《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。那么，购买了没有预售证的商品房应怎么办，能向开发商要求赔偿吗？ 网友咨询：我购买了北京一处楼盘的房子。当时，该楼盘的价格便宜同时楼盘也建楼封顶了，所以我在售楼处一次性付清了所有购楼款，签订了《楼宇认购书》。售楼处人员表示，大概会在一个月后通知我来签订正式的购房合同，最迟年底之前可以交楼。但是半年过去，仍没交楼
2024-11-23
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，一房数租情况下如何确定承租人，法律对房屋租赁有何规定？ 网友咨询：在中介公司的居间下，小红与业主签订了为期一年的《A房屋租赁合同》。孰知，小红入住5天后提出房子不满意并找到了合意房屋B房屋要另租。中介无奈，与业主协商口头达成一致，同意小红在满一个月租期后解除合同搬出该房屋内。同时，5天过后，中介又为业主寻得
2024-11-23
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，二房东转租需要承担哪些责任，违法转租有什么法律后果？ 网友咨询：我是二房东，我需要明确哪些法律法规和责任？ 北京大成律师事务所邵鑫律师解答： 二房东转租需要承担的责任如下： 1、未经出租人同意擅自转租的，出租人依法享有解除权； 2、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定； 3、给出租人造成损失的，承担赔偿
2024-11-23
房产可以说是对现在大部分家庭而言都非常重要的财产，这是因为房产的价值极为高昂,而这也使得大部分人在去外地城市居住工作时只能选择租借房屋来进行居住，那么，承租人合同期间转租，可以要求违约金吗？ 网友咨询：合同写明可以转租，然后房东说转租就得有违约金，这算是违约金吗？ 贵州新长征律师事务所熊德智律师解答： 承租人合同期间未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租可以要求违约金,合法的转租须符合两个必要条件： 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意
2024-11-23
近年来，房价居高不下，买房卖房一直是大家热议不断的话题。买房不比其他一手交钱一手交货的商品交易，其中牵涉的环节较多，比如开发商逾期交房的情况就常常让购房者苦恼不已。那么，开发商因政策调整逾期交房，是否应承担违约责任？ 网友咨询：前年，王先生选中了上海虹口区一小区的房子，很快就与开发商签订了《商品房买卖合同》，并先支付了部分房款。根据合同约定，开发商应在2013年8月31日之前交房。签订合同后，王先生又依约支付完了全部购房款，共30.8万元。转眼，交房日期将近，但王先生却没有如愿住进新房子。他向
2024-11-23
房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。那么，房子被房客转租，房东是否可以扣押金？ 网友咨询：我的房子转租给别人，租客又把房子转租给他人，我想问一下，我是否可以扣除其押金作为违约金？ 广西华志翔律师事务所黄春贵律师解答： 房子被房客转租，房东是不可以扣押金的。房客擅自转租房屋，给房东造成损失的，房东可以要求其承担赔偿责任，但是不可以直接扣其押金。 【法律依据】
2024-11-23
房屋预告登记有何作用，房屋预告登记与商品房预售备案有何区别？
房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。那么，房屋预告登记有何作用，房屋预告登记与商品房预售备案有何区别？ 网友咨询：预告登记与商品房备案的区别预告登记与备案的相同性都是为了防止开发商一房两卖吗？ 山东丰浩律师事务所何俊杰律师解答： 房屋预告登记的作用有权利保全效力、顺位保全效力、破产保护效力。 在不动产交易中
2024-11-23
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，购房合同签订后不想买了怎么办，如何避免商品房买卖纠纷？ 网友咨询：前几天老母亲想要买房子，准备按揭贷款，本来我不想要房子的，但是在母亲逼迫下签了购房合同，签完合同之后我事业上出了点问题，表示将无法承担接下来高额的按揭费用，所以准备退房。请问这种情况允许退房吗？交点违约金都无所谓，主要是希望能够退掉房子，违约金大
2024-11-23
房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。那么，大房东不允许转租，二房东的转租合同有效吗？ 网友咨询：大房东与二房东的房屋租赁合同约定房屋不得转租，但二房东却私自转租，大房东知悉后却一直未予干涉，是可以认为是大房东对于房屋转租的认可？ 山东丰浩律师事务所何俊杰律师解答： 我国《合同法》第五十二条对合同无效作了明确具体的规定：(一)一方以欺诈、胁
2024-11-23
定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。那么，购房的时候定金与订金哪个能退，购房定金合同纠纷如何处理？ 网友咨询：购房定金与订金那个可以退？怎么退？ 广西华志翔律师事务所黄春贵律师解答： 购房的时候一般订金是可以退还，定金的退还就需要满足一些条件，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条第二款，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定
2024-11-23
