人们在卖房子之前，都会准备一份卖房合同，毕竟一套房子所涉及到的金额这么多，多谨慎一点还是有必要的。很多买家觉得，卖家自己拟定的个人卖房合同是没有法律效力的，所以在签订的时候，并不会特别上心，那么卖房合同需要注意哪些问题，卖房合同的注意问题是什么？
网友咨询：
卖房合同需要注意哪些问题，卖房合同的注意问题是什么？
山西华闻律师事务所王艳梅律师解答：
卖房合同要注意的问题：
一、注意交易房屋的权属情况；
二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金；
三、必须对付款方式进行明确、具体的约定；
四、注意对交房情况进行严格审查。
《城市房地产管理法》第十三条，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
山西华闻律师事务所王艳梅律师解析：
一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，开发商应严格遵守；如果误差超出约定的范围，实际上就是开发商违约，没有履行合同。但如果合同中没有约定明确的允许误差范围，一旦发生问题，无论误差超过或减少多少，法院可能判决购房者败诉，采取多退少补的方法进行结算。
房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》，房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。
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