房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。那么，口头房屋租赁合同有效吗，必须采取书面形式吗？ 网友咨询：执行过程中，被执行人有很多出租房，但是被执行人和租房者，都说没有合同或者房租费用收据，只是口头协议！而且一租就是三年，钱都一次性交了！很明显是被执行人私下勾结租房者，故意逃脱执行，请问这个口头租房协议有效吗？ 法院能否查封出租房？有什么其他办法？ 辽宁巨东律师事务所曾雨佳律师解答： 口头协议有效。民事法律规定，订立合同的形式有两种：第一种
2024-11-19
为了应对高房价，不少单位提出集资盖房。离婚集资房怎么分难倒了不少离婚的夫妻。那么，什么是集资房，未取得产权的集资房如何分割？ 网友咨询：未取得产权的集资房，离婚怎么分？ 北京名帅律师事务所马秋影律师解答： 集资房是指集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。 未取得产权的集资房，根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚时，没有取得房产证，且双方协商不了的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 【法律依
2024-11-19
生活中一些朋友在购买房子的时候，可能会遇到这样的情况，交房的时候的日期，是跟合同不一样的。自己是延期才拿到了房子的，那么这种对方违约交付房屋的情况下，延期交付了房屋的时间。那么，延期交房违约金怎么算，购房交付的定金与违约金有什么区别？ 网友咨询：购房定金和违约金之间有何区别呢？ 福建闽荣律师事务所张莲治律师解答： 买卖双方可以在合同中约定违约金数额，如果未约定的话，开发商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，延期交房
2024-11-19
现实生活中买房子不是一件容易事，因为房子涉及资金大出现问题肯定要维权，开发商也不愿意退房。那么，开发商逾期数月不交房，业主是否可以无条件退房？ 网友咨询：开发商不交房可以无条件退房吗？ 广西名虎律师事务所韦宁律师解答： 开发商逾期数月不交房,业主可以退房。开发商逾期不能交房，经过催告三个月后仍然没有交房，业主可以要求无条件退房。 【法律依据】 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个
2024-11-19
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，搬迁费是归房东还是归租户所有，法律有什么规定？ 网友咨询：搬迁费是归房东还是归租户所有？ 天津益清律师事务所聂雷强律师解答： 搬迁费一般是补偿给被征收房屋的所有权人，但是租客如果因为搬迁而受损的，可要求房东按照租赁合同上的内容进行赔偿，如果拆迁人不予租客赔偿，需要对租客进行安置。 租客遇到拆迁时可以采取以下
2024-11-19
一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。那么，大产权房的定义是什么，大产权房到期后怎么办？ 网友咨询：大产权房到期后怎么办？ 上海沪泰律师事务所瞿俊杰律师解答： 大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。土地使用权出让合同约定的使用年限届满科自
2024-11-19
不良商家对口罩等防护用品哄抬物价的行为的定罪处罚是违反国家在预防、控制疫情期间有关市场经营、价格管理等规定，哄抬物价，扰乱市场秩序，依照刑法第二百二十五条第(四)项的规定，按照以非法经营罪定罪，依法从重处罚。 【法律依据】 根据《刑法》第二百二十五条，违反国家规定，有非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。 免责声明：本站部分转载文章，并不
2024-11-19
买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。那么，买卖不破租赁原则的适用范围是怎样的，有什么条件要求？ 网友咨询：买卖不破租赁原则的适用条件是怎样的？ 北京市浩东律师事务所张海霞律师解答： 1.适用对象——主要适用于房屋等不动产 买卖不破租赁原则的适用对象是否包括任何形式的租赁物，即，除房屋、土地等不动产外，是否包括机器设备等动产。《合同法》对此没有作出进一步规定
2024-11-19
继农村房屋整治之后，国家又开始对农村违搭建的建筑进行清理整治了，近日国家出台了《乡村振兴战略规划》，在规划中明确提出要整治农村公共环境和庭院环境，消除私搭乱建、乱堆乱放等等问题。那么，农村建房中房屋擅自加层违法吗，会如何进行处罚？ 网友咨询：农村建房中房屋擅自加层如何处罚？ 广东信达律师事务所刘辉律师解答： 擅自加层违反了《中华人民共和国城乡规划法》。 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主
2024-11-19
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，个人房屋租赁合同需要备案吗，不备案有什么后果？ 网友咨询：我和房东签了房屋租赁合同，请问房屋租赁合同备案过期怎么办？ 四川公生明律师事务所肖润祥律师解答： 个人进行房屋租赁的时候，需要对租赁合同进行备案，否则要承担相应的责任。 房屋租赁合同备案过期，需要带上相关材料再去房管局进行一次备案，根据《商品房屋租赁
2024-11-19