宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。那么，农转非后，还能继承农村宅基地上建设的房屋吗？ 网友咨询：农转非后还能不能继承农村老宅？ 浙江星韵律师事务所徐涛律师解答： 可以继承。农村宅基地上的房屋属于个人财产，是可以按照遗嘱继承或法定继承的，与是否农业户口没有关系。宅基地是集体依法无偿划拨给农户建房的，农民有使用权，没有处分权。继承人继承了农村房屋，可以继续使用宅基地，直至该房屋灭失。 【法律依据
2024-11-06
如果房屋已经登记的，是可以对抗所有权人以外的任意第三人的，有的人为了逃避有关政策，可能会借用他人名义购买房屋，这是一种违法行为。那么，借名买房可以对抗第三人吗，法律对借名买房有何规定？ 网友咨询：借名买房不能对抗第三人吗？ 江苏当代国安律师事务所陆敬尧律师解答： 借名买房不能对抗第三人，因为合同具有相对性，是不能对抗第三人的，只对双方当事人有约束作用。借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。 借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产，以物权登记为准
2024-11-06
“借名买房”指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。那么，借父母名买的房子，产权归属如何确定？ 网友咨询：借父母名买房时房子的产权归属问题？ 四川法鑫律师事务所赵志强律师解答： 借父母名买房时房子的产权归属问题须有书面协议或正式说明。如果是子女为父母出资买房通常被认为是赠予或者借款，不能因为子女给父母出资买房了，就简
2024-11-06
网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。那么，开发商没有网签，购房者如何维权自己的权益？ 网友咨询：我三月付的新房首付，开发商一直拖着不备案，也不网签，请问应该怎么维权？ 河北冀新律师事务所侯剑锋律师解答： 网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签与否不影响合同效力的，如果开发
2024-11-06
房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。那么，租赁合同被确认无效后，还要退还租金吗？ 网友咨询：合同无效后的租赁物的租金退还吗？ 江苏朗盈律师事务所吴林律师解答： 合同无效后的租赁物的租金要适当退还。根据《合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承
2024-11-06
为了使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇，明确承租人的权利义务，保障承租人的合法权益，那么，如何理解租售同权，租售同权在法律上有何规定？ 网友咨询：什么是租售同权？ 北京盈科(贵阳)律师事务所李文琦律师解答： 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。 目前关于租售同权多少年的问题，在租售
2024-11-06
房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。那么，所有房产都可以进行继承吗，房产继承的规定都有什么？ 网友咨询：我父亲名下的房子，要去公证处公正一下，以后他走了房子由我个人继承，我爷爷还在世，我爷爷就属于是第一顺位继承人，那么要是去公正需不需要我爷爷也必须到场？ 甘肃诚域律师事务所杨盼律师解答： 办理继承公证，需要所有继承人都到场签字。 并不是所有房产都能继承。公租房不能继承，
2024-11-06
房屋所有权可以对抗永久居住权吗，房屋所有权法律上有什么规定？
房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。那么，房屋所有权可以对抗永久居住权吗，房屋所有权法律上有什么规定？ 网友咨询：所有权可以对抗永久居住权吗？ 北京京师（成都）律师事务所朱华科律师解答： 所有权是否可以对抗永久居住权需要根据具体情况确定。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪
2024-11-06
依据我国《建筑法》等相关法律的强制性规定，商品房交付使用的法定最低质量标准是包括工程设计、施工、建设、监理单位四方的工程质量竣工验收和消防专项验收均为合格。那么，未达到商品房交付法定条件交房的，开发商要承担怎样的责任？ 网友咨询：未达到商品房交付法定条件交房的法律后果有哪些？ 江苏易细律师事务所顾悦律师解答： 未达到商品房交付法定条件交房的法律后果如下： 《建筑法律法规》第六十一条，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家
2024-11-06
所谓共同共有关系是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等权。一般多发生在特殊身份关系的当事人之间，例如夫妻，合伙之间。那么，未经共有人同意的房子可以擅自出售吗，出售符合法律规定吗？ 网友咨询：未经其他共有权人同意擅自出卖房屋是否有效？ 广东国晖（哈尔滨）律师事务所李志远律师解答： 未经其他共有权人同意擅自出卖房屋一般应当认定为无效。但如果第三人是善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。 【法律依据】 《物权法》第一百零六条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人
2024-11-06