说到房屋产权，大家都知道产权并不是长久的，因为是有一定的年限，有很多人都是居住住宅的，但是也有一部分的人是住商住房的，那么商业房产权到期如何处理，怎么规定的？ 网友咨询： 商业房产权到期如何处理，怎么规定的？ 天津益天律师事务所王宁律师解答： 根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权到期的只是土地租用时间； 不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的
2024-08-22
无权代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义实施的行为，在被代理人追认的情况下有效，相对人可以要求被代理人继续履行合同。那么出售无权处分房屋如何处理，怎么规定的？ 网友咨询： 出售无权处分房屋如何处理，怎么规定的？ 上海汉盛律师事务所许建斌律师解答： 一、在买房人为恶意取得无权处分房屋的情形下，不适用善意取得制度，不论房屋是否过户，恶意的买房人都不能取得房屋的所有权。 二、买房人善意取得无权处分房屋尚未过户的，可以向卖房人主张违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。
2024-08-22
随着房价的水涨船高，房地产投资成了很多人的不二选择。被限购的人群就想到了通过借名买房，来规避相关房地产调控政策，那么被限购借名买房有哪些风险，是什么？ 网友咨询： 被限购借名买房有哪些风险，是什么？ 上海潘登律师事务所叶颢律师解答： 被限购借名买房的风险： 1.无书面协议,一方否认曾约定借名买房。 2.违反政策、法规规定,借名买房协议可能被认定无效。 3.登记人拒绝办理房屋过户手续。 4.借名人被要求腾退房屋。 《物权法》第九条，不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定 不动产物权的设立、变
2024-08-22
虽然说买房不是买白菜，要慎重选择，但受到了各种方面的因素影响，很多人买的时候很干脆，后期却因为各种原因后悔了。那么在购房的不同阶段退房怎么办理手续，是怎样的？ 网友咨询： 在购房的不同阶段退房怎么办理手续，是怎样的？ 河北决策律师事务所白玉龙律师解答： 在购房的不同阶段退房办理手续： 一、订金(定金或认购金)阶段。 当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者
2024-08-22
房屋漏水是相邻权纠纷里面经常出现的情况，依照法律的认定，楼下漏水的上层业主必须对此负责，漏水不严重也就是双方协商解决问题就可以了，如果因为漏水问题导致财产损失比较大的基本上是通过法律途径来维权，那么房屋渗水侵犯了住户的什么权，怎么维权？ 网友咨询： 房屋渗水侵犯了住户的什么权，怎么维权？ 广东真灼律师事务所刘思成律师解答： 房屋出现渗水的，侵犯的是业主对房屋的使用权，受伤害的业主有权侵害人停止侵害行为，赔偿损失。 《中华人民共和国物权法》第七十一条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和
2024-08-22
签订正式的房屋买卖合同之前，大多数开发商会要求购房者签署一份认购书，而认购书的内容相对比较简单，所以很多购房者对此并不是很重视。但是在这小小的认购书中却隐藏着很多风险，所以购房者千万不能对此掉以轻心。那么买房子签认购书要注意些什么内容，有哪些？ 网友咨询： 买房子签认购书要注意些什么内容，有哪些？ 新疆厚植律师事务所高志娟律师解答： 签认购书时，需要注意以下问题： （1）需要注意开发商的信息是否准确； （2）有没有预售/销售许可证的证书编码； （3）房屋基本信息包括楼层、朝向、户型、房价等要约
2024-08-22
很多人习惯不是很好，东西喜欢乱扔乱丢，等到要用的时候，又找不到。买房的时候，你可千万也别这样马虎，买房的各种发票、票据一定得收好，以后还有重要作用。那么买房单据在购房后起着哪些作用，是什么？ 网友咨询： 买房单据在购房后起着哪些作用，是什么？ 河北决策律师事务所白玉龙律师解答： 买房单据在购房后的作用： 1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。 2、是按揭贷款的必备材料; 3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依
2024-08-22
商铺是一个高风险高回报的方式，在购买商铺的时候一定要多方考察，理性选择。同时，还要多关注一些市政规划和城市发展的状况，规避风险，减少不必要的损失，那么买商铺需要什么材料，准备哪些？ 网友咨询： 买商铺需要什么材料，准备哪些？ 河北决策律师事务所白玉龙律师解答： 买商铺需要的材料： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划
2024-08-22
不管是购买新房还是二手房，收房都是非常重要的一步，并且房子只有经过了购房者的验收之后，购房者才能放心办理接房手续，自己才能开始对房子的装修进行规划，早日搬进房子里面去，收房是非常关键的一步，那么期房的收房流程具体有什么内容，是怎样的？ 网友咨询： 期房的收房流程具体有什么内容，是怎样的？ 河北决策律师事务所白玉龙律师解答： 期房的收房流程： 1、开发商发收房的通知单，告知收房的时间以及准备的资料； 2、买家30天内带齐文件来办理手续的，逾期需要自行来承担风险责任的； 3、发展商出示相关的证书以
2024-08-22
二手房买卖之后，买家都会要求卖家及时配合办理过户手续，将房产过户到自己的名下后，才算真正的完成了交易，不担心日后再因为房子产权问题而发生纠纷。那么拖延办理房屋产权过户，有什么样风险？ 网友咨询： 拖延办理房屋产权过户，有什么样风险？ 北京盈科（芜湖）律师事务所潘祖军律师解答： 有下列风险： 1、有可能出现一房二卖的风险。如果此时出卖人一房二卖，善意第三人也取得了房产证，那么买房人就不能再对房屋主张权利，而只能向出卖人主张退还购房款和赔偿损失。 2、有可能出现房屋被法院查封的风险。在买房人支付购
2024-08-22
