土地转让是土地所有权或使用权有偿或无偿地由甲转给乙的行为。在土地私有制条件下，土地买卖、土地出租等属于有偿转让；土地赠与、土地遗赠等属于无偿转让。那么，土地转让后地役权是否转让，有何法律规定？ 网友咨询：土地转让后地役权是否转让？ 上海市天域律师事务所孙炜律师解答： 土地转让后地役权转让，地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。根据《物权法》第一百六十四条，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。 土地承包经营权、建设用地使用权等
2024-11-13
如今很多交易都是在网上签订的合同，我们称之为网签合同。这种签订合同的方式可以节省双方很多的时间，那么，个人买卖二手房可以网签吗，网签的效力怎么认定？ 网友咨询：网签合同具有法律效力吗？ 北京市邦盛律师事务所王禹婷律师解答： 买二手房是需要网签的，二手房网签其实就是房管局推出的一个网上交易系统，买卖双方在进行二手房网签后也就意味着二手房交易过程中签订的房屋买卖合同、中介服务合同、房源信息公示、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。 网签后卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才
2024-11-13
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。那么，签订正式房地产买卖合同后，购房者是否可以要求退房？ 网友咨询：在签订正式房地产买卖合同后，购房者退房应当承担什么责任？ 北京大成（上海）律师事务所王玲律师解答： 订正式房地产买卖合同后，购房者可以退房。但是如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。 按规定，在双方签订正式房地产买卖合同之后，买卖双方必须按
2024-11-13
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。那么，房屋拆迁时，房客可以得到补偿吗？ 网友咨询：租的房屋拆迁房客可以得到什么补偿？ 北京京平律师事务所王奇兵律师解答： (1)被拆除房屋为未出租和按市场方式出租的私有住房的，所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 (2)被拆除房屋为老出租私房(包括落
2024-11-13
房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。那么，离婚协议中约定将房产分给子女后，还可以反悔并撤销吗？ 网友咨询：离婚协议中约定将房产分给子女后能否反悔并撤销？ 山东畅海律师事务所夏仲斌律师解答： 离婚协议中约定将房屋赠与给子女，有异于一般赠与，一般情况下不得反悔。离婚协议中将房子赠与给子女的条款也并非是绝对无法撤销的。符合以
2024-11-13
早前，住建部、国家发改委等7部委联合发布房产中介新规，在信息发布、费用收取、安全交易、中介机构及从业人员管理等多个方面做了详细规定，房产中介服务有望变得更为规范。那么，二手房买卖双方有没有自行解约权利，有什么法律依据？ 网友咨询：二手房买卖双方有没有自行解约权利？ 上海宸豪律师事务所王远俊律师解答： 二手房买卖双方是没有自行解约权利的，双方可以协商解除合同，也可以在法定解除合同的条件出现时解除合同。 【法律依据】 《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除
2024-11-13
房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。那么，租赁合同无效后损失如何赔偿，租赁合同无效的法律后果什么？ 网友咨询：房屋租赁合同无效的赔偿金额是怎样的？ 北京京平律师事务所王奇兵律师解答： （一）承租人经出租人同意装饰装修，但租赁合同无效的，如果没有构成附和的装饰装修物由承租人拆除造成的损失。 （二）承租人没有经过出租人同意装饰装修，或者扩建发生的费用，由于没有经过出租人的同意，这个损失也是
2024-11-13
房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。那么，未经过竣工验收的房产出租合同是否有效，房屋出租有什么规定？ 网友咨询：未经竣工验收的建筑物租赁合同是否有效？ 河北冀秦律师事务所张剑律师解答： 未经竣工验收的房屋出租是无效的。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持
2024-11-13
现在中国楼盘价格日益增长，有很多人乘着便宜的时候就把房屋买下，但是买了之后发现所买的房屋不适合自己，就想把手上的房屋退掉。那么，开发商违建不退房怎么办，有什么法律依据？ 网友咨询：违建房怎么退钱！如果开发商不退，该怎么办？ 北京京平律师事务所王奇兵律师解答： 开发商违建不退房： 一是可以要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房； 二是可以要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由
2024-11-13
房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。那么，集资房可以赠与他人吗，集资房赠与他人如何办理手续？ 网友咨询：父亲生前赠与别人单位集资房产权，现在别人把我们兄妹三人告上法庭，我该怎么办？ 北京盈科（上海）律师事务所有诗宇律师解答： 集资房可以赠与他人。流程是： 1、赠与人与受赠人签订房屋赠与合同，即赠与书。赠与书的主要内容为：赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；赠与人与受赠人的关系；赠与的理
2024-11-13