为： （一）法院向国土房产部门发出协助执行通知书
2024-08-19
房屋拆迁过程中，评估是一件非常重要的事，评估的结果直接关系拆迁补偿金额，但是拆迁评估又有着严格的规划和要求，对于普通人只能对自己的房屋进行初步评估，具体的结果还是需要专业的评估公司进行评估，那么房屋拆迁补偿评估的方法有什么，是怎样的？ 网友咨询： 房屋拆迁补偿评估的方法有什么，是怎样的？ 江苏律鼎律师事务所何伟律师解答： 有下列方法： 1、市场比较法。这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。 2、成本法。就是指通过求取估价对象在估价时点的重置
2024-08-19
生活中有很多被法院强制拍卖的房屋，一般遭法院强制执行拍卖的房屋都是因为某些情况下房屋的所有权人不能用其他的方式给出钱财的情况，就只能拍卖房产了，那么买拍卖房要确认什么事项，有哪些？ 网友咨询： 买拍卖房要确认什么事项，有哪些？ 山西盛道律师事务所成静婷律师解答： 无论是哪种类型的房屋，都要确认几点： 一、产权清晰：拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题； 二、价格合理：如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交； 三、流程完备：委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行
2024-08-19