房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。那么，租赁房屋可以改变使用用途吗，对房屋租赁有什么规定？ 网友咨询：房屋所有人A将自己名下的一套住宅出租给B使用，双方签订了房屋租赁合同。在合同中约定的租赁房屋的使用用途是居住，但实际上，房屋是一楼，B想租用以后做生意，A口头上同意，但双方并未在合同上更改房屋的使用用途。A将房屋交付给B使用后，B将房屋
2024-11-15
我国为了解决公民售房困难的问题，推出了共有产权房屋的试点工作，共有产权房屋是指购房者购买房屋的所有权归购房者和政府所有的房屋，那么，公租房和共有产权房可以同时申请吗，有什么法律依据？ 网友咨询：请问现在没有公租房，可以同时申请公租房和共有产权房吗？ 北京盈科（武汉）律师事务所孙志军律师解答： 不可以同时申请，申请人在申请共有产权房时，如果有公租房、公有售房的，在申请成功后要腾退所租住房屋。 【法律依据】 《物权法》第93条，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有
2024-11-15
所谓诉前财产保全，也就是诉前保全，是指利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请，由人民法院所采取的一种财产保全措施。那么，法院对房地产公司已经预售的商品房，能否进行财产保全？ 网友咨询：2005年11月2日，法院忽然查封了我购买房屋所在的这一单元，并向房产管理登记部门出具了协助通知书，要求房产管理部门协助不予办理被查封部分房屋的产权过户手续。此举让我们整栋单元的住户一时不知所措，赶忙到法院询问情况。经打听方才得知，原来是京苑房地产
2024-11-15
现在人买房，不管是新房还是二手房，一般都会找人装修房子。因为装修房子会出现装修不到位的情况，并且装修的费用往往较高，所以双方会在装修合同中约定保修期限。那么，房屋装修合同约定的保修期限，可以超过法律规定的吗？ 网友咨询：装修房子后，正常使用时保修期限是怎样的？ 北京市京师（德州）律师事务所张雷律师解答： 房屋装修合同约定的保修期限可以超过法律规定。法律规定，在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。 【法律依据】 《合同法》第2
2024-11-15
转租赁简称转租。是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。那么，转租合同效力如何判断，对房屋转租有什么规定？ 网友咨询：2014年1月份，我租了朋友小张的一间门脸房开杂货店，并签订了五年的租赁合同。到了2014年8月份，因为生意不好，我把房子暂时转租给了同事小李，由小李按之前的合同约定直接向小张支付房租，小张收到房租后并没有什么表示。可是2015年6月份，小张以我
2024-11-15
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。那么，小产权房转让如何办理手续，小产权房到期后怎么办？ 网友咨询：小产权房到期后怎么办？ 山西晋恒律师事务所赵伟律师解答： 小产权房不可以转让，因为我国的小产权房屋不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房到期，国
2024-11-15
房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。那么，租出去的房子能抵押吗，房子抵押后还能出租吗？ 网友咨询：我已经把房子抵押给银行了，还可以把房子出租给别人吗？ 河北正一律师事务所杜保亮律师解答： 租出去的房子是能抵押，房子抵押后还能出租。 房屋出租是房屋所有权人将房屋使用权转让给房屋承租人的法律行为，房屋租赁期间，房屋的使用权由承租人享有;房屋抵
2024-11-15
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。那么，购房的能退还吗，定金是否退还取决于哪些因素？ 网友咨询：购房定金是否退还取决于哪些因素？ 北京市京师（大连）律师事务所金延峰律师解答： 购房定金是否退还取决于： 1、如果在正式购房合同签订之前，买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返
2024-11-15
逾期交房，属于开发商违约。双方可以按照合同约定的条款，要求开发商承担违约责任。如果购房者想要退房的，在完成通知义务的，也是可以的。那么，逾期交房违约金可以折抵房价吗，逾期交房有什么后果？ 网友咨询：延期交房都有什么危害？ 北京市中银（济南）律师事务所亓艳蓉律师解答： 逾期交房违约金可以折抵房价。逾期交房违约金，是开发商逾期需要承担的违约责任，房价是购房买卖合同中购房者的权利义务，两者是不同的性质，但是如果双方协商可以折抵的，也是可以的。 延期交房的法律后果 (1)买受人的合同解除权 (2)出卖
2024-11-15
在商品房屋建成后，需要办理预售许可证和现售证，商品房的销售备案证明等能够证明其商品房相关信息的证明才能够有效的保障消费者的知情权。那么，商品房现售需要备案吗，现售备案证如何开？ 网友咨询：商品房现售备案证和现售许可证一样吗，现售备案证如何开？ 上海永松健律师事务所钱晶晶律师解答： 商品房的出售也需要备案,在法律条文中规定的商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收
2024-11-15
