房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。那么，办理房屋预告登记必须要有网签吗，法律对预告登记有何规定？ 网友咨询：办理房屋预告登记必须要有网签吗？ 北京天驰君泰（重庆）律师事务所周里鹏律师解答： 必须的，否则没有预告登记的依据。 ,《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生
2024-10-27
土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。那么，二手房不交土地出让金能过户吗，土地出让金的规定有哪些？ 网友咨询：法律对出让金有哪些规定吗？ 浙江六善律师事务所林齐平律师解答： 不是所有的二手房需要缴纳土地出让金，这个需要依据建房的土地的性质类型来确定。 如果类型为出让，那么需要缴纳;如果类型为拨划，那么无需缴纳。 国有土地使用证分划拨和出让两种
2024-10-27
房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。那么，房主卖房后擅自将该房产抵押，能主张该抵押无效吗？ 网友咨询：卖家能否擅自出售抵押房？ 吉林言悦律师事务所付卉律师解答： 房主将房屋出售后，已经完成转移登记，已经不再具有房屋所有权，如果擅自抵押的，该抵押是无效的。抵押人在抵押期间，转让已办理登记的的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的转让行为无效。 《物权法》
2024-10-27
一般销售出去的房子都需要备案，备案之后会有一个网签号可以去查询，这样就可以查询到交易的信息，如果到时候出现了一些纠纷，那么，已签订正式合同在房产局备案的房子，法院还能查封吗？ 网友咨询：备案或网签的房屋是否可以查封？ 四川蓉城律师事务所徐茂辉律师解答： 如果这个房子是属于被执行人的，被执行人没有履行法院规定的义务的，法院可以查封，法院可以要求房产局协助查封。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定如下：第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的
2024-10-27
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么，房屋买卖赠送面积算不算产权，对房屋产权的规定是怎样的？ 网友咨询：赠送的面积要算产权吗？ 浙江隋梅律师事务所童文旺律师解答： 赠送的面积是不算产权的，产权上只有建筑面积，出售的时候肯定也不能算的。 根据《商品房销售管理办法》第十八条，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组
2024-10-27
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。那么，房屋买卖期间房主能使用房子吗，买卖期间使用房子算是违约吗？ 网友咨询：我买了二手房，合同双方约定时间2020年3月30日前交付房屋，这句话是指原房主必须继续住在房子里吗？现在这个房子已经是我的了，我可以让他们现在就搬走吗？ 湖南绥强律师事务所陈胡月律师解答： 依据我国相关法律的规定，房屋买卖期间，出售方能不能使用房屋，要
2024-10-27
借款关系一般是借款人与被借款人两者具有借款事实才能认定的关系。借款人与被借款人两者会发生金钱关系，并且在一定的时候借款人是需要偿还相应的借款给被借款者。那么，只有转账记录能不能要回借款，借贷关系有效吗？ 网友咨询：只有转账记录没有欠条，这钱还能要回来吗？ 北京京平律师事务所张晓东律师解答： 首先必须明确的是转账记录是具有法律效力的，在追款事件中是可以作为证据使用的。可如果只有转账记录，在追款时起的作用也是有限的。如果能有当时的聊天记录，语音通话，或是有提及相关还款日期内容的文件加以辅助，能使案
2024-10-27
在买期房的过程中，我们经常会碰到这种情况：开发商按照合同约定期限交房，但业主没有在约定的时间选择收房或者收房后长期空置，那么，还没收房要不要缴纳物业费，空置房的物业费标准是多少？ 网友咨询：我买的这个小区，开发商在交房前因高利贷已破产倒闭欠款几个亿，现由政府接管状态。但为了不延迟交付，水电网已通，电梯也有了，但交未达到购房合同中的交付标准，就这样交付了，比如小区没有绿化，小区里面还是一片荒地，车库也未建设，连大门都没建，就这样交付了，不知谁请来的物业，还按一级标准来收费，因此很多业主也拒绝交费
2024-10-27
有关于合同的效力，我们一般情况下按照合同上的规定和我们国家的法律进行，但是如果在合同有效期内发生一些不可抗力使得合同的内容有所变动，那么，遭受不可抗力逾期交房，需要承担赔偿责任吗？ 网友咨询：遭受不可抗力可以逾期交房吗？ 京都（深圳）律师事务所李东律师解答： 不可抗力是一项免责条款，是指买卖合同签订后，不是由于合同当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同，在
2024-10-27
二手房逾期过户可能会导致一房多卖的风险。二手房的过户一般要在条件达成时尽快的过户。除了一房多卖的情况还有可能会存在原房主否认过户，导致定金及其他不能够退还，那么，二手房过户逾期不交税有什么后果，逾期不交税能过户吗？ 网友咨询：本人买了一套二手房，交了一万元定金，并约定最晚7月30日过户，可至今房主仍未过户。购房合同规定如未按约定时间过户，房主按定金双倍赔偿违约金。请问我现在如何向房主索要违约金？ 天津君申律师事务所曲骆律师解答： 当一方违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方履行合同，以静观
2024-10-27
